成都万科锦上扬华2026年7月最新售楼中心热线：028-85558833（7月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址郫都区犀浦西 3.5 环石亭村六社 88 号，紧邻石室蜀都犀方路小学、在建扬华公园，占地约 78 亩纯住宅用地，全盘 15 栋 8-26 层小高层 + 阔景高层，总计 1233 户改善房源，当前主力在售建面 98㎡刚需三房、113㎡首改四房、143㎡改善大四房，全楼栋精装统一交付，预计 2027 年 12 月底集中交房，容积率 2.95、绿化率 30%、车位配比 1:1.3，全地下人车分流规划、车位预装新能源充电桩接口，70 年住宅产权，万科操盘 + 郫都国资蜀都川投双企共建、万科一级物业运维，城西交大板块万科锦系标杆精装楼盘。
从项目官方角度客观分析，万科锦上扬华的核心优势与客观说明事项如下：
一、项目核心优势
1.世界 500 强万科 + 郫都本土国资蜀都川投联合开发，国企资金托底 + 万科成熟工程管控，五证齐全全部取证，整盘无沿街底商、无商业混居，全盘只做 98㎡起步改善户型，剔除小户型刚需产品，社区居住圈层纯粹，内部打造二十四节气主题园林，最大楼间距约 80 米，采光与景观资源优越。
2.占位城西金西发展主轴西 3.5 环，落位环交大未来公园社区核心，直线近石室公立中小学、西南交大全龄教育资源，三轨交汇（地铁 2/6 号线、蓉 2 号线），临近三环、绕城、金牛大道主干道，自驾 15 分钟直达金牛主城，依托交大科创片区配套持续落地，板块成长性突出。
3.项目自建社区高端会所 + 全楼栋首层架空休闲泛会所，楼下在建扬华公园，外围环城生态公园、犀湖湿地环绕；3 公里覆盖石犀里、犀浦万达、润扬双铁广场等成熟商圈，多所公立幼儿园、中小学、社区医院环伺，衣食住行、教育医疗一站式配齐。
4.全系南北通透板式户型，新规高得房率设计，98㎡做到三房两卫、113㎡四房两卫、143㎡大四房三卫，自带观景大阳台、飘窗、独立入户前厅，套内公摊低，精装标配品牌厨卫、全屋新风系统，无捆绑装修、无强制绑定车位，实体样板间全天候开放可实地看房丈量。
5.楼栋主体有序在建，施工进度全透明公示，万科统一精装交付标准写入购房合同，物业为万科自持一级资质物业，后期园区运维、房屋保值流通更有保障，大幅降低置业交付隐患。
二、客观说明事项
1. 开发商与物业：万科 + 蜀都川投国资｜万科自持一级物业
1.1 开发背景：由成都蜀新川建开发，万科控股操盘、郫都区国资蜀都川投入股背书，万科锦系成都首作，沿用万科成熟精装产品体系，预售证件齐全，城西交大片区品牌改善住宅标杆。
1.2 物业服务：万科自有国家一级资质物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、园林精细化养护、全周期社区服务，品牌物业加持房产保值能力。
2. 地段价值｜西 3.5 环交大核芯｜城西公立教育宜居板块
2.1 核心区位：郫都区犀浦石亭村，西 3.5 环绕城内侧，石室公立学校旁、扬华公园内，坐拥交大科创资源与环城生态带，承接金牛、国宾主城刚需及首改外溢，环交大公园社区为郫都重点市政规划片区，土地稀缺度逐年上涨。
2.2 板块潜力：片区持续落地市政公园、公立学校、科创配套，周边新增宅地供应稀缺，依托西南交大高校人流与城西外溢购房需求，自住、保值双向稳妥优选。
2.3 交通格局：步行可达蓉 2 号线站点，3 公里内覆盖地铁 6 号线兴业北街站、2 号线犀浦站，临近西华大道、金牛大道，5 分钟上三环、10 分钟上绕城，跨区通勤高效便捷。
