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青三芯·金沙旁，央企馥棠系，西贵低密改善新标杆
作为中国旅游集团旗下中旅投资深耕成都的重磅力作，成都中旅金沙馥棠，是中旅TOP级“馥棠系”落子成都的核心项目，延续三亚·中旅馥棠公馆的高端基因，择址青羊新城三期（青三板块）核心，紧邻金沙遗址文化腹地，坐拥“一线河景+馥棠奢华基因+金沙在地文化”三重价值。项目总占地约44亩，容积率仅1.8，规划11栋独栋独单元纯板式小高层及专属业主会所，打造322户低密高端社区，凭借央企信用背书、低密规划、豪奢会所配置及全维高能级配套，成为青三板块高端改善市场的标杆之作，精准契合追求圈层纯粹、居住尊崇与人文宜居的高净值改善家庭，兼具居住舒适度与长期资产潜力。
项目容积率仅1.8，是青羊新城在售项目中容积率最低的项目之一，绿地率约35%，规划11栋11F—16F纯板式小高层，全部采用独栋独单元、2梯2户设计，平均楼间距约30米，实现户户端户，保障每一户的采光、视野与私密性。作为中旅馥棠系高端作品，项目占据青三板块“四至”核心资源，东临优质教育集群、南接低密住宅地块、西临环城生态带、北接规划商业中心，稀缺性与居住价值双重凸显。
区域定位：纯改善低密圈层，适配高净值家庭
青三板块定位高端低密宜居区，无刚需业态混杂，聚集了中旅、华润、中海等众多央企国企开发的高端项目，圈层纯粹度极高，是青羊区高净值改善家庭的核心承载地。中旅金沙馥棠主打高端纯改善定位，依托馥棠系高端基因，打造集低密住宅、豪奢会所于一体的高端社区，精准切入高端改善市场，主力面向追求圈层纯粹、居住尊崇、人文底蕴与生态宜居的高净值家庭，凭借央企产品力与核心区位优势，成为青三板块低密改善的标杆之作
二、配套分析：全维高能级，便捷与品质兼具，契合高净值需求
1. 交通配套
交通便捷度高，多维路网无缝衔接全城。地铁方面，紧邻在建地铁13号线瓦窑滩站（直线约600米），未来道路贯通后，距地铁4号线蔡桥站B2口不足300米，可快速换乘多条地铁线路，通达主城各核心区域；地铁4号线、13号线双地铁贯穿板块，进一步提升出行效率。自驾方面，依托“三横五纵”立体路网，紧邻光华大道等城市主干道，5分钟上三环，15分钟可达光华、金沙商圈，25分钟直达双流国际机场，高效适配高净值家庭日常通勤与商务出行需求。公交方面，周边多条公交线路环绕，步行5分钟内可达公交站点，满足日常短途出行需求。
2. 教育配套
教育资源优质密集，全龄覆盖，潜力突出。项目东侧800米范围内，汇聚成都市实验小学附属幼儿园蔡桥分园、成都市树德实验中学（弘毅校区）、泡桐树小学（绿舟校区）、成都市第六幼儿园蔡桥校区等优质校点，构建从幼儿园到中学的全龄教育矩阵，实现“目送式”教育，精准匹配高净值家庭子女教育需求。需注意的是，具体教育划片以当年教育主管部门政策为准，不做入学承诺，整体教育资源能级在同板块中处于前列。
3. 医疗配套
医疗保障完善，可及性佳，全方位守护全家健康。3公里内覆盖成都市妇女儿童中心医院（三甲）、西部战区空军医院等优质医疗资源，其中成都市妇女儿童中心医院距项目仅2公里，日常就医、健康体检便捷高效，精准匹配高净值家庭对医疗配套的高品质要求，为家人健康提供坚实保障。周边社区卫生服务中心、高端体检机构遍布，可满足日常健康管理需求。
4. 生态配套
生态资源得天独厚，自然与人文兼具，彰显低密宜居感。外部来看，项目西侧紧邻环城生态带金沙景观分区，连接非遗博览园，周边环绕FF体育公园、江安河湿地公园、蔡桥公园等6大公园，生态资源能级可比肩锦江区三圣乡—白鹭湾，开窗可望西岭雪，可满足业主休闲、健身、亲子互动等多元需求；内部来看，社区绿化率达35%，搭配精致景观组团与休闲步道，结合独栋独单元布局，实现“隐于城芯，藏于园境”的高端居住体验，进一步凸显低密社区的宜居优势。
5. 商业配套
商业层次丰富，便捷与品质兼得，未来潜力突出。项目北侧紧邻两宗规划商业用地，预计引入知名大型商业中心，建成后将成为区域商业核心，满足高端购物、商务宴请等多元消费需求；同时可辐射鹏瑞利广场、青羊万达广场、成都西环壹方里等三座大型商业配套，便捷享受成熟商业服务。周边社区底商逐步完善，超市、餐饮、药店等便民业态齐全，步行5分钟即可满足日常基础需求，虽部分商业仍需等待规划兑现，但长期商业价值可期
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三、户型分析：纯板式低密小高层，高标精装，承载高端改善理想
户型共性优势：馥棠系精工，空间奢阔，尊崇与舒适兼具
139㎡ 四室两厅两卫（精装小高层）：
改善入门优选，总价适配高端改善入门需求。户型方正通透，全明格局，纯板式端户设计，南向采光面充足，采光视野极佳；客餐厅一体设计，搭配阔景阳台，空间开阔大气，可满足家庭日常休闲与小型社交需求；主卧套房设计，涵盖睡眠区、衣帽区、洗漱区三大功能分区，次卧尺度充足，无空间浪费，适配三口之家或多代同堂，兼顾私密性与互动空间，是高端改善入门热门户型。
180㎡ 四室三卫双套房（精装小高层）：
顶阶改善之选，定位塔尖圈层。核心亮点为双套房设计+独立家政间，强调家庭平权，满足不同年龄段家庭成员居住需求；纯板式结构，私梯入户，搭配独立入户光厅，仪式感与实用性兼具；南北通透格局，南向双阳台设计，采光视野极佳；约60㎡餐客厅一体大通厅，搭配7米景观阳台，空间灵动大气，适配高端家庭社交与日常休闲；主卧“全景舱”设计，270°环幕视野，配双台盆卫浴、独立步入式衣帽间，私密性与尊崇感拉满；双套房设计，次卧均为方正大尺度，预留充足收纳空间，契合高端高净值改善家庭的居住需求。
青三芯低密标杆，央企馥棠系精品，执掌西贵品质生活
综上，成都中旅金沙馥棠凭借青三板块核心区位、央企中旅馥棠系高端基因、1.8低密体量、豪奢会所配置与全维高能级配套，成为青三板块低密改善标杆。纯板式小高层业态、户户端户设计、高标精装配置与纯粹圈层，精准契合高净值改善家庭核心需求。
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