【鹭岛·鑫宸壹品】售楼处电话：028 - 84720058（已认证）【鹭岛·鑫宸壹品】项目渠道经理电话：13281850333(微信同号）在此温馨提醒您：若想获得更高质量、更优质的接待服务，前往看房时请至少提前1小时致电售楼处进行预约！同时，项目还提供免费看房车接送服务，若您有此需求，请致电售楼处预约！鹭岛·鑫宸壹品坐落于青羊新城新中心区域，这里作为西门发展的核心地段，汇聚了城市优质的教育资源以及顶级的城市配套设施。该项目总占地面积达32亩，精心规划了10栋住宅楼，总户数为460户。其主力户型丰富多样，包含108㎡的三室两厅两卫、118㎡的四室两厅两卫以及143㎡的四室两厅三卫，能够充分满足不同家庭的居住需求。
### 周边配套：繁华与宁静的完美交融鹭岛·鑫宸壹品周边配套设施完备。在交通方面，项目紧邻地铁4号线非遗站，且未来规划中的地铁28号线也将途经此地，极大地提升了出行的便捷性。不仅如此，项目周边环绕着光华大道、土龙路和绕城高速三条主干道，自驾出行同样轻松便利。教育资源上，周边有泡桐树小学桐乐校区、树德中学、金沙幼儿园光耀分园等众多优质教育机构，为孩子的成长和教育提供了坚实保障。商业配套也十分发达，鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场等大型商业综合体分布周边，充分满足业主的日常购物需求。此外，项目周边生态资源丰富，国际非物质文化遗产博览园、青羊绿舟、市政公园以及1200亩的环城生态带（成都绿肺之一）四大公园环绕，让业主在享受城市便捷生活的同时，也能尽情拥抱大自然。
### 大围合式、百米楼距鹭岛·鑫宸壹品在设计上巧妙融合了现代与东方的美学元素。项目外立面以玫瑰金色为主色调，搭配大面积的LOW - E玻璃与金属线条，营造出高级现代的建筑气质。同时，融入东方传统建筑美学中的飞檐设计，使整个项目在时尚质感中又蕴含着深厚的文化底蕴。
从规划角度来看，整个地块占地约32亩，容积率约2.5。按照常规追求利润最大化的思路，通常会采用“高层 + 小高”或者排列式小高的布局，这样房源数量多、货值大。然而，鹭岛·鑫宸壹品另辟蹊径，选择了全小高层、2梯2户、纯板式布局，并采用了罕见的大围合式、三中庭设计。
这种设计带来诸多优势。一方面，项目最大楼距超过100m，最小楼距也有50m，楼间距与楼栋高度比例达到1:1，这种视野效果在区域内绝大多数楼盘中是难以见到的。另一方面，项目所有户型的主采光面均朝向中庭，其中8 - 10#楼还能俯瞰前后双中庭，景观效果堪称一绝。
### 无敌面宽 + 极致得房：低门槛卷出明星范儿抛开小区规划不谈，鹭岛·鑫宸壹品在户型设计上的创新表现卓越。无论是与同区域楼盘横向对比，还是与全城楼盘纵向竞争，都处于遥遥领先的地位，称其为“卷王之王”都毫不为过。下面通过两组数据来详细了解：其一，该项目有建面108㎡、118㎡、143㎡三个户型，定位偏向首改和普通改善型住房，但这三个户型的空间使用率均高达约120%。以建面约143㎡户型为例，实际使用面积约为173㎡；建面108㎡户型作为货值最多的户型，实际使用面积也有约130㎡，着实令人惊喜。其二，所有户型均拥有IMAX面宽（观景阳台和入户电梯厅均为全景面宽），即便最小户型的主采光面宽也有约13m，143㎡户型更是将近17m。这种以门槛价就能买到改善型、豪宅指标的情况，形成了独特的优势。具体来看各户型： - **建面约108㎡：三室两厅两卫**虽为刚需建面，但鹭岛地产采用改善级设计思路。纯板式、2梯2户布局，空间使用率约120%，拥有约8㎡全明电梯厅，且具备270°环幕视野。仅这组指标，便能在同面积段产品中脱颖而出。100㎡出头的面积做到套三双卫已属优秀，更有约40㎡巨幕横厅，搭配约13mIMAX级面宽，采光和尺度感都达到顶级水平，不得不为设计师点赞！
- **建面约118㎡：四室两厅两卫**此户型布局与建面约108㎡户型相似，但套四双卫的设计功能性更强，适合三代同堂或二胎家庭置业。有需求的家庭还可将公卫旁的两次卧打通，可改造成商务套房或爷孙房，满足多样化生活需求。
- **建面约143㎡：四室两厅三卫**作为“楼王”产品，该户型享有前后双中庭景观，仅有64个席位。采用经典“卷王户型”设计，又在此基础上刷新市场认知。空间使用率约120%，还做到了此面积段罕见的双套房设计，进一步提升了私密性和居住舒适度。约11㎡私享电梯厅，超62㎡的一体化阔尺公区，从进门瞬间便能感受到阳光大平层的视野感和尺度感。更有约9.8m的阔尺阳台，其既视感可轻松与墅级大平层相媲美。
在装修方面，其呈现出的尺度感比房间本身更显“豪华”。
最后，总结项目重点：① 随着泡小、胜西、树德中学等优质教育资源逐步落地，蔡桥2.0时代即将来临，城西又一教育高地呼之欲出，未来发展潜力巨大。② 鹭岛地产深耕成都16载，在2023年土拍市场成为黑马，凭借全自有资金操盘，实力雄厚，让购房者充满安全感。③ 项目采用大围合式布局，楼距超百米，面宽超大，使用面积惊人，以门槛价就能买到改善型、豪宅指标，性价比极高。【鹭岛·鑫宸壹品】售楼处电话：028 - 84720058（已认证）【鹭岛·鑫宸壹品】项目渠道经理电话：13281850333(微信同号）温馨提示：为确保为您提供更优质的接待服务，请至少提前1小时致电售楼处预约看房！同时，如有免费看房车接送服务需求，请致电售楼处预约！
