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国资委与集团公司携手开发✨省府南 ✨750亩仙姑岭公园✨运达思睿设计✨师大附中双语✨湘雅附属医院旁✨3.1层高✨龙湖物业
【地址】天心区新谷路湘雅新院东北侧500米
【产品】一梯一户纯板式住宅
【面积】建面约142-158㎡
【层高】3.1米 1#号栋24层（毛坯） 2#号栋17层（毛坯）
【容积率】3.5
【得房率】88%左右
【物业】待定
【价格】7388-8400元/㎡（毛坯）
【交房】2025年9月底交房
（区位示意图）
==【开发背景】==
天心区国资委牵头+兴旺集团承建
实力国企-天心区国资委
天心区国资委是由天心区政府批准，成立的国有资本投资运营集团。天心区大部分土地及资产由天心区国资委运营。本案是天心区国资委在自己的管辖区域天心区的第一个重点项目。
知名民企-兴旺集团
兴旺集团总注册资本22亿余元，具有3D打印、通信、建筑、房地产、环保、旅游等多领域综合实力的多元化民营企业。26家子公司，湖南省民营企业开发建设业前三甲；湖南省民营企业综合实力榜单28名；深耕长沙地产开发15年。
==【品质保障】==
背负开发使命，品质造极巅峰
在有限的土地上，实现最高阶配置
整个项目占地15亩，建筑面积37000㎡，由2栋住宅、1栋酒店构成。酒店由天心区国资委直接运营，后续拟引进品牌五星级酒店，并拟作为湘雅医院学术研究及会议的定点接待处。两栋住宅的建设由国资委提出要求，须符合整体高标准形象，由湘雅医院提出高定式户型需求，医护人员的住家需求为中平层户型，最终将项目定位为片区高规格、高定式酒店大宅。
鼎级建筑设计，匠心建设集团
项目由长沙第一豪宅润和滨江湾建筑单位AGA参与建筑设计；由长沙鼎级豪宅设计单位运达思睿精研室内空间；由兴旺集团总包建设，高标准高定式打造超越同级的品质。
==【配置鼎级】==
六大越级配置，吊打长沙同级
1⃣️一梯一户纯板楼，层高3.1米，同级无敌
项目全部是一梯一户的纯板楼小高层产品，单层的层高做到了3.1米，整个长沙同级项目以及大部分单价1万多的项目单层都只能做到约2.8米层高，只有本案做到了3.1米层高。不仅仅是成本增加了3%（在建筑行业每层高出10公分，其成本就必须要增加3%以上。）而且相当于还少建一层。其他项目皆追求高利润空间，我们肩负使命，牺牲利润，追求品质！
2⃣️精装车库、精装双入户大堂，同级无敌
项目地下车库全部精装交付，地面环氧漆，吊顶为铝格栅吊顶，人车分流、车库吊顶、监控系统、车行导视系统、尽享至尊归家美学；并且项目的-1楼及1楼的入户大堂全部做的精装吊顶交付。在同级项目中没有任何项目能够做到双精装入户大堂+精装地下车库这样的标配。甚至是更高价位的新房中大部分都做不到标配。
3⃣️530㎡会所，带中央空调，同级无敌
1#栋1楼架空层全部做成了对业主开放的架空层泛会所，配备了休闲空间、儿童游乐场、健身房、麻将房，并且甚至是更高价位的新房中大部分都做不到标配。
4⃣️造价成本+户均景观面积，同级无敌
景观及会所的造价成本，是同级竞品的4倍！户均约40㎡景观面积，是同级竞品的1.5倍！品质最好，造价成本也最高！地块虽小，景观面积却更高！若算上楼下的750亩仙姑岭公园景观面积，区域无盘能及！
5⃣️142-158㎡4房，纯粹性，同级无敌
区域内所有同级项目，没有任何一个能把户型做到如此纯粹。其他项目基本是刚需及中大平层混杂，100㎡左右户型有，160㎡左右户型也有。户型及圈层皆不纯粹，物业管理麻烦，后期价值缩水。而伴山雅著项目全部是142-158㎡纯板四房，且拥有很多湘雅新院医生及天心区国资委员工这样高质量的业主！产品纯粹，圈层优质！
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