长沙保利北中心售楼处电话☎️400-159-8559转接8888（专人接听）
🌈长沙保利北中心营销中心电话:☎️400-159-8559转接8888【营销中心】
🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8888即可！
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询
免责声明：（本文章所用图片来源于网络，如有侵权请联系本网站删除！）恭迎品鉴◆◆
上半年深陷“商改住”舆论漩涡的保利北中心商业mall昨天在市资规局进行批前公示了！
规模约为12.5万方，填补了片区大型商业中心的空白。之前承诺的200m+超高层还会建吗？这个商业mall究竟处于一个什么水平？今天我们来简单盘一盘。
21年6月，保利拿下长沙北中心地块，销售期承诺32万方商业综合体+200米地标规划，再加上地铁口+9年制配套学校，直接登顶2021-2023年长沙楼市成交“双冠王”。
直到25年上半年，商业地块迟迟尚未动工，业主发现开发商疑似缩减商业体量、谋划“商改住”！
于是业主集体维权，同期开福区成立专项工作专班推进问题解决，8月，开发商书面承诺25年12月30日前动工，29年6月30日前完工。12月17日，商业mall进行公示。
▇ 商业mall指标
虽然各种宣传都是商业mall规模是12w方，但要说明的是商业计容部分/租赁面积只有8w方（地库部分4w方）。
从建筑密度指标来看，D地块总建筑密度为50%，商业部分就用了29%，剩下21%，一般规划住宅用地的的建筑密度就是22%，这里好像对上了？大概率，D地块剩下的大概率也会是“商改住”的住宅了。
但看指标表D地块总计容也就仅24w方，与之前宣传的32w方之间还有8w的差值，这部分还会建设超高层吗？
考虑现阶段长沙超高层的空置率与租金，开福北的产业基础，可以说从投资算账的逻辑来说，超高层大概率不会有了，更大可能是这8w方会移去对面的E地块也作为住宅！
保利北商业mall可能是后续整个“商改住”进程中仅有的集中商业了！
▇ 商业mall的定位
商业的定位和档次与其规模体量息息相关，我们可以看一下长沙不同其他类型的商业体量（都按商业计容面积/租赁面积统计）：
基本上可以看出来，北中心的商业mall也就是一个小号的“天街”，虽然与承诺的32w方商业综合体相距甚远，但满足日常的商业需求还是足够了。
从鸟瞰图可以看出来，商业mall与龙湖天街、招商花园城采用了类似L型布局，“单次”的商业动线模式（这样的好处就是客户能走向每个铺位，提升租金），并与地铁口进行接驳。
总共做了4层地上+4层地下室，4层地下室中有2层也是商业，在沿芙蓉北路一段做了双首层设计，吸引地上地下的人流，类似杭州滨江的来福士。
从主入口、外立面来效果看，大面积的玻璃幕墙+铝板+石材，整体档次我觉得是优于长沙已开业的这几个龙湖天街的，外立面的进退关系与造型做的更丰富；
从已公布的业态来说，有2000㎡的精品超市（有点小）、1430座巨幕影院、8000㎡餐饮集群，中规中矩。
其实商业项目的成功与否，主要看品牌的招商与商业的运营，保利有自己专门的保利商管，各方面资源都很丰富，打造一个精品商业mall，对保利还是有信心的！
再看一下其他公布的效果图。
长沙保利北中心售楼处电话☎️400-159-8559转接8888（专人接听）
🌈长沙保利北中心营销中心电话:☎️400-159-8559转接8888【营销中心】
🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8888即可！
特别说明：
1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；
3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
4.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；
5.宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利；
