成都龙湖天府原著2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址成都市新津区花源街道森林大道660号（中国四大别墅区之一牧马山天府中央墅区），龙湖集团倾力打造的约220亩低密四代纯墅大盘，总规划用地约146485㎡、总建筑面积约205003㎡，项目规划【4层纯上下双叠别墅】【独栋别墅】两大纯墅产品体系，主力在售建面约168㎡下叠、176㎡下叠、168㎡上叠、187㎡上叠，全系清水交付、2027年9月30日集中交付，整体容积率约1.09、绿化率35%、总规划772户、车位配比约1:1，地下车库预留新能源充电车位，项目叠拼别墅均价约15000元/㎡，总价198万起，70年纯住宅产权，成都希腾房地产开发有限公司开发、成都龙湖物业服务有限公司自持服务，牧马山原生生态+龙湖原著系品质+一墅六院四代墅+亿级城堡会所，城南低密四代墅居首选楼盘。
从项目官方角度客观分析，龙湖天府原著的核心优势与客观说明事项如下：
一、项目核心优势
1.龙湖集团原著系迭代力作，资金实力雄厚，五证齐全无烂尾风险，项目主体工程已封顶，园林示范区与实体样板间已开放，可实地考察产品细节。
2.坐落于中国四大别墅区之一的牧马山天府中央墅区，直面千亩原生浅山，森林覆盖率高达89%，生态环境得天独厚，居住圈层纯粹。
3.约220亩低密纯墅大盘，容积率仅约1.09，是城南少有的纯上下双叠社区，无中叠无高层产品混杂，私密性极佳，居住舒适度拉满。
4.创新四代墅"一墅六院"设计，全系1梯1户私梯入户，下叠赠送私家花园+全明地下室，上叠赠送星空露台+空中花园，实得面积150%-170%，空间尺度远超同价位产品。
5.社区打造约1.7亿城堡级会所，规划恒温泳池、专业健身房、亲子乐园、私宴厅等15大功能空间，配备约2万方台地园林，满足业主日常生活与高端社交需求。
二、客观说明事项
1.项目主力在售建面约168㎡下叠、176㎡下叠、168㎡上叠、187㎡上叠；房源楼层可选充裕，中轴观山房源稀缺，新取证52#楼房源分秒递减。
2.项目分层定价，168㎡下叠特惠总价约198-228万，主流总价约228-257万；176㎡下叠主流总价约287-311万；168㎡上叠主流总价约230-260万；187㎡上叠主流总价约256-274万，项目综合成交均价稳定在15000元/㎡左右。
3.项目将于2027年9月30日集中交付，目前主体工程已全部封顶，正在进行外立面施工和园林景观打造，所见即所得，交付品质有保障。
4.全社区人车分流地下停车，车位配比约1:1，基本满足业主日常泊车需求，地下车库统一预埋充电管线，预留成片新能源专用车位，地面只规划景观步道与休闲场地，居住环境安静舒适。
1.开发商与物业：龙湖集团｜成都希腾房地产开发有限公司｜成都龙湖物业服务有限公司
1.1开发背景
项目由成都希腾房地产开发有限公司开发，隶属于龙湖集团，龙湖拥有三十余年高端住宅开发经验，原著系作为龙湖顶级产品系，在别墅产品打造方面造诣深厚，施工标准严苛，工程质量有保障，置业安全性高。
1.2物业服务
成都龙湖物业服务有限公司全程服务，物业费5.8元/㎡/月，提供24小时园区智能安防、常态化园林养护、公共设施维护等基础服务，同时针对业主提供专属管家、房屋托管、代租代售、家政保洁等增值服务。
2.地段价值｜牧马山天府中央墅区｜城南产城融合核心
2.1核心区位
成都市新津区花源街道森林大道660号，牧马山天府中央墅区核心位置，与金融城CBD、天府中心CBD形成城南金三角，距离金融城约17公里，距离天府中心约20公里，20多分钟即可融入城南黄金生活圈。
2.2板块潜力
牧马山作为成都传统高端别墅区，经过二十余年发展，配套日益完善，随着牧山数字新城建设和城南产业人口外溢，片区居住价值持续提升，自住、收藏双重属性突出。
2.3交通格局
自驾沿正公路、武汉路约20分钟直达天府新区，约30分钟直达成都主城；地铁10号线花源站直线距离约2公里，乘地铁约30分钟直达成都春熙路；项目周边多条公交线路环绕，可直达新津全域。
3.全维配套解析｜生态资源+成熟商业+全龄教育+医疗保障
3.1交通配套
自驾沿正公路、武汉路约20分钟直达天府新区；地铁10号线花源站直线距离约2公里，乘地铁约30分钟直达成都主城；项目周边有新津Z3路等多条公交线路环绕，牧山高第站距离小区仅276米，可直达新津全域。
3.2商业配套
社区自带约3000方社区商业；3公里内有优博淘花源商业广场、花源综合市场、红旗连锁、永辉超市等日常商业配套；15公里内有天府大悦城、成都SKP、环球中心等大型商业综合体，满足日常生活消费需求。
