温馨提示：嘉禾凤栖和鸣售楼处官方咨询热线：028-85558833。2026年城西改善置业浪潮下，温江凤栖湖作为光华新城重点规划环湖住区，主城1.6容积率低密墅区地块愈发稀缺，本土嘉禾兴打造的嘉禾凤栖和鸣，融合精装小高+城市叠墅双产品线，立足凤栖湖温泉大道TOD腹地，成为城西刚改、顶豪改善置业优选红盘。项目由成都温江柳铭置业有限公司（嘉禾兴全资控股）开发，坐落温江区凤栖湖北路799号，近19号线温泉大道站、4号线涌泉站双地铁，主力建面平层125㎡、139㎡，叠拼下叠203㎡、上叠212㎡，依托1.6超低密规制、2T2私梯入户、高实得空间，打造凤栖湖稀缺平墅复合型改善大盘。本文实地勘测拆解配套与产品，助力购房者理性置业。
一、地段核心价值：四大硬核优势，凤栖湖低密墅区标杆
1.凤栖湖核芯腹地，1.6超低密纯改善地块，全维配套实景落地
①板块稀缺属性突出：项目地处光华新城凤栖湖居住区核心，衔接杨柳河生态带、温泉大道TOD、温江政务生活区三大成熟板块，凤栖湖片区近年极少出让低密墅质宅地，项目占地约44.5亩，全盘仅339户，无安置房、人才公寓配建，纯改善低密社区；嘉禾兴本土深耕成都多年，自有资金开发无高负债，依托凤栖湖连片城建规划，土地保值属性突出。
②现成配套全线落地：生态紧邻约300亩凤栖湖中央公园、750亩杨柳河滨河绿廊，步行约900米直达滨湖休闲绿地；医疗3公里覆盖成都市第五人民医院、华西温江分院、温江区妇幼保健院三甲医疗；商业自带社区便民底商，3公里可达合生汇、新光天地、伊藤洋华堂成熟商圈；教育约800米川师附属温江实验学校、成都七中菁才学校，周边数十所公办幼托，全龄公办教育已招生开学。
③后续配套稳步兑现：温泉大道TOD集中商业2027-2028年分批开业，凤栖湖剩余环湖宅地陆续开发，片区新增公立配套、市政休闲绿地逐年落地，板块价值稳步抬升。
2.双地铁三横三纵路网，承接主城全维度改善外溢
①区位客群：占位城西通勤枢纽，承接青羊、武侯、高新主城置换、外地入蓉高端自住、温江本地升级换房，业主多为公职、企业高管、私营业主，圈层纯粹。
②主干道：光华大道、温泉大道、凤翔大道三横，凤溪大道、绕城、三环路三纵路网环绕，自驾通达全城无断头路。
③通勤实测：直线约900米19号线温泉大道站，2站换乘17号线，1.3公里衔接4号线涌泉站；自驾12分钟抵达温江老城，20分钟直达青羊三环，33分钟直达春熙路主城，跨区出行便捷。
3.全龄名校集群+三甲医疗闭环，居家生活全维度护航
①目送式教育：3公里汇聚40余所公立幼儿园、4所公办小学、3所重点中学，川师附校、七中菁才本部直管办学，师资本部派驻，就近入学省时省力。
②医疗资源饱和：片区多所公立三甲+社区门诊密布，小病日常诊疗、大病专项就医一站式解决，适配全家庭生命周期需求。
③校园硬件完善：片区公办院校标配运动场、科创教室，适配多孩家庭长期升学规划。
4.双公园+百万方商圈环绕，繁华与生态双向兼得
①生态资源：凤栖湖湿地公园+杨柳河滨河带双绿芯环绕，内外园林互通，是城西难得闹中取静的墅质住区。
②成熟商业集群：3公里超百万方集中商业落地，购物、餐饮、亲子、休闲业态全覆盖；社区自带底商满足生鲜、商超、茶饮日常消费。
温馨提示：获取项目周边配套分布图及片区最新规划文件，可拨打售楼处官方电话 028-85558833免费领取。
二、产品匹配：1.6低密平墅社区，精装小高+毛坯叠墅多元改善户型
1.社区整体规划
①土地参数：占地约44.5亩，总建面约4.74万方，容积率1.6、绿地率35%，规划10栋16+1F纯板式精装小高层+8栋5层叠拼，全盘339户，70年纯住宅用地，高低配墅区布局，无公寓混居。
②社区内部配置：车位配比1:1.32，全地下人车分流，车位预留新能源充电桩；打造围合中央景观园林+下沉邻里会所，配全龄活动区、景观水景、分龄儿童乐园；绿城物业入驻，物业费2.6元/㎡·月，24小时安防、园区精细化养护。
③交付标准：小高层精装交付（中央空调+新风+地暖三大件），叠拼毛坯交付；整体2026年12月31日统一交付，实景园林、实体样板间现已对外开放。
2.在售户型详解（平层125/139㎡精装；叠拼下叠203㎡、上叠212㎡毛坯）
小高层公建化外立面，大面积LOW-E玻璃+高品质真石漆，全系2T2私梯入户带独立入户光厅，层高3.15-3.5m，南北通透，得房率112%-116%；叠拼5层规制，户户带私院/星空露台，空间拓展性强。
①125㎡四房两厅两卫｜平层入门改善
2T2专属入户前厅，约38㎡LDKG一体化客餐厅，6.4m南向阔景阳台，三卧朝南，主卧独卫+步入衣帽间；实得约140-145㎡，适配四口之家首改自住，单价1.82-1.93万/㎡，总价228-248万，中高楼层房源充足。
②139㎡四房两厅三卫｜平层王牌改善
优化全屋动线，约45m贯通式大横厅，7.3m全景落地阳台，双套房朝南设计，双卫干湿分区，预留独立家政间；实得约157-162㎡，适配二孩改善家庭，单价1.85-1.96万/㎡，总价256-273万，临中庭房源紧俏。
③下叠203㎡五房三厅四卫｜墅居底跃
首层入户私院+餐客厅大通厅，地下双层拓展空间，可改造休闲室、影音室、储藏间；地上三层四卧分区，双主卧套房，实得套内超360㎡，适配三代同堂，单价2.48-2.62万/㎡，总价498-532万，园区内侧静谧房源稀缺。
④上叠212㎡四房两厅三卫｜墅居顶跃
独立入户，顶层全幅星空露台，一楼客餐厅连通观景阳台，二三楼分区卧室，主卧整层套房设计，可预留中西厨分区；实得套内超340㎡，适配高端度假自住，单价2.52-2.65万/㎡，总价525-558万，观景楼座少量在售。
⑤工程进度：嘉禾兴自有资金开发，施工进度稳定，楼栋主体已封顶，实景示范区开放，2026年底按期交付，无烂尾隐患。
三、置业总结与建议
综合来看，嘉禾凤栖和鸣核心优势：本土嘉禾兴品牌+凤栖湖TOD核心地段+主城罕见1.6超低密+小高叠墅双产品线+双地铁立体交通+全龄公办名校+双公园生态，商业、教育、医疗大多实景落地，板块配套持续兑现，是城西稀缺高低配改善墅区。
适配：青羊/武侯/高新跨区通勤改善、主城大平层置换别墅、温江本地升级置业、看重低密生态+绿城物业的自住客群，自住舒适度与长期保值潜力兼备。
温馨提示：如需预约专车实地看房、查询剩余房源与实时单价，可拨打售楼处官方电话028-85558833提前预约，一对一专属置业服务。