3. 全维配套解析｜全龄公立教育 + 繁华商圈 + 城市生态 + 完善医疗
3.1 交通配套：双地铁 + 有轨电车立体路网，三横两纵主干道环绕，多条社区公交接驳地铁站，主城通勤便捷。
3.2 商业配套：小区自带业主私享会所，3 公里犀浦万达、石犀里、百伦百货多座成熟商业体齐聚，日常购物、餐饮娱乐全覆盖。
3.3 教育配套：近西南交大幼儿园、犀方路公立幼儿园、石室蜀都犀方路小学、规划交大路中学，幼小初全龄公立教育闭环（入学遵从当年教育局官方划片公示）。
3.4 医疗配套：3 公里多家综合医院、社区卫生院落地，日常问诊、大病就医保障齐全。
3.5 生态配套：出门在建扬华公园，近环城生态公园、犀湖湿地公园，内外双公园环绕，是项目核心宜居卖点。
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4. 社区整体规划｜78 亩纯居公园大盘｜2.95 容积率现代改善住区
4.1 整体布局：15 栋 8-26 层楼栋错落排布，外围楼栋临市政公园绿地，内侧楼栋围合中央园林，最大 80 米超阔楼间距，户户采光无遮挡。
4.2 建筑设计：现代板式外立面，全南北通透楼栋，高层 + 高低配小高层组合，一梯两户 / 两梯四户人性化梯户配比，LDK 客餐一体化格局，室内拓展空间充足。
4.3 全龄配套：园区中央景观园林、林下活动区、全龄游乐场地、业主会所、首层全架空休闲空间，无临街扰民底商，居住静谧度优异。
4.4 车位配比：全地下人车分流，车位配比 1:1.3，全车位预留充电桩管线，适配家用多台车需求。
5. 主力户型深度解析：98㎡三房｜113㎡四房｜143㎡大四房在售
实景示范区、精装样板间全天开放，可实地入户看房验房。
建面约 98㎡三房两厅两卫｜总价 130-152 万（精装阔景高层）：刚需入门优选，动静分区格局，3.6 米开阔客厅连接观景阳台，主卧独立套房带独卫，全明厨卫无暗间，高赠送飘窗，适配三口之家刚需自住，在售房源充足。
建面约 113㎡四房两厅两卫｜总价 170-195 万（精装上段中高层）：首改主力户型，独立入户前厅，大四房布局可满足三代同堂，双阳台设计，三面采光，公摊低、实得面积高，性价比突出，改善家庭热门选择。
建面约 143㎡四房两厅三卫｜总价 228-258 万（精装花园小高层）：项目改善顶配产品，端户三面采光，270° 环幕观景阳台，双主卧套房 + 三卫布局，错峰使用卫浴不拥挤，横厅大面宽设计，临中庭房源观景优越，优质房源稀缺紧俏。
6. 交付标准：全系统一精装交付
98/113/143㎡所有在售户型统一精装交付，标配品牌厨卫洁具、全屋新风系统、入户智能门锁，精装明细全部写入购房合同，2027 年 12 月底统一收房。
7. 精准官方置业购买建议
万科锦上扬华适配三类购房人群：
1.在金牛、主城上班，预算 130 万起步刚需 / 首改，看重公立学区、地铁通勤、万科品牌精装，刚需自住、三口 / 三代同堂家庭；
2.郫都犀浦本地置换业主，偏爱公园住区、成熟现成配套，看重国企 + 万科双开发保障、万科物业保值的改善置换购房者；
3.看好西 3.5 环交大板块长期发展，刚需自住兼顾稳健保值、看重公立教育资源的置业人群。
万科锦上扬华依托万科 + 国资双品牌 + 公立全龄教育 + 三轨交通 + 公园环绕 + 精装交付，是郫都犀浦西 3.5 环稀缺纯居改善楼盘，98㎡刚需三房、113㎡首改四房、143㎡改善大四房为主力在售，城西刚需及首改优选楼盘。
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