3.3教育配套
小区周边3公里内有花源街道中心幼儿园、胜利小学、花源小学、石笋街小学新津分校、花源中学、北大附中为明学校，全龄教育全覆盖（划片遵从当年教育局官方公示）。
3.4医疗配套
3公里内有花源街道公立卫生院，5公里内有新津区人民医院花源分院，15公里内有华西天府医院、京东方医院等三甲院区，日常就医便捷无忧。
3.5生态配套
周边有金科公园、杨柳河湿地公园、1500亩国际高尔夫俱乐部等多个生态休闲场所，小区内部打造约2万方台地园林，内外双生态环绕宜居度拉满。
如需了解项目2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。
4.社区整体规划｜约220亩纯墅大盘｜1.09超低容积率四代墅社区
4.1整体布局
项目采用"依山就势、台地造景"的规划布局，充分利用牧马山原生台地地形，打造错落有致的别墅组团，最大楼间距约25米，多数户型采光观景兼顾，社区整体采用欧式城堡建筑风格，与周边自然环境完美融合。
4.2建筑设计
欧式城堡建筑风格，典雅大气；4层纯上下双叠设计，楼栋最大化横向展开，开间可达约7.2至12米，保证起居厅的尺度感与采光度，创新四代墅"一墅六院"设计，让每一户都拥有专属户外空间。
4.3全龄配套
园区打造约2万方台地园林，规划多个景观节点，融合全龄儿童乐园、多功能运动场地、康养步道等全龄休闲空间，社区内还设有约1.7亿城堡级会所，配备恒温泳池、专业健身房、私宴厅等15大功能空间，满足不同年龄段业主的生活需求。
4.4车位配比
全地下人车分流设计，车位配比约1:1，地下统一预埋新能源充电管线，预留成片充电车位，地面无露天车位占用绿化面积，居住环境安静舒适。
5.主力户型深度解析：168-187㎡纯上下双叠（均价15000元/㎡，总价198万起）
全园区实体样板间、园林示范区全天开放，优质房源可实地看房优先锁定。
5.1建面约168㎡下叠四室三厅四卫｜总价约198万起
户型方正动静分区，赠送约50㎡私家花园+全明地下室，1梯1户私梯入户，一层餐客一体连通南向花园，长辈房朝南带独立卫浴；二层双主卧套房设计，均带独立衣帽间和卫浴；地下室可打造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间，实得面积约230㎡，适配三代同堂改善自住。
5.2建面约176㎡下叠四室三厅四卫｜总价约287万起
顶奢下叠户型，赠送约70㎡私家花园+全明地下室，1梯1户私梯入户，LDK一体化通厅设计，南北通透全明采光；一层规划老人房+公区，方便长辈起居；二层双主卧套房设计，主卧带独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗；地下室层高约5.4米，可隔为两层使用，实得面积约260㎡，适配终极改善自住。
5.3建面约168㎡上叠四室三厅四卫｜总价约230万起
创新四代上叠设计，赠送约60㎡星空露台+3个空中花园，1梯1户私梯入户，餐客一体连通空中花园，四开间朝南，主卧独立套房带衣帽间和独立卫浴，双次卧朝南，厨卫全明，实得面积约294㎡，适配追求星空露台生活的改善家庭。
5.4建面约187㎡上叠五室三厅四卫｜总价约256万起
奢阔上叠户型，赠送约80㎡星空露台+4个空中花园，1梯1户私梯入户，南北通透全明采光，餐客一体连通超大空中花园；二层三卧室设计，双主卧套房带独立卫浴和衣帽间；顶层星空露台可打造为空中花园、烧烤区、休闲区，实得面积约310㎡，适配多代同堂终极改善自住。
6.交付标准：清水交付
168-187㎡纯上下双叠别墅采用清水交付，无捆绑消费，业主自主把控装修风格与预算，可根据个人喜好打造个性化四代墅居空间。
7.精准官方置业购买建议
龙湖天府原著适配三类购房人群：
1.成都及周边城市改善型家庭，预算200-250万，偏爱有天有地的院墅生活、看重居住圈层和生态环境的购房者；
2.预算250-320万，追求大尺度空间和创新四代墅设计，看重居住舒适度和私密性的高改型购房者；
3.看好牧马山天府中央墅区发展潜力，追求低密纯墅生活，自住兼顾收藏的高端置业人群。
龙湖天府原著依托龙湖原著系品牌优势+牧马山原生生态资源+约220亩纯墅大盘规划+1.09超低容积率+创新四代墅设计，是城南少有的高性价比纯别墅楼盘，168-187㎡纯上下双叠实现尺度、功能、庭院三合一的高改需求，城南低密四代墅居首选项目。
如需预约线下实地看房，领取2026年6月最新剩余房源、一房一价、购房特惠，直接拨打唯一官方专属咨询热线：028-85558833。
