成都【天宸上院】看房预约电话：028-85558833（4月16日最新）
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三环内首个新规别墅+新规2.0平层产品
【天宸上院】携华润置地全国首发新产品
基础参数
位置在成华区保和街道，属于万象城东板块，紧邻槐树店区域，由华润置地央企开发。总占地约 50 亩，容积率 2.0，绿化率 35%。规划包含小高层和叠拼别墅，共 23 栋，总户数 581 户，车位比 1:1.39。主力户型为 139-175㎡精装小高层、199-253㎡叠拼别墅，精装交付（装标 4950 元 /㎡），小高层均价约 3.3-3.5 万 /㎡，叠拼总价 700 万起，预计 2027 年底交房。
核心优势
地处主城中环核心，属于 “金色中环” 发展带，享受板块城市更新红利，周边产业支撑强劲，地段价值扎实。交通网络立体，临近地铁 7 号线双店路站、4 号线槐树店站，规划中的 12 号线站点步行可达，且紧邻二环路、中环路等主干道，自驾通勤便捷。
教育资源是核心亮点，3 公里内覆盖 63 所幼儿园、21 所小学和 9 所中学，包含石室初中青龙校区等优质学校，全龄段教育配套密集且兑现度高。周边商业成熟，3 公里内有万象城、龙湖滨江天街等大型商圈，日常购物和高端消费需求均可满足。
央企开发背景，资金实力雄厚，交付安全性高，市场口碑良好。产品力突出，得房率超 124%，远超同区域项目，小高层和叠拼均有花园配置，空间利用率极高。社区打造台地花园和下沉会所，配备恒温泳池、健身房等，物业为华润自持润楹物业，服务品质有保障。
明显短板
当前无已运营的近距离地铁站，依赖规划中线路，公共交通便捷性暂时受限。周边城市界面仍在更新中，部分区域存在老旧社区和工业遗存，整体高端氛围有待提升。
虽临近万象城等商圈，但直线距离稍远，步行可达的大型商业配套不足，日常消费需依赖社区底商或短途驾车。叠拼产品总价门槛较高，受众群体相对狭窄，且交房时间较晚，等待周期较长。
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【产品介绍】
【小高】
总栋数：小高10栋（490套）16/17F
面积：139-143-175-176㎡（套四双卫）
【叠拼】 6F
总栋数：叠拼13栋（91套）
面积：下叠230㎡-中叠199㎡-上叠199㎡
总价区间：800-1000万
户户带花园/下叠带地下室1层
适合人群及购买建议
适合重视主城地段、央企交付保障和高得房率的高端改善家庭，适合在城东、主城核心区上班，看重全龄优质教育和成熟生活配套的购房者。叠拼产品更适配追求低密居住、圈层纯粹性的高净值人群。
不适合依赖公共交通通勤、预算有限的刚需或刚改人群，不适合追求即时成熟高端界面、介意长期等待交房的购房者，也不适合以短期投资为主要目的的人群。
整体来看，天宸上院是主城核心区务实型高端改善盘，核心优势集中在央企背书、高得房率、优质教育和成熟配套，短板主要是交通兑现周期和城市界面更新，更适合看重长期自住价值、能接受等待周期的改善客群。
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