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南山同乐板块再出新盘——【中海·云启源境】项目采用新规建造，目前已经取得建造许可证，预估6字头起。户型面积段90-105-143㎡的3到4房，VIP咨询：400-159-8559转接9999「24小时热线」
占地面积：9006.50㎡
建筑面积：87724.00㎡
容积率：6.4车位：598个
楼栋规划：1栋1座47 层/1栋1座21层为商品房，1 栋3座为 46 层保障房.
总户数：708 套，其中商品房 298 套，保障房 410 套
户型规划：规划推出建面约 90㎡、105㎡、143㎡的 3-4 房
该项目地理位置优越，紧邻南山实验园丁学校，坐拥中山公园景观，紧邻地铁12号线的同乐南站和中山公园站，交通十分便捷。VIP咨询：400-159-8559转接9999「24小时热线」
【中海云启源境】处在南山与宝安交界处的南头片区中山公园北，即北环大道以北，南海大道以西，平南铁路以南，项目与周边环境相对独立，与豪方天际相邻
户型图：
交通配套：
【中海云启源境】距离12号线同乐南站600米距离，还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。
拿导航看了下，从项目位置到南山科技园，仅仅需要8分钟。
教育配套;
幼儿园：豪方天际幼儿园，距离项目步行距离仅有 120 米。小学和中学：项目紧邻南山实验教育集团园丁学校，步行距离仅约 50 米。附近还有深圳市南头城小学、深圳市南头城学校、南山实验学校麒麟（小学部）、深圳市南山区粤海福林小学等
商业配套：
项目旁边是豪方天际的写字楼的配套商业以及和前海东岸的底商互动，总建筑面积约8.14万平米基本生活配套都有。
周边2-3公里还有约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。
公园配套：
项目南侧是南山区中山公园与项目相隔北环大道，通过人行天桥连接。中山公园是深圳最大、历史最悠久的城市公园。占地面积达49万平方米（相当于4个豪方天际和4个前海东岸占地大小），定位为城市形象名片，里面有儿童娱乐场所等休闲设施，是周末、空闲时、晚饭后散步游玩的好去处。
南山新盘中海·云启源境的优缺点如下：
优点 1. 交通便捷：距离地铁12号线同乐南站直线约300米，还有建设中的15号线同乐关站，为双地铁口物业，可便捷贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区。周边直线1km内有15个公交站，距离最近的前海东岸花园站仅有216m。
2. 教育资源优越：楼下有豪方天际幼儿园，步行距离约120米。紧邻南山实验教育集团园丁学校，步行距离仅约50米，直线3km范围内还有众多小学和中学，教育资源丰富。
3. 生活配套完善：项目旁边有豪方天际写字楼的配套商业以及前海东岸的底商，基本生活配套齐全。周边2-3公里有隆尚Minitown、海雅缤纷城、沃尔玛、云城万科里等购物中心。附近还有南山农产品批发市场，日常生活采买十分方便。
4. 生态资源良好：南侧隔着北环大道有中山公园，通过人行天桥连接。中山公园是深圳最大、历史最悠久的城市公园，是休闲散步的好去处。
5. 品牌优势：由中海开发，作为知名央企，在建筑质量、施工工艺、品牌信誉等方面有一定的保障，房屋品质相对有保证。6. 户型实用：规划有建面约90㎡、105㎡、143㎡的3-4房，户型方正，区域划分合理，空间利用率较高，浪费空间少。
缺点 ：
小区规模小：占地面积仅9006.52平米，只有2栋商品房，小区空间有限，园林景观等配套设施可能相对较少，居住体验可能会受到一定影响。
居住纯粹性不足：小区共708户，其中保障房410户，商品房298户，保障房数量多于商品房，可能会影响小区的居住圈层纯粹性和整体氛围
车位紧张：708套房仅有598个车位，车位配比不足，后期可能会面临停车困难的问题。
容积率较高：容积率为6.4，相对较高的容积率可能会导致居住人口密度较大，在一定程度上影响居住的舒适度、私密性和安静程度。
可能存在噪音干扰：项目紧邻北环大道等交通要道，部分靠近道路的户型可能会受到车辆行驶产生的噪音影响，尤其是低楼层住户。
周边环境复杂：处于南山与宝安交界处，周边可能存在一些老旧建筑或待开发区域，城市界面相对杂乱，可能需要一定时间来改善。
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