厦门【招商湾湖臻境】
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01 先说缺点，不藏着掖着
第一，它不是真正的“五缘湾核心”。
虽然贴着五缘湾的边，但严格说，它在五缘湾和湖边水库的交界地带。周边城市界面还在完善中，东侧规划的体育公园要2-3年完工，未来几年还会有工地、有噪音。
第二，78㎡做三房，是真紧凑
每个房间都不大，适合小两口带一个娃。如果你家是三代同堂，或者孩子大了需要独立空间，这个户型会显得挤。而且两梯五户的布局，居住舒适度肯定比不上改善盘。
周边配套方面，最近的天虹商场要700米左右，大部分配套不是走路轻易能到的。
第三，也是大家最关心的——公墓
我专门留出一段，给你讲透。
02 关于公墓，我把话说透
关于公墓，网上的说法很多。有人拿无人机拍，说南向55米高度依然被挡得死死的，看不到湖景。有人说项目东南侧就是公墓，直线距离几百米。
这些说法，都是真的。
但我今天要跟你说一个更关键的事实：你在小区里面，是看不到的。
我亲自去过，站在园区里、站在样板间，视野范围内，确实没有任何公墓的影子。有遮挡，有距离，视觉上完全不影响。
那为什么这件事还要拿出来说？因为它的存在，确实影响了一部分人的心理接受度。
但换个角度想：正是因为这件事，让这个盘的价格，对真正理性的刚需更友好。 如果没有这个心理门槛，它的价格可能就不是现在这样了。
对于完全不介意、或者去了现场发现“根本看不到”的人来说，这就是一个“用心理门槛换价格空间”的机会。
所以我的建议很简单：别听说，自己去！
站在小区里看一圈，站在你要买的那栋楼、那个楼层，实地感受一下。现在都是现房了，都可以实体去看
如果你去了，觉得心里别扭，哪怕看不见也别扭，那这个盘就不适合你，别勉强，说明你的心理底线在这里
如果你去了，发现“哦，原来啥也看不到，之前白担心了”，那这个心理门槛对你来说就不存在，你反而可以更从容地谈价格。
03 缺点讲完，再说优点
这么多缺点那为什么我还把它推荐给一部分刚需？因为对于特定人群，它的优点，也很能抗打。
第一，现房
3月底交房，精装交付，看得见摸得着。现在买新房，最怕什么？怕烂尾、怕降标、怕交付时和效果图是两回事。
现房，所见即所得，你走进去，哪个房间采光好、哪个角落有噪音，自己就能判断。
第二，门槛低
78㎡做三房，总价控制在390万以内，是岛内新房现房中的最低门槛。对于预算有限、想买现房、又想留在岛内的年轻人，这是为数不多的选项。
第三，户型实用，环境好
78㎡做到三房一卫，86㎡三房两卫，96㎡做成边套，得房率高，功能性强，尤其是78㎡，虽然紧凑，但对于刚需来说，多一个房间，就多一种可能性。
楼下就是体育公园，到湖边水库也才200多米，平时散步遛弯，环境很好。
第四，央企开发
招商的盘，品质和交付有底线。不会今天买了，明天开发商不见了。
04 这个盘到底适合谁？我给你画个像
如果你是在岛内上班的年轻人，首套房，预算400-500万，想留在岛内；
如果你家孩子这两年要上学，不想为了书包去住老破小；
如果你怕期房风险，想要眼见为实的现房；
如果你能接受房间紧凑一点，但不想牺牲地段和通勤；
如果你亲自去现场看过，觉得公墓根本不是问题——
那这个盘，值得你看看！
如果你追求的是豪宅感、大空间；
如果你对公墓这件事心理上完全接受不了，哪怕看不见也别扭——
那它不是你的菜，别勉强！
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