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项目简介
保利中大・朝阳和煦是南昌朝阳新城核心的低密洋房 + 小高层刚改盘，由央企保利 + 赣系中大联合开发，主打双名校学区、低密宜居、高得房率，是当前朝阳上车门槛较低的纯改善新盘。
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基本信息
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开 发 商： 南昌保煦置业（保利发展 + 中大集团 双强）
项目地址： 南昌市西湖区朝阳新城 丹桂路与云海路交汇处
物业类型： 住宅
建筑形式：小高、洋房
装修情况： 毛坯
主力户型： 118-128㎡
在售价格： 咨询小编（每个时段优惠不同）
产权年限： 普通住宅:70年
占地面积： 约 14643㎡
建筑面积： 约 3.15 万㎡
建筑密度： 24.8%
规划户数： 172户
车 位 数： 1：1.35
使 用 率： 约100%
梯 户 比： 1梯1户、两梯两户
容 积 率： 1.5
绿 地 率： 30%
物业公司： 保利物业
物 业 费： 2.95元/平
交房时间： 预计2027年6月20
楼栋信息： 由2栋17F建而约118m小高+5栋11F建而约128m洋房组成
周边配套
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交通
距地铁 4 号线丁家洲站约 700-900 米；云海路 / 云飞路主干道环绕。
公交
最近：玉兰路云海路口站（约 286 米）
线路：255 路、29 路、38 路等，通达全城
教育
站前路小学（云飞路校区），南昌外国语学校（云锦校区）12 年公立名校教育链，步行可达。
商业
3 公里内 大悦城、西湖万达、九洲天虹。
生态
紧邻 桃花河公园（约 2.7 亿改造）。
医疗
南昌市人民医院（朝阳院区）：三级综合，距约1.4 公里。
江西中医药大学附属医院：三甲中医，距约2.8 公里。
生活
对面十里农贸市场，烟火气足。
超低密稀缺
朝阳新城收官低密地块，1.5 容积率、仅 172 户、纯端户、无高低配，居住舒适度高。
产品务实
海派风格大门、三进九景园林、全系毛坯、高得房率、圈层纯粹。
—楼盘优势—
一、超低密，朝阳新城绝版（最大优势）
1.5 容积率：朝阳新城近 4 年唯一低于 2.0 的宅地，密度极低、舒适度高。
纯洋房 / 小高社区：仅5 栋 11F 洋房 + 2 栋 17F 小高层，无高层、无高低配。
仅 172 户：总户数极少、圈层纯粹，户均约 124㎡，全改善定位。全端户 + 纯板楼：洋房全部端户、南北通透、采光 / 视野 / 隐私拉满。
二、双名校学区（南昌 TOP 级教育）
小学：站前路小学（云飞路校区）—— 南昌老牌名校、朝阳第一梯队。
初中：南昌外国语学校（云锦校区）—— 省重点、中考升学率顶尖。
12 年公立优质教育链，步行可达，学区稳定性强、保值性高。
三、央企保利 + 中大双强，安全系数高
保利发展（央企）：稳健、交付有保障、无烂尾风险。
中大集团（赣系龙头）：深耕南昌、产品力强、口碑稳。
保利物业（一级资质）：2.95 元 /㎡・月，服务与保值能力强。
四、新规高得房率 + 优质户型
118㎡ 3+1 房（小高层）：两梯两户、独立电梯厅、约 7.2 米大横厅LDKB 一体化。
128㎡ 四房（洋房）：一梯两户、南向四开间（约 14.45 米）、约 7.5米横厅、全明通透。
毛坯交付：性价比高、自主装修、无溢价。
五、配套成熟，生活便利度高
地铁：近4 号线丁家洲站约 700-900 米，步行 10 分钟。
商业：对面十里农贸市场；3 公里内大悦城、西湖万达、九洲天虹。
生态：紧邻桃花河公园（改造升级中），近朝阳江滩公园。
医疗： 南昌市人民医院（朝阳院区）约 1.4 公里。
六、地段价值：朝阳新城核心，成熟收官
朝阳新城开发饱和、土地稀缺，低密洋房卖一套少一套。
西湖区主城学籍可考南昌市区重点高中，优于南昌县楼盘。
总价友好：小高层约13000多元 /㎡、洋房约15000-16000多元 /㎡，朝阳改善低门槛
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