成都汇厦德商光华天玺2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址温江区光华新城花土东街 369 号，光华南门户、青羊温江交界腹地，近 4 号线凤凰大街站、约 3000 亩马厂坝 TOD 规划区，全盘 15-18F 纯板式小高层，全系精装在售，99㎡小户型已全部售罄，仅剩余 130、140㎡两款四房产品，预计 2026 年 7 月底集中交付，项目占地约 67 亩、整体容积率 2.5、绿化率 40%、车位配比 1:1.06，全社区规划 958 户，主力在售建面 130㎡、140㎡精装四房，整体成交均价约 17500 元 /㎡，总价196万起，70 年纯住宅产权，汇厦国企 + 德商地产联合开发、德商自持物业，光华成熟商圈 + 地铁 + 全龄教育 + 滨河生态，城西稀缺现房改善住区。
从项目官方角度客观分析，汇厦德商光华天玺的核心优势与客观说明事项如下：
一、项目核心优势
二、客观说明事项
1. 开发商与物业：汇厦建设 + 德商地产｜德商产投物业
1.1 开发背景：成都本土国资汇厦联合德商开发，光华新城重点改善楼盘，五证齐全、国企背书工程稳健，准现房在售，置业安全系数高。
1.2 物业服务：德商自持高端物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，24 小时全天候安防、精细化园林养护，品牌物业加持后期房产保值流通性更强。
2. 地段价值｜光华新城南核芯｜青羊温江双门户｜马厂坝 TOD 辐射区
2.1 核心区位：光华新城南部高端居住区，衔接青羊新城与温江主城，承接城西外溢改善置业，周边别墅、洋房扎堆，片区改善属性拉满。
2.2 板块潜力：光华大道成熟开发地段，新增宅地稀缺，现成地铁 + 成熟商业 + 名校资源，自住保值、出租流动性双优。
2.3 交通格局：近 4 号线凤凰大街站点 + 远期 28 号线，光华大道、绕城高速立体路网，跨区通勤便捷高效。
3. 全维配套解析｜近地铁 + 成熟商圈 + 全龄名校 + 滨河绿地
3.1 交通配套：步行临近 4 号线凤凰大街站，近主干道与绕城高速，社区公交密布，通达全城。
3.2 商业配套：1.5km 伊藤洋华堂、新光天地，在建合生汇大型商业，日常购物、餐饮休闲一站式配齐。
3.3 教育配套：周边公立幼、小 + 多所知名民办院校环绕，全龄教育闭环（划片遵从当年教育局公示）。
3.4 医疗配套：3 公里覆盖温江三甲医院集群，社区卫生服务站密布，就近就医康养无忧。
3.5 生态配套：毗邻江安河生态廊道、城市绿地，小区 40% 高绿化率打造内部主题园林，休闲散步资源优越。
如需了解项目2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。
4. 社区整体规划｜67 亩低密纯小高层｜2T2 板式全改善社区布局
4.1 整体布局：18 栋 15-18F 小高层围合排布，大中庭楼间距开阔，全南向采光设计，低密规划兼顾容积率与居住舒适度。
4.2 建筑设计：现代轻奢外立面搭配双层隔音玻璃，全楼栋 2T2 纯板户型，2.95-3 米舒适层高，独立入户前厅，户型通透、双阳台拓展空间。
4.3 全龄配套：环形健康跑道、分龄儿童乐园、中老年休闲庭院 + 多功能架空泛会所，依托周边成熟商业，生活配套足不出圈，客群以西城刚需置换、温江本地改善为主。
4.4 车位配比：全地下人车分流，车位配比 1:1.06，全园区预留新能源充电桩，地面全部规划绿化景观空间。
5. 主力户型深度解析：130-140㎡精装（均价 16000-18000元 /㎡，196万起）
实体样板间、园区实景可实地看房，中庭、高楼层房源优先甄选。
建面约 130㎡四房两厅两卫｜总价约 196万起（精装小高层）：项目主力爆款改善四房，南北双阳台、主卧独立套房设计，3000 元 /㎡高标准精装，LDK 大通厅布局，适配二孩、三代同堂家庭，在售库存充足、楼层可选空间大。
建面约 140㎡四房两厅两卫｜总价约 252 万起（精装楼王）：项目顶配端厅四房，270° 环幕观景阳台、双套房格局，独立家政间，阔绰主卧配备衣帽间，占据小区中庭景观位，无遮挡视野，稀缺改善户型，高楼层房源去化较快。
6. 交付标准：全系精装交付
在售 130、140㎡户型统一精装交付，装标 3000 元 /㎡，甄选国内外一线厨卫、家装品牌，硬装完工添置家电即可入住，无强制升级装修、捆绑软装额外收费。
7. 精准官方置业购买建议
汇厦德商光华天玺适配三类购房人群：
光华天玺依托汇厦国企 + 德商双品牌 + 光华新城核心地段 + 近 4 号线地铁 + 成熟全维配套 + 2.5 容积率低密小高层 + 17500 元精装均价，是光华新城稀缺准现房改善楼盘，仅剩两款大四房在售，改善置业可按需挑选。
如需预约线下实地现房看房，领取2026年6月最新剩余房源、一房一价、购房优惠，直接拨打唯一官方专属咨询热线：028-85558833。
