温馨提示：龙湖天府原著售楼处官方咨询热线：028-85558833。2026年成都城南高端墅居市场，天府中央墅区作为中国四大原生墅区，坐拥千亩牧马山原生山林资源，低密纯墅土地逐年稀缺，融合龙湖三十余载高端筑造实力与原著系标杆产品基因的龙湖天府原著，成为城南高端改善、终极置业优选红盘。龙湖天府原著由成都希腾房地产开发有限公司（龙湖集团全资子公司）匠心打造，为龙湖原著系迭代升级四代墅作品，占位新津区花源街道森林大道660号天府中央墅区核心腹地，坐拥地铁10号线已通车+武汉路、正公路双主轴立体交通与全龄优质名校集群，主力建面下叠176㎡、上叠163㎡、上叠187㎡纯叠墅户型，凭借1.09主城罕见墅级低密规制、全系纯上下双叠无中叠、一墅六院创新设计、最高170%超高得房率，成为2026年天府中央墅区品质标杆楼盘。本文依托实地勘测数据拆解地段价值，助力高端改善家庭理性研判置业选择。
一、地段核心价值：四大硬核优势，奠定天府中央墅区纯改善标杆地位
1. 天府中央墅区核芯，城南稀缺1.09超低密纯墅地块，全维配套实景落地
① 板块规划级别突出
项目坐落新津区花源街道森林大道660号，地处成都"南拓"战略核心天府中央墅区牧马山麓，衔接天府新区科学城、双流怡心湖、新津花源三大成熟板块，是成都唯一兼具千亩原生山林与城市级配套的纯高端墅居板块。整个天府中央墅区近5年仅出让1宗百亩级纯墅用地，本项目约220亩纯住宅用地，是牧马山最后一块百亩级纯墅区地块，无安置房配建、无人才公寓、无高层混居，全盘仅772户，土地稀缺性与居住纯粹性拉满；依托龙湖集团世界500强品牌实力，自有资金稳健开发、无高负债融资，打造纯叠墅高端社区，长期依托天府中央墅区圈层价值与牧山数字新城产城红利托底房产保值力。
② 现有配套实景落地
生态：直面千亩牧马山原生山林，1公里直达花源公园、牧马山森林公园，周边8大生态公园环绕，推窗即揽原生山景；医疗：3公里覆盖新津区人民医院、新津区中医医院，片区社区卫生服务站点密布；商业：步行可达优博淘花源商业广场，3公里覆盖花源TOD集中商业，驱车直达麓湖CPI、天府和悦广场、成都SKP等高端商业体；教育：步行可达花源幼儿园、花源小学、花源中学，3公里覆盖墨尔文国际学校、北大附中新津为明学校，形成公立+国际全龄教育链。
③ 后续配套稳步兑现
牧山数字新城产业园区持续招商落地，花源TOD剩余商业组团2027-2028年分批开业，片区新增石笋街小学新津校区2028年竣工招生，天府中央墅区城市界面逐年升级，板块土地价值持续抬升。
2. 双主轴+地铁立体路网，承接城南高端改善外溢
① 地理区位得天独厚
扎根天府中央墅区核心腹地，无缝衔接天府新区科学城、双流怡心湖、成都主城三大核心板块，承接金融城、大源、科学城企业高管置换、城南高端改善换房、外地入蓉高端自住、度假收藏四大客群，业主以企业高管、私营业主、高净值人群为主，社区圈层纯粹高端。
② 主干道立体路网环绕
武汉路、正公路、成雅高速三横+大件路、剑南大道、天府大道三纵主干道合围，全域无断头路，自驾快速串联城南各大核心板块。
③ 实测通勤效率可观
直线约2.3公里直达地铁10号线花源站（已通车），9站直达太平园换乘；自驾20分钟直达金融城、科学城，30分钟衔接主城核心区，跨区通勤、长途出行双向高效便捷。
3. 全龄优质名校环伺，公立医疗集群筑牢生活保障
① 家校距离近，目送式就学
3公里全龄教育学段全覆盖，涵盖10余所公立幼儿园、4所公办小学、4所重点中学，步行可达片区公立幼、小资源，真正实现家门口一站式就学，日常接送省时省力。
② 多元教育选择，医疗资源完善
片区既有花源中小学等老牌公办名校，又有墨尔文国际学校等高端私立教育资源，满足不同家庭教育需求；周边多座公立医院+社区门诊全覆盖，从日常小病到大病诊疗全维度护航全家庭健康。
③ 校园硬件配置完善
片区公办学校全部标配标准运动场、科创教室、多功能报告厅，国际学校配备国际化教学设施，适配高端家庭子女教育规划。
4. 千亩原山生态环绕，高端商业集群全业态覆盖
① 占位城南生态核心
坐拥千亩牧马山原生山林+8大城市公园三重生态资源，依山而建，目之所及皆是原生丘陵风景，是成都难得兼顾城市繁华与自然静谧的纯墅区，居住舒适度远超城市核心区高层住宅。
② 周边高端商业已成集群
