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《联发•环岛新澍》楼盘指南
1. 楼盘地址
•厦门市思明区莲前南片区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧（厦门城市职业学院东门对街，毗邻悦动园）；
2. 土地性质/建成时间
•土地性质：70年产权住宅用地；
•建成交付：预计2028年建成；
3. 建筑规模与规划
•总占地面积：约25516.25㎡；
•总建筑面积：约66400㎡；
•容积率2.6，绿化率30%；
•总户数：规划总户数约796户，由4栋高层+5栋低密洋房组成，采用围合式布局 ； 高层总高约31层为两梯五户（层高3米），洋房总高11层为一梯两户（层高3.1米）；楼间距横向最长距约110米，纵向最宽距约60米，最大化中庭视野；车位配比：规划机动车位约500个，车位比1:1.2，全人车分流设计；
4. 户型设计与布局
•主力户型：建面约64-112㎡瞰海高层/低密洋房，涵盖两房、三房、四房全户型；得房率达85%-98%（高层85%-90%、洋房97%-98%），89㎡做到边套四房，79㎡实现三房两卫，空间利用率拉满 ；
高层户型参考：
洋房户型参考：
•设计细节：承重墙归边设计，支持空间创变；南向多开间、南北通透，搭配U型厨房、集中式收纳玄关，部分户型带步入式衣帽间与全明电梯厅；
5. 开发/物业
•开发商：联发集团（厦门国企）；
•物业：联发物业，物业费4.5元/㎡+0.5元/㎡公维金（以实时物价为准），配备华为全屋智慧系统、人脸梯控、24小时智能安防，打造智慧社区；
6. 社区配套
交通配套
•公交：城市职业学院站覆盖 92路 105路 126路 401路等公交路线；古楼公交场站覆盖 123路 M38路 M39路等公交路线；
•BRT：前埔BRT总站可公交换乘；
•自驾：10分钟达软二/观音山CBD，15分钟直达厦大，临近环岛路与环岛干道；
购物配套
•周边3公里内有瑞景商业广场、加州商业广场、宝龙一城等商场，社区自带约4000㎡X乐活街区与便民超市、及前埔不夜城商业街；
教育配套
•幼儿园：厦门市第一幼儿园（前埔分园）；
•小学部：思明区前埔南区小学（直线约350m）；
•初中部：厦门市大同中学；
周边相邻教育资源有厦门一中、双十中学、外国语学校分校等名校， 实际派位学校以教育局公告为准；
医疗配套
•直线726m可达厦门前埔医院，3公里内有厦心医院，宏爱医院等；
公园（休闲）
•社区内约2.1万㎡活力园林，外部环绕口袋公园、悦动园、南侧规划天然山景大公园，1.2公里可达环岛路，享山、城、海三重景观；
7. 街道办/户籍所
街道办：思明区莲前街道办；
户籍所：思明区莲前派出所；
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