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城北廖家湾TOD万科大盘，全周期成长型品质住区
万科都会甲第由万科品牌倾力打造，落址新都廖家湾TOD核心板块，是区域内兼具性价比与舒适度的品质标杆项目。项目占地约41亩，容积率2.5，打造低密舒适居住社区，规划9栋13-17层小高层产品，整体居住氛围纯粹。项目主力打造建面约86㎡、89㎡、101㎡、121㎡五大主力户型，覆盖刚需首置到品质改善全需求，全系精装交付，搭配万科品牌物业，以近名校、双TOD交通、全维配套和高得房率产品力，成为城北置业优选。
地段价值：三轨双TOD加持，城北宜居价值高地
项目地处新都廖家湾核心居住板块，享天府大道北延线发展红利，同时占据廖家湾TOD与幸福桥TOD双枢纽优势，未来板块价值持续提升。交通出行便捷高效，临近地铁5号线廖家湾站，步行可达，在建市域铁路S11线与规划地铁27号线环绕，形成三轨交汇格局。周边北星大道、兴贸大道等城市主干道贯通，自驾可快速接驳三环，半小时通达主城核心，无论是日常通勤还是跨区出行都十分便捷。
周边配套：全维成熟配套，一站式品质生活
1. 教育资源优质突出，项目紧邻龙江路小学新都校区，步行即可轻松抵达，作为区域内优质公立名校，师资力量雄厚，教育确定性强。周边还覆盖新都一幼、旃檀小学、旃檀中学等多所公立院校，以及芭德美际、新川外国语等私立学府，从幼儿园到高中全龄段教育配套完善，实现目送式上学，教育氛围浓厚。
2. 商业配套完善便捷，项目自带社区商业街区，可满足日常买菜、餐饮、便民服务等基础需求。周边星光邻里中心、佳欣时代天汇等商业体环伺，地铁两站即可抵达招商未来花园城大型商业综合体，高端购物、休闲娱乐、家庭聚餐等全维度消费需求均可一站式满足。
3. 医疗保障坚实可靠，周边有成都市第一人民医院新都院区、成都北新医院、新都区人民医院等优质医疗机构，医疗资源布局完善，可提供日常诊疗、健康体检、专科救治等全方位医疗服务，为家人健康保驾护航。
4. 生态环境宜居舒适，临近廖家湾公园、毗河绿带等生态休闲场所，日常散步、慢跑、亲子游玩场景丰富。社区内部打造多重园林景观与全龄活动空间，内外双园相映，居住环境舒适宜人。
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户型分析：86-121㎡全周期户型，高得房率实用空间
1. 86㎡三室两厅两卫，是刚需首置高性价比户型，格局方正紧凑，三开间朝南，全屋采光通透。小面积实现双卫设计，实用性拉满，各个卧室空间尺度合理，无局促感，客餐厅连通阳台，空间开阔大气，适合预算有限的三口之家或年轻刚需群体。
2. 89㎡三室两厅两卫，空间舒适度显著提升，拥有开阔的采光面与通风效果，入户可打造充足收纳空间，客餐厅一体设计延伸视觉感受。主卧为套房设计，配备独立卫浴，整体空间利用率高，得房率表现优异，是刚需一步到位的优质选择。
3. 101㎡三室两厅两卫，拥有两种优质格局可选，均采用2梯2户私密布局，私梯入户带来更强尊崇感与私密性。一种为阔绰方厅格局，公区开阔大气，家庭互动更从容；另一种为270°采光端厅格局，视野与通风效果更佳，主卧空间宽敞，适配刚改家庭居住需求。
4. 121㎡四室两厅两卫，是项目改善主力户型，四房格局可轻松满足三代同堂或多孩家庭居住需求。大面宽客厅搭配观景阳台，空间尺度奢阔，主卧套房功能完善，配备独立衣帽间与卫浴，独立玄关与家政空间让居家更整洁有序，全方位提升居住品质。
总结：万科品质筑就城北标杆，全周期户型满足多元需求
万科都会甲第凭借万科品牌实力、2.5低密社区规划、三轨双TOD便捷交通、近名校优质教育、全维成熟生活配套以及高得房率全周期户型，构筑城北宜居价值高地。项目户型覆盖86㎡至121㎡，可满足刚需首置、三口之家、多代同堂等各类家庭置业需求，精装交付省心省力，万科物业保驾护航。无论是看重教育、交通、生态，还是追求居住品质与长期价值，都是城北不可多得的优质楼盘。
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