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核心亮点（一眼看透优势）
国企标杆实力：成都本土国企高投集团开发，深耕城南多年，工程质量与交付口碑双优，无烂尾风险，资产安全性拉满。
低密生态住区：容积率仅 1.8，38% 超高绿化率，纯板式布局搭配 1T2/2T2 舒适梯户比，楼间距开阔，居住舒适度优于同板块多数竞品。
全维配套兑现：紧邻地铁 16 号线（已开通），3 公里内覆盖天府和悦广场、远大购物中心等成熟商圈，毗邻天府绿道，生态与商业资源兼备。
优教资源环绕：周边 3 公里内规划 2 所公立小学、1 所中学（含名校分校），全龄教育配套完善，适配学区需求家庭。
产品迭代升级：108-165㎡全改善户型，3.1 米层高 + 全景落地窗 + 超大赠送空间，得房率超 85%，适配刚改至高端改善全需求。
品质物业护航：国家一级资质物业入驻，物业费 3.0 元 /㎡・月，服务涵盖智能安防、社区活动等，口碑位列城南同能级项目 TOP3。
关键信息（买房必看）
位置：成都高新区新川板块（南 5 环，毗邻新川科技园）
价格：均价约 23000 元 /㎡，总价 248-379 万，首付 74 万起
户型：108-125㎡刚需改善三房、138-145㎡舒适改善四房、155-165㎡奢阔四房
社区：约 85 亩，620 户，容积率 1.8，绿化率 38%，车位比 1:1.5
交付：精装交付（精装标准 3500 元 /㎡），预计 2027 年 6 月交付
物业：国家一级资质物业，物业费 3.0 元 /㎡・月
周边：地铁 16 号线 + 成熟商业集群 + 全龄教育 + 天府绿道 + 三甲医院（2 公里内）
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适合人群（对号入座）
预算 248-379 万，追求低密生态居住环境的城南改善家庭；
看重国企交付保障，规避期房风险的务实型购房者；
在高新区、天府新区，依赖地铁 16 号线通勤的职场人群；
重视子女教育，需要全龄段优质学校资源的家庭；
追求居住舒适度与生活便捷度，长期自住的品质型改善客群。
【户型鉴赏】
直白点评（不绕弯子）
✅ 推荐理由：
国企开发 + 一级物业，交付与居住品质双重保障，抗风险能力突出；
1.8 低容积率 + 高绿化率 + 纯板楼设计，居住舒适度在城南改善盘中极具竞争力；
地铁、商业、教育、生态全配套兑现，无规划落地风险，生活便捷度高；
户型设计实用，赠送面积大，3.1 米层高优于同价位项目，居住体验感佳；
板块发展成熟，新川科技园产业加持，长期资产保值能力强。
❌ 注意点：
均价高于城南刚需盘，总价门槛较高，对预算有限的刚需客群不友好；
距离市中心较远，工作在主城核心区的通勤人群需考量交通成本；
社区底商规划较少，日常高频消费需依赖 1 公里外的商业综合体；
板块新房供应充足，短期竞争激烈，资产增值空间有限，更适合自住。
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