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前言
2023年12月18日，历城区城发竞得了七里河组团的地块。
这块地分为南北两部分，北地块容积率是2.3，算下来每平方米的楼面价格是7933元。
南地块容积率是2.7，但楼面价相对便宜，大约是3917元每平方米，这部分主要是用来建安置房的。
历城城发与金茂合作开发！济南城发兰亭府☎400-159-8559转接9999【售楼中心】
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项目简介
项目位置：济南市·七里河路与华能路交汇处
隶属科技城板块；距洪家楼直线距离约为1.5公里，距CBD直线距离约为2.5公里。CBD洪家楼城市双芯资源共享；难得的主城稀缺土地
项目基础信息
建筑面积：5.5万方
建筑形态：洋房/小高层
绿地率：35%
物业公司：鑫盛物业
物业费：2.36
车位配比：1：1.3
总户数：234户
楼栋数：9栋
参考价格：2.8-3万
装修标准：精装
容积率：2.3
层高：洋房层高3.1米；小高层 层高3.05米
公摊：20%左右
交房时间：2027年12月
户型面积：
小高
143平四室两厅两卫
173平四室两厅两卫
洋房
136平四室两厅两卫
167平四室两厅两卫
187平四室两厅三卫
226平
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目位置
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户型图
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周边配套
老魏济南房产观
1、交通：全维路网 多元出行
“四横” 工业南路、华龙路、华能路及花园路贯穿东西 。
“三纵” 二环东高架、七里河路、华信路，高架将连通二环南高架、北园高架、二环北路快速路、绕城高速、构成“高快一体”的立体交通网络，可快速通达济南东站、遥墙机场 。
“三大地铁线环伺”2号线、6号线（在建中） 、7号线（在建中）， 其中6号线，北侧洪家楼站距离约0.85公里，花园路站距离约0.8公里，南侧茂岭山路站（工业南路和七里河路交叉口）距离项目约 1.3 公里。
2、商业：
济南万象城，总建筑面积约37万㎡，堪比两个恒隆广场，云集约500家店铺。
印象城，划界老城潮流魅力的时尚标，接驳新老城区的全面配套。
龙湖济南奥体天街，链接CBD，济南首个TOD地铁上盖购物商场。
银座购物广场华信店，本土龙头商业，以多年积累的品质口碑，满足高端客群多元化消费需求。
3、公园绿地：
难得两大城市公园 ，百花公园是城市级的稀缺主城公园 ，茂岭山山体公园链接CBD绸带公园，赋予城市人居“繁花似锦觅安宁，淡云流水度此生”的理想胜境
4、教育：
项目南侧规划在建中的9班幼儿园、24班小学 ，周边历城区实验小学、历城第三中学、历城双语学校 、七里河小学等教育资源丰沛，涵养优质未来
百年文脉 城市厚蕴
山东大学，120余年历史的山东大学，被誉为中国近代高等教育起源性大学，已迈入世界一流大学建设高校行列。
山东省图书馆，建馆约115年的山东省图书馆，中国十大图书馆之一，延续着百年的人文史册。
洪家楼教堂，有着119年历史的洪家楼教堂，是中国三大天主教堂之一，演绎东西方文化的百年交融。
5、医疗：
济南市中心医院,山东省级区域医疗中心，大型综合性三级甲等医院。
山东省立医院东院区,是济南市著名的省级三甲医院，其综合实力长期在省内乃至国内排名前列。
历城区中医医院,目前区内唯一一所集医疗、教学、科研、保健、康复于一体的区属二级甲等中医院。
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开发商简介
历城城发，历城区国有独资公司，成立于 2020 年 3 月，注册资金 50 亿元，AA+主体信用评级。四载深耕，聚焦“城市更新、乡村振兴、公共民生项目建设运营”三大主责主业，打造五大业务板块，各业务板块多点发力，致力于成为值得信赖的城市发展服务商。
中国金茂管理，央企实力，自2019年开启代建业务模式，凭借其强劲的品牌优势与专业能力，在代建业务板块持续深耕广拓，五年七盘，深度赋能城市发展
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