总价 220 万起！深圳南山蛇口新盘【望海玥】-5 月中旬即将开盘-谭谭豪宅
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深圳【望海玥】
# 深圳蛇口新盘来袭！稀缺海景小户型，2025年二季度开盘
在深圳房地产市场备受瞩目的焦点区域——南山区蛇口，即将迎来一个全新的海景楼盘项目。招商望海玥家园作为蛇口片区的全新住宅力作，凭借其优越的地理位置、独特的海景资源以及稀缺的小户型产品，一经亮相便吸引了众多购房者的目光。
招商望海玥家园预计于2025年第二季度正式开盘入市，目前项目工程建设进展顺利，楼栋已出地面数层，距离揭开神秘面纱的时刻越来越近。该项目最大的亮点之一便是其部分户型能够坐拥深圳湾一线绝美海景，住户足不出户，即可将碧波荡漾的湾区海景、璀璨繁华的都市夜景尽收眼底，享受高端品质的滨海居住体验。
在户型设计方面，招商望海玥家园推出了建筑面积在66 - 125㎡之间的多样户型，涵盖了从精致小户型到舒适大户型的不同选择，能够满足刚需购房群体、改善型家庭等不同客群的多样化居住需求。特别是其中的小户型产品，在蛇口这样的核心地段尤为稀缺，不仅降低了置业门槛，更为购房者提供了入住深圳湾畔的难得机会。
值得注意的是，本次招商望海玥家园住宅可售房源仅52套，稀缺性不言而喻。物以稀为贵，如此少量的供应无疑将使得该项目在市场上成为众多购房者竞相追逐的目标。目前，项目参考均价约为11.3万/㎡，不过需要特别提醒的是，此价格仅为参考，最终销售价格还需以开发商在备案官方网站公布的信息为准。有意向的购房者可密切关注项目动态，提前做好置业规划，以免错过这一难得的置业良机。
最新消息：招商「望海玥」首推389套公寓，营销中心及实体样板房已开放，联系谭谭豪宅预约参观。该楼共35层，户型为36-44-46-60㎡的1-2房，精装修交付。公寓面积与住宅错开，适合单身或小两口自住。价格约为住宅（11万）的6-7折，即大概率在6-9万，36㎡起步价约200万。36㎡大概率不看海，44㎡和60㎡为主的户型可看海，46㎡侧面能看一点海，看海户型单价可能在8-9万，最终价格以官方拿证为准。
望海玥主力户型图速览
60㎡ | 双面采光两房 | 270°环幕视野
46-48㎡ | 端头通燃气一房一厅 | 独立厨房
43-44㎡ | 南向瞰海一房一厅 | 落地窗
36㎡ | 灵动大单间 | 小户型投资标杆
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招商望海玥家园位居南山蛇口半岛，镶嵌在由太子湾招商玺家园、海上世界双玺花园、半岛城邦等深圳顶级豪宅社区构筑的沿海豪宅线上，坐拥山海阔景、完善配套以及优质人居环境。
望海玥项目具体位于望海路和湾厦路交汇处，蓝漪花园以东、蛇口老街以南，毗邻蛇口广场，与地铁2号线及13号线（建设中）东角头站相距约200米（地图测量仅供参考）。
# 深圳望海玥项目深度解析：多元业态与稀缺房源的融合
望海玥项目坐落于深圳蛇口这片充满活力与历史底蕴的区域，作为招商渔二村旧改的重要成果，承载着城市更新的使命与居民对美好生活的期许。整个项目规划独具匠心，由4栋楼体构成，涵盖住宅、公寓与商业等多元业态，构建起功能完备的综合性社区。
其中，2栋住宅为住户提供温馨的居住空间；1栋公寓则凭借灵活多变的空间设计，满足不同人群的个性化居住与办公需求；1栋商业楼更将汇聚各类商业资源，为社区及周边居民打造便捷的消费娱乐场所。在产品户型设计方面，望海玥项目展现出丰富的多样性，推出67平方米精致两房，满足刚需家庭需求；95平方米、106平方米、112平方米舒适三房，为改善型购房者提供多种选择；125平方米阔绰四房，更是为大家庭营造宽敞的生活天地 （具体户型信息以官方公示为准）。
从房源规划来看，望海玥家园共计规划395套住宅房源，回迁房数量占据主导地位，达343套，而可售普通商品房极为稀缺，仅有52套。如此悬殊的比例，也使得项目未来销售重心大概率将聚焦于公寓产品。值得一提的是，作为深圳蛇口最古老的渔村之一，招商渔二村的旧改历程漫长而曲折。在城市发展与历史传承的碰撞中，历经重重挑战与机遇，最终蜕变成为如今的望海玥项目，不仅延续了蛇口的历史文脉，更注入了现代化的城市活力，成为区域城市更新的典范之作，也让望海玥项目在深圳房地产市场中备受瞩目 。
望海玥项目从2006年启动，2018年开拆，直到2022年招商正式接手后才开始动工，今年年底有望入市。从启动到入市，耗时将近18年。
项目效果图
望海玥公寓户型图:
望海玥住宅户型图鉴赏:
2022年蛇口新盘表现佳，如招商仕林臻邸、招商玺家园、华侨城新玺开盘成绩较好，可见深圳有钱人认可蛇口。渔二村虽存在超高容积率、周边城市面貌差的缺陷，但因蛇口新房供应少、倒挂价差大，部分楼层是海景房，预计也会好卖，操盘方不着急。望海玥周边配套方面，步行约200米可达2/8号线东角头地铁站，13号线二期（南延）也设东角头站。项目周边约四五百米有蛇口学校、南外语滨海学校，目前学校是蛇口育才太子湾学校，相比传统育才品牌稍逊。
商业:项目本身规划有商业体积，加上周边社区带有底层商业，整体上满足日常购物需求，虽然片区内有多个大型商超，如海上世界、宝能·all city购物中心、City花园城、海岸城购物中心等商圈，但从项目前往这些商圈需要自驾或搭乘地铁，花费时间在15-20分钟左右。
文娱:步行可抵达深圳湾公园蛇口段，还有深圳歌剧院，海上世界以及海上世界文艺中心，妥妥的豪宅配套。
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