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东客站绿轴旁，万景成都改善新作
成都万景公园道1号由眉山本土房企万景集团倾力打造，落子成华区保和街道青衣江路300号，地处东客站绿轴公园南侧、塔子山公园头排，隶属主城“中优”战略核心区，依托东客站枢纽经济集聚区与双TOD规划红利，坐拥东站CBD与攀成钢CBD双重资源，以“公园奢居、纯粹改善”为核心理念，打造集高端大平层、生态园林、高端社区配套于一体的纯改善社区。项目总占地约15.178亩，容积率2.0，规划4栋17层纯板式小高层，共计132户，主力户型为143㎡、185㎡奢阔大平层，精装交付标配地暖、中央空调、新风三大件，升级配备全屋净水、智能安防及一线品牌厨卫，均价约3.8万元/㎡，总价498万起。依托万景集团开发实力、东客站核心区位、双公园生态资源与纯粹改善定位，在东客站板块3.4-3.9万元/㎡的新房价格区间中，凭借低密规划、端厅设计与社区配套优势，成为板块改善客群关注的焦点，适配追求生态宜居、纯粹圈层与空间舒适度的改善家庭，共享板块发展红利与全维配套资源。
一、地段分析：东客站核心，生态与潜力共生
核心区位：东客站绿轴腹地，立体交通可期
项目位于成华区东客站板块核心，地处东客站绿轴公园南侧、塔子山公园头排，地块形状方正，北侧为住兼商用地，南侧是社区医疗用地，西侧紧邻中国能建西南总部办公楼，东侧邻近中迪中心项目。隶属主城“中优”核心辐射区，紧邻迎晖路、嘉陵江路、青衣江路等城市主干道，衔接锦江区与成华区核心区域，直线距离成都东站约1.5公里，尽享东客站枢纽经济发展红利。周边路网完善，距地铁7号线塔子山公园站约570米、地铁7号线大观站约1.1公里，双地铁加持可快速换乘多条线路，出行便捷；自驾经迎晖路、三环路30分钟覆盖主城核心区域，便捷通达春熙路、太古里等商圈，毛细路网完善，日常出行高效。作为东客站板块稀缺的低密纯改善项目，板块城市界面感高级，依托410亩塔子山公园与125亩东站绿轴公园的生态优势，居住舒适度突出，虽区域内部分配套仍在规划兑现阶段，但板块高起点规划，未来价值潜力可观，项目依托自身低密与生态优势，备受改善客群关注。项目楼面地价达19800元/㎡，凸显板块土地价值与项目高端定位。
项目采用低密布局、人车分流，以生态宜居为核心，打造贴合公园主题的园林景观，绿化率达35%，景观层次丰富，搭配宅间休闲区、绿植组团，与周边绿轴公园、塔子山公园形成呼应，营造“公园入户”的宜居体验。建筑简约大气，均采用纯板式设计与端厅布局，2梯2户专属配置，建筑密度低，充足楼间距保障每一户的采光与私密性，同时规划约1000㎡下沉式艺术会所、双功能健身房、主题儿童乐园等高端社区配套，社区配套评分达9.0/10，兼顾休闲、健身与亲子需求，纯住宅规划，避免商业干扰，凸显自身低密生态改善优势，区别于板块内同类项目。
区域定位：纯改善社区，圈层纯粹
东客站板块作为成华区重点发展的改善板块，聚焦143–187㎡大户型改善客群，区域内项目容积率多介于1.5–3.0，绿化率集中在25%–35%，产品定位高度同质化。万景公园道1号主打纯改善定位，无刚需及刚改小户型，主力户型仅为143㎡、185㎡两大户型，共计132户小体量精品社区，圈层纯粹，均采用2T2纯板式设计，配备万景汇物业服务，依托东客站绿轴、塔子山公园生态资源与低密规划，填补板块内公园旁小体量纯改善产品空白，精准匹配追求生态宜居、空间舒适度与纯粹圈层的改善家庭，与板块内越秀望悦、锦江锦上锦等项目形成差异化竞争，以生态优势、社区配套与端厅户型脱颖而出。需注意的是，万景集团作为眉山本土房企首入成都，品牌认知度尚显有限，市场接受度中等，需依托产品品质提升市场认可度。
二、配套分析：生态突出，配套逐步兑现
1. 交通配套
轨交+自驾双便捷，适配改善客群出行需求。轨交方面，距已运营地铁7号线塔子山公园站约570米、大观站约1.1公里，可快速换乘多条地铁线路，通勤、出行高效；自驾方面，紧邻迎晖路、嘉陵江路、三环路等城市主干道，30分钟覆盖主城核心区域，便捷通达春熙路、太古里、金融城等商圈与核心节点，日常自驾出行高效；周边公交线路密集，1公里内有青衣江路站、岷江路西站等多个公交站点，最近的公交站距小区仅114米，短途出行灵活便捷，全方位满足改善家庭多元出行需求。
