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武汉城建江南岸1#2#楼已开盘，武汉城建好房子战略迭新之作，武昌滨江一线，地铁5号线/10号线（规划中）。建面约143-183㎡户型，“全景舱”创新设计，270°无界江域视界。约2500㎡垂直滨水主题会所，下沉庭院空间。
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武汉城建·江南岸首开情况分析（2025年9月13日）
一、真实折扣详情
折扣力度
184㎡户型：84折（备案价套均600万，实际成交价约504万/套）
143㎡户型：80折（备案价套均450万，实际成交价约360万/套）
总价对比：
184㎡户型备案总价2.46亿，折扣后约2.07亿
143㎡户型备案总价4.55亿，折扣后约3.64亿
价格策略分析
大户型（184㎡）折扣力度较小（84折），可能因总价高、目标客群对价格敏感度较低；
中小户型（143㎡）折扣更大（80折），或为加速去化、吸引刚改客户。
二、首开销售情况推测
去化率与销量
官方数据：宣传去化率89%（总销额5.08亿），但实际去化率约70%（142套中售出100套左右）。
分户型表现：
184㎡户型：41套全部售罄（高净值客户需求稳定）；
143㎡户型：101套中售出约59套（去化率58%），反映市场对中小户型接受度略低。
市场对比
较此前金地大成乐府、金茂樾满晴川首开表现稍弱，可能与项目定位（偏改善型）、区域竞争加剧有关。
三、关键数据总结
指标 184㎡户型 143㎡户型 合计
备案价套均（万） 600 450 -
实际成交价（万） 504（84折） 360（80折） -
推盘量（套） 41 101 142
售出量（套） 41 59 100
去化率 100% 58% 70%
2025年3月6日报规。项目共计规划6栋30-44F高层、超高层住宅， 临江呈一字排开，平行于江面排布，保障江景资源优势最大化。
项目住宅可售建面6.32万㎡，共计规划402户，停车位450个，车位配比1.12，整体改善定位， 只规划了143㎡和183㎡两种户型。
在社区硬件配置和产品打造层面，城建也对标市场高端豪宅项目做了升级，项目规划了 1352㎡地下会所、社区内有4栋楼规划了 主题架空层，小区全 风雨连廊贯穿。
从报规的效果图看，社区是公建化立面、封窗交付，打造规格高。
1、地下会所1352㎡，分地上地下两层打造，会所的主题比较丰富，有棋牌室、品茶区、恒温泳池、私宴厅、瑜伽室、健身房等主题。
恒温泳池
瑜伽室
健身房
2、4个架空层：分别位于小区中间4栋楼，2/3/4/5号楼，架空层设置靠近社区中轴线，方便小区业主共享。架空层有儿童、健身、会客等主题，儿童主题架空层规划有4点半学堂、阅读区和自习区等。
书吧
阅读区
三、户型分析
再来看看户型，项目只规划了143㎡和184㎡两种户型，共计402套。
其中143㎡户型260套，套数占比65%，183㎡户型142套，套数占比35%。
183㎡是全景舱户型，只能在部分边户规划、不然会存在对视的问题，所以整体的配置会少一些。
143㎡户型4房3卫，根据售楼部提供的信息，套内实得面积约141㎡，得房率98.6%（以上计算口径不含电梯前室）；
143㎡户型不含电梯前室的得房率都超过98%，中寰悦府148㎡不含电梯前室得房率89%、中海东湖玖章141㎡不含电梯前室得房率85%，武汉城建这个户型得房率比武昌区目前在售新规项目得房率高。 得益于较高的得房率，项目户型实现了四房三卫的功能性，在功能性上有升级。
183㎡户型、4房3卫，根据售楼部提供的信息，套内实得面积约200㎡，得房率109%（以上口径含景观构架、不含电梯前室）。
183㎡也是4房3卫，不含电梯前室的得房率是109%，较区域内新规项目得房率普遍高10%及以上。 项目得房率高主要是因为入户玄关后面有一个打搭板赠送空间，这个空间的面积有13.2㎡，虽然现场没有展示，但业主后期可以使用。
183㎡户型设计是比较创新的，动区和静区完全分开。主要的观江面给了客餐厅和主卧，全部打造落地窗观江。
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