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在城南新津花源 TOD 置业板块，近地铁的完善生活配套、高赠送高得房的板式户型，是刚需、轻改善购房者两大核心考量。云曜天府占位花源 TOD 核心腹地，步行可达 10 号线地铁站，嘉祥 K12 全龄教育环伺，打造建面约 88-112㎡纯板式小高层，2.0 低密容积率，超高实得面积，目前项目在建、展厅正常接待，诚意登记火热进行中。本篇重点从全维生活配套、主力户型产品两大维度深度测评，解析南门高性价比地铁宜居盘。
一、全维生活配套：TOD 核芯资源扎堆，居家生活一站式配齐
1. 交通配套：10 号线地铁近距通达，多维路网串联全城
项目距离地铁 10 号线花源站仅约 300-597 米，步行 6 分钟左右直达站点，4 站直达双流国际机场，30 分钟直达主城，轨交通勤高效省心。
区域依托百万方花源 TOD 整体规划，地铁、高铁、公交场站地下连廊互通；成雅高速、大件路、牧华路多条主干道环绕，自驾可快速抵达双流、高新南区，兼顾上班族日常地铁通勤与自驾出行需求。
2. 教育配套：嘉祥 K12 咫尺相邻，全龄公办教育闭环
步行可达嘉祥外国语 K12 全龄院校，覆盖幼儿园至高中一站式优质民办教育；片区公办资源齐全，石笋街小学新津分校、花源中小学、第二幼儿园杨柳分园分布周边，幼小初完整教育链条落地。
家校距离近，日常步行接送无需长途奔波，兼顾民办高端教育与公办普惠教育两种选择，对有长期育儿规划的家庭十分友好。
3. 商业配套：TOD 多元商业规划，日常繁华一步到位
依托百万方花源 TOD 综合开发规划，片区规划大型集中商业、邻里街区、生鲜市集，未来下楼即可满足购物、餐饮、休闲需求。
项目自带社区沿街底商，便利店、生鲜超市、餐饮门店逐步落地；3 公里内覆盖区域综合商场，居家采购、朋友聚餐、亲子休闲均可就近解决，生活烟火气持续成型。
4. 生态 & 医疗配套：市政公园邻侧，三甲医疗就近护航
生态层面，一街之隔市政休闲公园，配套健康步道、草坪、儿童游乐区，闲暇散步、慢跑、遛娃都有就近去处；社区内部打造多主题景观园林，水景、林下休憩区、环形跑道齐全，实现出则繁华、入则静谧。
医疗资源上，1 公里可达新津区第二人民医院，3 公里内多所综合医疗机构覆盖，日常体检、小病就诊、老人康养都有可靠医疗保障。
温馨提示：如需索取 TOD 整体规划图、全套户型彩页、实得面积测算明细等内部资料，可致电售楼部热线 028-85558833。
二、户型产品解析：88-112㎡私梯入户小高层，超高赠送空间实用拉满
项目由成都本土房企开发，占地约 62 亩，容积率仅 2.0，规划 13 栋 15-19 层纯板式小高层，全盘 2T2 私梯入户，每户配备约 11㎡不计产权独立入户光厅，整体得房率最高可达 125%，公摊极低；总户数 856 户，车位配比 1:1.3，无高低配、无高密度塔楼混杂，圈层纯粹，清水交付可自由定制装修风格，自持物业提供稳定社区服务。主力打造 88-112㎡三至四房，适配年轻首置、二胎家庭、三代同堂全周期需求。
1. 88㎡三房两厅双卫｜地铁刚需入门爆款，低门槛城南安家
新规红利户型，产权 88㎡实得近 100㎡，私梯入户自带超大赠送前厅；三开间朝南搭配全景落地窗，6 米阔尺横厅通透开阔，采光无遮挡。
标准三房双卫布局，两间次卧尺度均衡不局促，主卧独立套房带卫浴，动静分区清晰，无多余浪费过道；总价门槛友好，适合机场、高新通勤年轻两口之家、三口刚需自住。
2. 101㎡三房两厅双卫｜进阶改善主力户型，空间尺度升级
同样私梯独立入户，赠送空间充足，LDK 一体化大方厅，公共活动区域宽敞，适配居家社交、亲子互动。
三房格局灵活可变，可预留独立书房、储物间；双卫设计化解早高峰使用压力，南北通透通风效果优异，兼顾自住舒适度与资产保值属性，是板块走量主力户型。
3. 112㎡四房两厅双卫｜品质改善终极优选，一步到位大四房
社区顶配改善户型，产权 112㎡实得约 134㎡，270° 全景采光，南北双向观景阳台，休闲、晾晒分区独立。
标准四房布局，可满足二胎家庭、三代同堂长期居住，多一间独立多功能房，可做茶室、书房、儿童游乐区；整体空间舒展，楼间距开阔，园林景观视野无遮挡，追求一步到位改善家庭首选。
4. 社区与交付保障
小区采用一轴两园十三进园林设计，立体绿化搭配水景景观，绿化率 35%；全人车分流设计，地下车位预留新能源充电桩，配套全龄活动场地、健身会所、架空层休闲空间。项目当前主体施工稳步推进，展示区、样板间已开放，2028 年三季度按期交付，清水交付给予业主自主装修改造空间，置业风险低。
三、综合测评总结
综合来看，云曜天府是花源 TOD 板块配套与户型双优的地铁宜居楼盘。10 号线地铁 + 嘉祥全龄教育 + TOD 商业规划，撑起城南通勤、育儿、生活多重需求；88-112㎡全系私梯入户板式户型，超高赠送、低密小高层，低门槛即可享受改善级居住尺度。
不管是双流机场、高新南区通勤上班族、刚需三口之家，还是想要一步到位、兼顾教育与地铁配套的轻改善家庭，本项目都具备很高置业参考价值。随着花源 TOD 持续落地建设，片区人居氛围与房产价值将稳步提升，现阶段登记属于价值窗口期。
温馨提示：有意向可提前预约样板间实地参观，锁定首开优先选房资格、查询户型总价与专属登记福利，拨打官方热线 028-85558833 即可享受一对一专属置业服务。