3公里范围汇聚花源TOD商业、优博淘花源广场，驱车直达麓湖、天府新区各大高端商业体，整体商业体量超百万方，高端购物、特色餐饮、亲子休闲、大宗采购全业态落地。
③ 日常消费出行便捷
项目自带约1.2万方社区商业，下楼即可满足生鲜采购、便民商超、餐饮茶饮等日常需求，短途自驾直达各大繁华商圈。
温馨提示：获取项目周边配套分布图及片区最新规划文件，可拨打售楼处官方电话 028-85558833 免费领取。
二、产品匹配：1.09超低密纯叠墅社区，清水163-176-187㎡四代墅全能户型
5. 社区整体规划
① 土地指标稀缺
总占地约220亩（约146485㎡），总建面约20.5万方，容积率1.09、绿地率35%，成都主城罕见墅级低密规制；全盘规划60栋5层纯叠墅，总计772户，无公寓混杂、无高层混居，70年纯住宅用地，全系纯上下双叠无中叠，社区居住舒适度拉满。
② 社区内部配置优越
车位配比1:1.95，全地下人车分流，全车位预留新能源充电桩；打造亿级下沉式邻里会所，配恒温泳池、健身房、茶室、儿童游乐区等十五大主题空间；打造"一轴三带多节点"原生山林景观园林，保留原生地形与植被；成都龙湖智创生活提供物业服务，叠拼物业费约5.8元/㎡·月，国内头部高端物业，24小时安防值守、园区精细化养护。
③ 入户规格品质定位
全系统一1T1私梯入户，每户独立入户动线，下叠带私家庭院，上叠带星空露台，拓展生活空间；项目已多批次取证，2027年9月30日统一清水交付，实景园林、实体样板间现已全面开放。
6. 在售户型详解（建面下叠176㎡、上叠163㎡、上叠187㎡，清水交付）
现代新中式建筑风格，甄选大面积LOW-E中空玻璃+高品质石材+真石漆；全系南北通透纯板设计，住宅新规加持，整体得房率150%-170%，一墅六院立体花园设计，附赠私家庭院/星空露台+拓展空间，全屋层高3.0-3.6m，空间方正通透，清水交付可根据个人喜好定制装修风格。
① 上叠163㎡四房两厅四卫｜墅居入门爆款户型
1T1私梯入户，独立入户动线；约40㎡LDKG一体化客餐厅，连通观景阳台；四房空间均匀划分，主卧独立卫浴带步入式衣帽间；附赠约45㎡星空露台，可打造空中花园、休闲区；实得约290㎡，适配三口之家、首置墅居家庭，总价约228-257万，单价1.40-1.58万/㎡，中高楼层房源充足。
② 下叠176㎡四房两厅四卫｜墅居底跃王牌户型
首层入户私院+约50㎡餐客厅大通厅，连通庭院；地下双层拓展空间，层高3.3-3.6m，可改造休闲室、影音室、储藏间；地上三层四卧分区，双主卧套房设计；附赠约60㎡私家庭院，实得约260㎡，适配三代同堂、高端自住家庭，总价约287-311万，单价1.63-1.77万/㎡，园区内侧静谧房源稀缺。
③ 上叠187㎡五房两厅四卫｜顶奢墅居典藏户型
纯端户三面采光，1T1私梯入户，独立入户动线；约55㎡IMAX横厅搭配全景落地窗，直面牧马山原生山景；五房空间均匀划分，双主卧套房朝南设计，主卧配独立卫浴、双台盆+超大步入式衣帽间；附赠约60㎡星空露台，可打造空中花园、烧烤区；实得约310㎡，适配高净值家庭、终极置业，总价约255-274万，单价1.36-1.47万/㎡，头排观山房源少量在售。
④ 工程交付进度
龙湖集团全资子公司成都希腾房地产开发有限公司开发，世界500强品牌资金兜底、无高额融资杠杆，龙湖标准化施工管控，楼栋主体稳步施工，实景示范区、实体样板间对外开放，2027年9月30日清水准时交付，无烂尾风险。
三、置业总结与建议
综合来看，龙湖天府原著核心竞争力聚焦龙湖世界500强品牌实力+天府中央墅区核心地段+1.09主城罕见墅级低密规制+纯上下双叠无中叠规划+一墅六院创新设计+超高得房率四代墅户型，千亩原山生态、全龄教育、高端商业多数实景落地，在建配套稳步兑现，是成都城南稀缺的高性价比纯墅居产品。
适配金融城/大源/科学城跨区通勤高管、城南大平层置换别墅家庭、本地高端升级换房、看重原生生态+龙湖物业的自住与度假收藏人群；依托天府中央墅区稀缺纯墅土地属性与牧山数字新城产城红利，项目自住舒适度与中长期保值增值确定性充足。
温馨提示：如需预约专车实地看房、查询最新剩余房源及楼层价格，可拨打售楼处官方电话 028-85558833 提前预约，尊享一对一专属置业顾问服务。
