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核心亮点（一眼看透优势）
TOD 核芯：地铁 4 号线马厂坝站近距接驳（约 800 米），依托 “轨道 + 商业 + 居住” 一体化开发，15 分钟轨道生活圈覆盖全城核心节点。
商业顶配：15 万㎡龙湖天街（4.0 版本，2029 年建成）紧邻，打造 “购物中心 + 中央公园” 双模式消费场景，一站式满足全龄段需求。
国企稳健：成都轨道集团（市属国企）开发，TOD 开发经验丰富，已有 2 个住宅项目交付，工程进度透明，交付保障力强。
产品舒适：纯板式 2T2 梯户比，7 米宽幕阳台 + 客餐厨一体设计，105-143㎡全改善户型，高得房率，居住通透感突出。
配套优质：3 公里内覆盖泡桐树小学桐乐校区、青羊万达、成都市妇女儿童中心医院（三甲），教育医疗商业全维兑现。
政策红利：享受青羊区购房补贴（团购 20 套以上每套补 1 万），购车位补贴 2500 元消费券，置业成本更具优势。
关键信息（买房必看）
位置：成都青羊区康河街道（非遗板块・马厂坝 TOD 核心区）
价格：均价约 23700 元 /㎡，总价 249-340 万，首付 75 万起，开盘享 5% 优惠
户型：105-115㎡刚需改善三房、128-143㎡舒适改善四房
社区：规划约 80 亩，总户数约 600 户，容积率 2.0，绿化率 35%，车位比 1:1.5
交付：精装交付（配置中央空调、燃气灶、油烟机等），预计 2027 年交付
物业：轨道旗下专属物业，物业费约 2.9 元 /㎡・月
周边：地铁 4 号线 + 龙湖天街（在建）+ 三甲医疗 + 优质教育 + 1.1 万㎡未来社区（在建）
适合人群（对号入座）
预算 250-340 万，追求 TOD 便捷生活的城西本地改善家庭；
看重国企交付保障与政策红利，希望降低置业成本的务实型购房者；
依赖地铁 4 号线通勤，工作在青羊、温江、双流的职场人群；
重视教育医疗配套，有孩子或老人的全周期居住家庭；
看好 TOD 长期发展价值，认可龙湖天街商业赋能，计划长期持有自住的改善客群。
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【户型鉴赏】
建面113㎡三室两厅两卫：
建面约127㎡四室两厅两卫：
直白点评（不绕弯子）
✅ 推荐理由：
轨道国企背书 + 成熟 TOD 开发模式，交付确定性强，资产抗风险能力突出；
15 万㎡龙湖天街加持，商业能级城西领先，未来生活便利性与资产增值潜力双高；
纯板式布局 + 宽幕阳台设计，产品实用性与舒适度兼具，完美匹配城西改善需求；
教育医疗配套优质且已兑现，无规划落地风险，适配全周期家庭居住；
叠加青羊区购房补贴政策，置业成本更具竞争力，性价比在城西改善盘中优势明显。
❌ 注意点：
大型商业体（龙湖天街）2029 年才建成，短期内依赖现有青羊万达、鹏瑞利广场（车行约 15 分钟）；
距离地铁 4 号线马厂坝站步行约 800 米，虽在可接受范围，但不及 “零距离” 接驳便捷；
区域新房供应充足，去化周期约 18 个月，短期资产增值空间有限，更侧重长期持有；
物业为轨道旗下专属品牌，虽有 TOD 社区服务经验，但全国性口碑不及中海、绿城等一线物业。
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