【华府格林城金街】现正火热销售中！如果您有意了解相关信息，可以拨打售楼部热线 028 84720058（已认证）；若想获取更详细解答，还能致电客户经理热线 13281850333（微信同号）。在此温馨提醒您：为能享受到更优质高效的接待服务，请在看房前提前致电售楼部进行预约 ！另外，项目还提供看房车接送服务，如有需要，可向售楼部咨询并预约 。### 成都·华府·格林城金街 - ?地位显要：它地处城南华府醇熟居住区，地理位置得天独厚！ - ?商业稀缺：是绝版万人大社区刚需商业项目，发展潜力无限！ - ?现铺热销：约32 - 78㎡醇熟社区现铺正处于火爆热销阶段，不容错过！
### 项目基础参数 - 【产品类型】：属于社区型商铺。 - 【项目总占地】：达到96亩。 - 【主力面积】：区间跨度较大，涵盖32 - 70㎡，以及395 - 2500㎡ 不同规格。 - 【总价】：价格区间为122万 - 300万，另有 600万以上的产品可供选择。 - 【单价】：一层单价在36000 - 43000元/㎡ ，二层单价为17000元/㎡ 。 - 【层高】：一层高达6.1米，二层为4.5米，空间规划合理。 - 【公摊】：一层公摊 13%，二层公摊 22%。 - 【外摆】：外摆面积为10 - 30㎡ 。 - 【货源分布】：集中在2，4，10，12，14号楼。 - 【小区住户】：有2234户。物业费为5元/㎡ 。 - 【入住率】：高达95% 。土地年限从2014年起算 。 - 【交房时间】：项目为现房，手续办理完毕后即可交房入住。 - 【开发商】：由双流富豪实业投资、成都睿科开发有限责任公司联合开发，实力雄厚。 - 【项目位置】：位于双流区·华府·顺兴路一段100号。 ### 【超级配套】——城南醇熟居住区，全系高配资源 - **交通资源**：拥有地面交通和轨道交通双轨并行的便利出行条件。 - **地面交通**：构建了三纵六横的交通网络。三纵分别指天府大道、益州大道、剑南大道，为城市南北向交通提供有力支撑；六横涵盖绕城高速、天府五街、双华路三段、长顺大道一段、牧华路、武汉楼，保证东西向交通顺畅。 - **轨道交通**：地铁5号线二江寺站距离项目仅 300米，通过该站可实现与地铁 2、3、4、6、7、19号线（在建）的站内便捷换乘。正在建设中的14号线、19号线，未来能够直达双流国际机场和天府国际机场，无疑是真正意义上的地铁物业。 - **教育资源**：周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到大学的全龄教育体系。有3所幼儿园，包括协和幼儿园、叶语幼儿园、双流怡心第一幼儿园；5所小学，分别为双流协和实验小学、华阳实验小学、天府四小、石笋街小学；3所中学，有双流中学、协和实验初中、天府新区华阳中学；还有2所大学，即武警指挥学院、四川文化产业学院。 - **医疗资源**：周边汇聚了成都第七人民医院天府医院（三甲）、四川石油总医院、京东方医院等优质医疗资源，为健康提供坚实保障。 - **生活配套**：周边有1河2湖3公园环绕，积极践行城市绿色生态共享理念。府河静静流淌，南湖、怡心湖波光粼粼，三江公园、南湖体育公园、南湖国际公园为居民提供休闲放松的好去处。
### 必买理由- **理由一：地段价值突出** 成都城市发展重心在城南，而城南最成熟的居住区域非华府莫属！华府板块土地资源稀缺珍贵，二手房价高达 5万 ，核心地段的龙头铺价格更是飙升至 12万/㎡ ，板块价值可见一斑！怡心湖板块作为城南当前重点打造的三大产业湖之一，有望成为未来城南 CBD 价值高地，像龙湖等一线开发商均在此区域拿地开发。目前其住宅区域售价已达 2.7万/㎡ ，位列成都第三高净值居住区域，区域价值增值空间巨大 。 - **理由二：即买即享收益** 周边小区已全面入住，商业氛围十分浓厚。这里的商铺历经 5 - 6年养租期，现在购买，就能马上“坐享其成”成熟租金。目前周边底商租金在 200 - 300元/㎡ ，购买后即可产生收益，并且租金还将以 5 - 10%/年 的幅度递增，预计仅需 5年租金即可突破 500元 。 - **理由三：高性价比投资** 项目高端外立面使其在形象气质上远胜一般底商。尤其值得一提的是 6.1 米层高，可实现一层空间变两层使用；经营面积加倍，实际所得单价减半，而且所有商铺均配备外摆。这可谓一铺三利用，极大地增加了实际使用面积。比如一套面积 100㎡ 的商铺，套内面积 80㎡ ，外摆 20㎡ ，实际可使用面积达到 80 * 2 + 20 = 180㎡ ，相当于以 5 - 6折的价格购买商铺，性价比极高！ - **理由四：优质资产高回报** 购买优质商铺能够同时收获“租金收益 + 资产收益 + 偶得收益”三大收益。以一套总价 150万的商铺为例，年收益约 15万 ，租金回报率约 6 - 8% ；在此期间，资产价值每年以 5% 的幅度增值，年增值金额约 8万 ；每 5年进行一次换租，转让费约 20万 ，年均 4万 。综上，商铺综合回报率约为 13% ，投资价值显著。 - **理由五：高入住率保障消费** 华府板块乃是城南自大源板块之后最具居住属性的热门区域，其北接上大源，东部临近南湖，房价自 2017 年起一路攀升。保利、中铁建、中海、龙湖等众多开发商在此开发高端楼盘，打造精英居住之所，入驻率高达 90% 以上，消费能力强且消费频次高。项目 3km 范围内常驻人口近 50万 ，项目自身还拥有近万人住户！小区社区底商经营业态多为满足日常生活所需的生存性消费，诸如理发店、水果店、药店、超市、轻餐饮等；此类业态在小区数量一般为 1 - 2间 ，入住率越高，需求也就越大。
### 【在售户型图】 - **2栋2F**：整层出售，面积 430.6㎡ 。
- **4栋**：
- **10栋**：
【华府格林城金街】售楼部热线 028 84720058（已认证）【华府格林城金街】客户经理热线 13281850333(微信同号）温馨提示：为保障您能享受到更优质的接待服务，请务必在看房前提前致电售楼部预约！【有看房车接送服务，如需预约，请致电售楼部】