2. 教育配套
教育资源完善，可满足全龄就学需求，教育资源评分8.0/10。3公里内涵盖幼、小、初全龄优质教育资源，步行618米可达成都英华学校（小学部），步行660米可达成都渥太华国际幼儿园，邻近石室初中青龙校区等公办学校，板块内规划有成都蓉城小学，项目大概率划入该校招生范围（学区以教育局公布为准），文脉浓厚，适配改善家庭对子女教育的高品质需求。
3. 医疗配套
医疗配套便捷，可满足全家基础医疗与健康管理需求，医疗配套评分7.5/10。3公里内有18座医院，包括成华区第三人民医院（已投用）、海滨公园旁社区医疗点等医疗机构，日常就医、健康管理便捷，周边药店齐全，可满足全家基础医疗需求，高端体检、专科诊疗可便捷通达主城核心医院，适配改善家庭对健康管理的需求。
4. 生态配套（核心优势）
生态资源突出，是项目核心竞争力之一。社区内打造公园主题园林，绿化充足、景观层次丰富，与周边生态资源形成呼应；周边491米可达东站绿轴公园，671米可达塔子山公园，还有沙河景观带环绕，绿轴公园与塔子山公园交相辉映，绿意盎然，将城市界面与自然生态完美融合，宜居属性突出，契合项目“公园奢居”的核心理念，为改善家庭提供休闲放松的自然空间，凸显板块生态优势。
5. 商业配套
商业配套完善，兼顾便捷与品质，商业配套评分8.2/10。周边913米可达鹏瑞利东站广场，1公里左右可抵达锦江区COSMO天廊和华宇广场，可满足高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元需求；周边社区底商成熟，日常购物便捷，区域内城市级TOD正在规划设计阶段，未来随TOD商业体落地，区域商业能级将进一步提升，商业配套的便捷性与高端性将逐步完善，长期来看商业潜力可观。
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三、户型分析：纯板式端厅大平层，奢阔舒适兼具
主力户型详细解析
143㎡ 四室两厅三卫（改善入门优选）：
总价约498-641万元，得房率约92%，实际使用面积堪比老规158㎡。独梯花园式入户设计，双玄关彰显归家仪式感，搭配11㎡独立入户玄关（半赠送），可改造为储物间、茶室，拓展空间达14㎡。创新三向独立观景舱设计，三轴采光矩阵，7.2米大横厅搭配全景落地窗（封窗交付），客餐厅一体化面积达40㎡，采光面宽超12米，全屋无暗角。双套房全明卫设计，主卧3.5米面宽、19㎡空间，配备独立衣帽间与干湿分离明卫，动静分区清晰，三个次卧面积均衡无紧凑感，适配二孩家庭或三代同堂居住，是入住主城公园头排的改善入门优选。
185㎡ 四室两厅四卫（终极改善之选）：
总价约646-860万元，得房率约94%，实际使用面积堪比老规205㎡，创新性空中四合院设计，打造1庭院2会客厅3套房4卫的奢适格局。16㎡超大入户光厅（全赠送），可打造独立书房、影音室，拓展空间达18㎡，归家尊崇感拉满。8.0米巨幕横厅设计，客餐厅一体化面积达48㎡，搭配270°转角阳台与全景落地窗，采光面宽超14米，可尽享塔子山公园一线景观。三套房系统设计，双套房配备独立卫生间与衣帽间，主卧空间奢阔，搭配私人书房与观景休息区，中西双厨配置，开放式西厨与封闭式中厨完美结合，满足深度居家与高端社交需求，适配多代同堂的高净值改善家庭，彰显终极奢居格调。
东客站双公园旁，万景纯粹改善优选
综上，成都万景公园道1号凭借万景集团开发实力、东客站核心区位、双地铁立体交通、双公园生态资源与越级纯板式大平层产品，打造成都东客站板块公园奢居纯改善标杆。依托东客站板块的发展红利与稀缺土地资源，在板块3.4-3.9万元/㎡的新房价格区间中，以纯改善定位、双公园生态优势、高得房率与高端社区配套，区别于同类项目。143㎡、185㎡两款户型各有侧重，分别适配改善入门与终极改善需求，精装高端配置+公园园林+全维高端配套+低密无底商规划，兼顾便捷、舒适、品质感与社交属性，依托低密规划与生态优势，是主城改善家庭置换自住、追求生态奢居生活的优选楼盘。
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