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售卖信息
在售户型信息：
【建面78㎡3居】126-136万，3室2厅2卫, 西南朝向，楼栋分布于6栋/7栋【建面108㎡4居】175-195万，4室2厅2卫, 西南朝向，楼栋分布于6栋/7栋
【建面86㎡4居】140-155万，4室2厅2卫, 东南朝向，楼栋分布于6栋/7栋
【建面129㎡4居】233-260万，4室2厅2卫, 南·北朝向，楼栋分布于12栋
【建面110㎡4居】175-220万，4室2厅2卫, 南·北朝向，楼栋分布于12栋
【建面84㎡4居】140-155万，4室2厅2卫, 东南朝向，楼栋分布于5栋
【建面105㎡4居】175-195万，4室2厅2卫, 西南朝向，楼栋分布于5栋
开盘时间：
2025-04-282025-03-08
2024-11-15
交房时间：
2027-06-302027-12-01
项目卖点
双国企：越秀销冠回归打造品质奢宅
强区位：广花新城，白云北万亿GDP增长极
双地铁：8号线+18号线，五站广州东
优教育：广雅中学在旁，项目配建幼儿园+小学
强配套：项目自带2000㎡商业街
靓物业：国家一级物业资质，越秀物业保驾护航
低密度：2.8容积率，纯南向布局，阳光入室
新户型：超110%新规使用率户型，花小钱买大房
开发商&物业
项目公司名称：广州市广凯房地产开发有限公司
开发商品牌：广州宝信地产
开发商描述：
智都集团：智都集团是花都最大的区属国企单位，其前身是广州市花都区公有资产控股总公 司(成立于 1994 年)，发展到现在，管理资产规模约 174 万平方米，拥有土地储备约 118 万平方 米，能源储备约 6938 万立方米。 涵盖六大板块：金融服务板块 、城市服务板块、乡村振兴板 块、文化旅游板块、新型能源板块、城市建设板块。旗下包括广东省绿色运营有限公司、广 州花都产城建设有限公司、广州智都城市运营管理有限公司等十多家子公司。越秀地产：广州市属国企，进驻全国 30 个城市，越秀地产成立 41 年，是国内第一批房地产企业、 第一代商品房的缔造者，是 2023 年 TOP20 销售业绩增长率最高房企，2023 年广州市场占有率 第一，是 2024 年中国房企综合实力 TOP9。 越秀在进入花都后，滨湖悦府连续 6 年为花都湖板块销冠，其中 2023 年更是全花都区的三冠王。
物业公司：越秀物业
物业管理费：2.8元/月/平米
供水：民水
供电：民电
供暖：无供暖
是否有燃气：是
物业描述：
【越秀服务丨中国物业服务百强企业TOP十二】 越秀服务成立于1992年，2021年于香港联交所主板上市，是国家一级物业资质的“中国物业 30 强”。（数据来源越秀物业官网）
基础信息
楼盘名称：智都越秀臻智府
所属开发商产品线：越秀物业
均价：17500元/平
总价：126-260万/套
价格说明：126-195万一套
项目地址：广东省广州市花都区永利路
总栋数：21栋
总户数：1902户
产权年限：70年
建筑类型：塔板结合
占地面积：90000平米
建筑面积：120000平米
容积率：2.8
绿化面积：3000
绿化率：35%
总车位数：2012
地上车位数：71
底下车位：1941
车位配比：1:1.2
得房率：100-100%
装修标准：精装修
装修情况：精装修
项目特点：智慧小区人车分流封闭小区
配套介绍
1. 交通18号线北延段凤凰南路站（在建中），2站白云，5站天河 8号线北延段雅源站（在建中），3站广州北
2. 教育】项目环伺品质教育资源，雅源小学、雅源中心，周边更有广雅中学、黄广中学等实 力雄厚的学校，而且目前我们也正积极与政府协商项目旁边规划教育用地的学校落地相关事宜， 未来待确定后业主即可享受家门口的教育，可以说是教育无忧了。
3. 医疗我们项目直线约 4km 范围内就有 3 家三甲医院：花都区人民医院（约 3km）、中山 大学附属仁济医院（在建，约 3km，预计今年年底开业）、广州市花都区胡忠医院（花都区妇幼 保健院，约 4km），几分钟车程即可享受优质医疗配套，更好的为家人健康保驾护航。
4. 商业项目内部自带约 2000 ㎡商业配套，楼下便可轻松满足日常生活所需。外部衔接繁 华 CBD，直线约 2 公里范围内就有自由里购物中心、永利商业广场两大商业中心；北边是广州北 站旅游零售综合体（在建）以及区府商圈（骏壹万邦/广百百货/大润发等）；往东是空港商圈（嘉 华广场/天河城奥莱公园/拉丁茂广场等）。
5. 休闲项目离花都湖国家湿地公园直线约 2km，离秀全公园仅约 2.5km，随时静享安逸 生活，满足日常和家人的休闲娱乐需求。
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