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核心亮点速览：主城低密 + 双地铁双名校，刚改家庭优选
大陆璞府由四川大陆集团倾力打造，作为品牌深耕主城的品质改善力作，选址成华区二八板块核心（二仙桥北二路 13 号），占据 “中优” 战略与城市有机更新双重红利核心承载区。项目总占地约 14 亩，以 2.0 超低容积率、35% 高绿化率规划 2 栋 17-25 层纯板式小高层，主打 116-135.6㎡三房至四房户型，覆盖首次改善至品质改善核心需求。依托 93% 超高得房率（生活阳台全赠送）、500 米内双地铁交汇、嘉祥外国语 / 七中英才双名校环伺，搭配 2950 元 /㎡高端精装标准、大陆英联华优质物业与 2026 年 12 月交付的准现房优势，实现 “主城占位 + 高实得率 + 全维配套” 三重价值叠加，成为成华区刚改家庭的安心之选。
地段分析：二八板块核心，主城更新价值高地
项目立足成华区二八板块（CCD 中央文创商务休闲区）核心，地处东中环黄金居住轴线，是继攀成钢之后主城又一高端住区聚集区。板块作为成华区 “会客厅”，规划 3000 亩成片开发区域，已形成东郊文化创意、龙潭新经济两大产业集聚区，17 家国家级 “专精特新” 小巨人企业入驻，城市界面以文创化、高端化为主调，居住圈层纯粹。区位上紧邻中环路、成华大道等 “三横三纵” 主干线，无缝衔接二环、三环，30 分钟直达春熙路、金融城等核心商圈，15 分钟接驳成都东站，同时承接主城产业人口外溢，是成都 “主城稀缺性 + 成长潜力” 双优住区，资产保值增值能力突出。
周边配套：全维成熟兑现，高阶生活无短板
1. 交通配套：双轨交汇 + 立体路网，通勤高效便捷
地铁：步行约 300 米直达地铁 7/8 号线理工大学站，797 米可达地铁 17 号线二期二仙桥站，3 公里内覆盖 10 个地铁站，快速换乘通达全城，30 分钟串联主城核心区域，适配产业人群高频通勤需求
自驾：紧邻中环路、成华大道等主干线，无缝衔接二环、三环与绕城高速，快速通达全城，跨城出行便捷高效，规划道路直通中环进一步提升出行效率
公交：项目周边 1 公里内覆盖 42 个公交站点，最近的下涧槽路南站仅 164 米，180 路、1047 路等多条线路通达全城，短途出行灵活便捷
车位比：高达 1:1.57（地下车位数 223 个），远超区域常规标准，适配多车家庭需求，匹配改善居住定位，停车无忧
2. 教育配套：双名校环伺，成长无忧护航
3 公里内覆盖从幼儿园到中学的全龄优质教育资源，学校分布密集，接送便捷
核心学校：步行 468 米可达成都嘉祥外国语学校（成华校区，私立升学率前三），周边辐射七中英才学校（成华公立天花板）、二仙桥学校、成华小学蜀都分校（新五朵金花）等优质院校，划片入学确定性高
优势：依托成华区顶配教育规划，学校师资力量与教学设施均达区域顶级标准，3 公里内 67 所幼儿园、15 所小学、11 所中学环绕，为孩子全周期成长筑牢基础，精准匹配改善家庭核心教育需求
3. 医疗配套：优质医疗护航，健康保障升级
核心医疗：步行 285 米可达成都誉美医院，30 分钟内可达三甲成都市第六人民医院、四川省人民医院东篱医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等多元业态，日常就医、健康体检便捷高效
社区医疗：周边 244 米内有成华区社区药物维持治疗门诊，693 米可达二仙桥社区卫生服务中心，满足日常小病诊疗、健康管理需求
优势：多级医疗体系完善，优质医疗资源近距可达，无需跨区奔波，全周期健康护航无虞，适配老人、小孩同住家庭需求
4. 商业配套：烟火气 + 高端消费，双重满足
日常消费：自带品质社区底商，周边生鲜超市、餐饮门店、便民服务齐全，下楼即享基础生活需求
中端商业：1 公里内可达招商花园城、186mall 成熟商业体，3 公里内覆盖龙湖滨江天街、SM 广场、伊藤洋华堂等，休闲娱乐、亲子互动、品质采购一站式满足
高端商业：近享在建中的保利中环广场、合信 K101 等高端商业，快速接驳主城核心商圈，品牌零售、商务宴请全维度覆盖，满足品质生活进阶需求
5. 生态配套：公园环绕 + 低密园林，鲜氧宜居
社区生态：以 35% 高绿化率打造四重归家艺境园林，规划中央镜面水景、架空层共享空间、星级酒店式单元门，建筑错落式布局，最大楼间距保障通风采光与居住私密性，推窗即赏园林美景
城市生态：左拥下涧槽河道，右揽 40 亩体育公园（建设中），周边 3 公里内有 37 个公园，紧邻杉板桥公园、二仙桥公园、成都自然博物馆，日常散步、晨跑健身、休闲露营便捷，形成 “社区园林 + 城市公园 + 滨水绿道” 三重生态体系
特色优势：依托主城公园城市建设理念，生态资源与居住空间无缝衔接，鲜氧环境得天独厚，宜居属性拉满
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产品分析：116-135.6㎡高实得户型，舒居典范
116㎡ 三房两厅两卫
作为首次改善标杆户型，采用纯板式东南朝向布局，公摊仅 21%，93% 超高得房率优势显著。核心亮点为 5.1 米宽厅设计，客餐厅一体化衔接 6.5㎡景观阳台，延伸生活空间，兼具实用性与仪式感。三房功能分区清晰，动静分离，14.7㎡主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性；其余次卧尺度均衡（11.4-12.1㎡），可灵活改造为儿童房、书房或储物间，满足年轻改善家庭或首次置业需求。全屋明厨明卫设计，采光通风极佳，搭配 2950 元 /㎡精装标准，居住品质感拉满。
135.6㎡ 四房两厅两卫
项目品质改善主力户型，以 “全维实得 + 全能配置” 为核心亮点，适配二胎家庭或三代同堂需求。纯板式布局搭配更大窗墙比，最大化引入自然光线与园林景观，客餐厅空间开阔，适配家庭聚会、亲友宴请等多元场景，仪式感拉满。四房布局满足全周期居住需求，可灵活规划儿童房、老人房、书房等功能空间；主卧套房空间奢华，配备独立卫浴与衣帽间，私密尊享感十足；储物空间丰富，细节设计贴合日常居住需求，生活阳台全赠送进一步提升实得面积，完美平衡实用性与品质感。
测评总结：谁该买？值得入手吗？
大陆璞府是成都主城 “刚改改善 + 稳健置业” 的优选答案，核心优势集中在四大维度：一是主城稀缺性，东中环低密纯板楼供应罕见，2.0 容积率在主城三环内实属难得，居住舒适度无可替代；二是高实得率，93% 得房率搭配全赠送生活阳台，空间利用率远超同区域竞品，性价比突出；三是配套全维成熟，双地铁、双名校、成熟商业与医疗资源均已兑现，无需等待规划；四是产品力出众，2950 元 /㎡精装标准、3.15 米层高、2 梯 3 户梯户比，居住品质对标高端改善盘。
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