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核心亮点（一眼看透优势）
央企匠造：中国铁建（央企 TOP 级房企）联袂兴蓉西集团开发，16 年成都深耕积淀，“樾” 字系品质背书，交付保障力行业领先。
低密纯居：约 2.0 容积率 + 35% 高绿化率，规划洋房 + 小高层低密业态，1T2/2T2 梯户比，南北通透，居住舒适度温江改善盘前列。
产品进阶：89-143㎡全周期户型，多开间朝南 + 宽幕阳台 + 3 米层高，部分户型得房率超 90%，适配刚需至改善全需求。
配套优质：近地铁 17 号线（在建）+ 光华新城成熟商圈，3 公里内覆盖伊藤洋华堂、珠江广场，生活便捷度高。
园林考究：特邀专业团队打造 “全龄活力社区”，融合共享、健康、艺术三大主题，五进制归家礼序，景观层次感突出。
国企联动：双国企联合开发，资金实力雄厚，工程质量管控严格，规避期房烂尾与降标减配风险。
关键信息（买房必看）
位置：成都温江区光华新城板块（温江政务中心旁）
价格：均价约 18500 元 /㎡，总价 165-265 万，首付 49.5 万起
户型：89-98㎡刚需三房、115-128㎡改善四房、135-143㎡进阶改善四房
社区：约 85 亩，680 户，容积率 2.0，绿化率 35%，车位比 1:1.5
交付：清水 / 精装双选项（精装标准 3000 元 /㎡），预计 2027 年 6 月交付
物业：中铁建物业（国家一级资质），物业费 2.98 元 /㎡・月
周边：地铁（在建）+ 成熟商业集群 + 全龄教育资源 + 温江公园（无顶级三甲医疗）
适合人群（对号入座）
预算 165-265 万，追求低密纯居与央企品质的温江本地改善及刚需家庭；
看重交付保障，规避期房风险的务实型购房者，信任央企与国企联合开发实力；
工作在温江、青羊、武侯的职场人群，依赖光华新城成熟配套与未来地铁通勤；
重视社区环境与户型实用性，希望一步到位实现居住升级的刚需改善客群；
认可中国铁建 “樾” 字系产品力，追求高性价比与居住舒适度的家庭。
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【项目总平图】
【户型鉴赏】
108㎡三室两厅双卫
129㎡四室两厅双卫
143㎡四室两厅双卫
直白点评（不绕弯子）
✅ 推荐理由：
双国企联合开发，央企品质 + 本土国企资源加持，交付与居住品质确定性强，资产抗风险能力突出；
低密纯居 + 高规格园林 + 实用户型，产品力贴合改善需求，在同板块中性价比优势明显；
光华新城成熟配套 + 在建地铁赋能，无新区规划兑现风险，生活与通勤便捷度双重保障；
“樾” 字系作为中国铁建主力改善产品线，口碑积淀深厚，品质管控体系成熟。
❌ 注意点：
部分前期项目存在地库漏水、绿化死亡、降标减配等投诉，需关注本项目施工质量与兑现情况；
缺乏顶级三甲医疗资源，3 公里内无省级重点医院，对医疗配套要求高的家庭需谨慎；
地铁 17 号线尚未开通，短期公共交通依赖公交，通勤体验待提升；
区域改善盘竞争激烈，新房去化周期约 18 个月，短期资产增值空间有限，更适合自住。
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