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愿在外奋斗的我们，好运常伴，天天开心，顺心顺意，健康快乐，平平安安，越来越好，都能拥有属于自己的家
增城【金茂万科·都会四季】全面分析+优缺点总结，新塘销冠盘，D区新玥组团全新产品上新+小区华师附小+商业+13号线地铁白江站
万科都会四季一直都是新塘的销冠楼盘，所在的位置在打造东江新城的概念，将以成为“广州未来新CBD”为目标，保证其可持续发展，优化新塘的产业方向，将打造现代化产城融合新城区，推动片区整体转型升级，发展新兴产业，形成以知识密集型、资本密集型经济为核心的广州第三中央商务区核心区。
东江新城，占地约13.23平方公里，约2个珠江新城规模，金茂万科都会四季处于东江新城规划范围内。重点范围2.98平方公里（新塘环保工业园周边地区），规划将工业园和周边的村庄都纳入升级改造范围，引导环保工业园内企业升级改造，规划建设承载湾区高端科创职能的智慧枢纽，将打造以知识密集型、资本密集型经济为核心的广州第三CBD。
01
基本信息
占地面积：约16万㎡
建筑面积：约70万㎡
开发商：万科
容积率：4.3
绿化率：约30%
总楼栋数：25栋
总户数：约4698户
总层高：34层
梯户比：2梯6户
车位比：1：1.23
物业公司：万科物业
物业费：3.2元/㎡
02
交通配套
这个楼盘最近的地铁站是13号线的白江站，但是也要差不多2公里，走路不现实，需要其他的交通工具辅助，比如自己骑个电动车，或者坐小区的业主楼巴车接驳到地铁口
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再有这个13号线，串联更核心的一些区域板块，像金融城、天河公园、珠江新城、越秀、荔湾、终点到白云朝阳。
03
教育配套
自身配套18个班的幼儿园以及引进华南师范大学附属小学（48个班），现在已经开学了，是广东省唯一一所受直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校，被评为“全国百强小学”，多次收到国家级、省部级的表彰及奖励，全校教师均来自于名牌大学，是广州市教学质量最好的小学之一。
学校都在家楼下，可以做到目送式的教育，非常方便
而且目前对口的新塘三中加入增城广附教育集团，新塘三中纳入增城广附教育集团后，相信增城广附中学的这些优质教育资源也将被新塘三中所共享。
新塘三中将与增城广附实行同教材、同教研、同考试的三位一体管理模式，确保教学质量和标准的统一。
同时又有广州七中集团的对结合作帮扶，真的是强强联合，锦上添花。
04
生活配套
自身配套10000㎡商业中心，目前基本上已经全部开业，往白江地铁口方向走，就是几个早期开发小区的成熟底商，稍微大型的，只能驾车去往大润发、万达新塘广场、永旺梦乐城
目前周边三条村都在旧改，有规划商业，教育等用地规划，但需要时间
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05
在售楼栋+户型
目前主要在售的是A区的尾货，带精装修交付，户型都是正南或者正北朝向
交楼时间:2025年10月，万科这个楼盘每次都会提前2-6个月收楼
现在是D区新玥组团全新产品，应势上新！面积段：79-133平
【建面约72㎡两房两厅一卫+百变空间】
✅客厅面宽约3.2米，LDK多样化布局（加载项）；主卧面宽约2.9米；
✅户型使用得房率约97.44%；
✅全屋阳台占比约14.5%；
全屋多达6处飘窗赠送，主卧正面飘窗+转角飘窗、玄关飘窗、次卧飘窗、公卫飘窗
【建面约85㎡两房两厅两卫+百变空间】
✅奢阔客厅面宽达3.6米，LDK多样化布局（加载项）；敞亮主卧面宽3.5米；
✅全东南朝向，采光、通风俱佳；
✅南向阳台，约1.65米进深；阳台面积占比约14.8%；
✅户型实用得房率约94.4%。
【建面约105㎡三房两厅两卫+百变空间】
✅横厅布局，约6米面宽超大客厅；
✅LDK多样化布局（加载项）；主卧面宽约4米；
✅户型使用得房率约98%；
✅全屋阳台占比约14%；
全屋共计8处飘窗赠送（主卧2处转角飘窗、玄关飘窗、次卧飘窗*2、卫生间飘窗*2
【建面约115㎡三房两厅两卫+百变空间】
✅横厅设计，客厅面宽达6.2米，LDK多样化布局（加载项）；敞亮主卧面宽4.1米；
✅景观阳台约5.5米面宽，连接次卧；阳台面积占比约15%；
✅全屋共计多达7处飘窗面积赠送；
✅户型使用得房率约98%。
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