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厦门次新房“捡漏时机”已至？！
捡漏次新房的好时机？
厦门楼市冰火两重天，新房市场价格坚挺，红红火火，二手房市场却冷冷清清，价格一路下降，更是有些次新房，刚交房不久全新未入住，比买入价亏几百万在抛售，目前是不是到了捡漏次新房的最好时机了？
看几组数据：
中骏天禧：192.46㎡，23楼，全层智能升级+二次精装，原价1800万，940万成交还带2个车位，直接腰斩出售。
保利国贸天琴：200㎡第一排的湾景房，全新未入住，有两个车位。亏500万出售。
中海学仕里：135㎡，原价1000万，现在600万+，还是高层。亏300多万。
建发玺樾：入手价850万，现580万（不含车位）急出。亏270万。
国贸天琴海：98㎡，全新未入住，还是前排楼栋。目前报价550万，亏200万。
我盘点了一下2018年以来拍地的小区成交数据，和开盘价相比价格最为坚挺的小区只有一个：新沿线天境云著，开盘价3.4-4.2万/㎡，目前低楼层成交价3.2万，中高楼层景观房还能卖到4.3万，真的是太抗跌了。最大的卖点是一线湖海双景和地铁口。其他小区跌幅都在10-50%不等，次新房降价卖是普遍现象，最主要的原因还是新盘竞争，地段、户型更好，价格还更低，怎么玩？！
跌幅最大的板块：
1、洪文、瑞景：跌幅2W/㎡+左右。
百亿地王还记忆犹新，中骏天禧和中海国贸上城的跌幅在30%以上。当时地价高还限价，上城更是要捆绑精装包和车位。谁曾想后面出的地价越来越低，价格也不限了。
2、湖边水库：跌幅2W/㎡+左右。
湖畔九境和润璟的二手价格都不到5W，和五缘湾比更不抗跌。
3、枋湖：跌幅2W/㎡左右。
2018、2019年拿的地，当时岛内多年未供地，久旱逢甘霖，即便地段不咋地，但每个楼盘开盘都很火爆，房子都用抢的。谁料想后出的地地段更好，户型更好，价格还更便宜，打不过只能降价卖。
4、马銮湾西：跌幅1.5W/㎡左右。
SM来了也难救。新阳西板块更惨，主要离地铁太远，房价从3W多跌至1字头。
5、体育会展新城：跌幅1.5W/㎡左右。
体育会展新城未来肯定很好，只是开发的速度太慢，目前兑现的只有奥体和国博中心。规划的十五幅宅地只卖了五幅。整个新城成熟起来还要个8年、10年的。
6、南部新城竹浦板块：跌幅1.5W/㎡左右。
竹浦板块中南九锦台、首创禧瑞风华目前是要啥没啥，地铁远，学校远，等明年地铁4号线开通会好点。国贸学原和书香府邸好歹还有个学区支撑，跌幅会小点，1W/㎡左右，但被隔壁两个新盘冲击一下，价格有可能还要下行。
7、乐活岛：跌幅1.2-1.5W/㎡左右。
再成熟的配套也扛不住新盘一直出，新房2.5W，次新房也只能卖个2W出头了。海投第一湾更是降到了1.6W+成交。
8、集美桥头、华大板块：跌幅1.2-1.4W/㎡左右。
中海厦门东湾、中旅海玥、联发臻荣府、中梁正荣府这几个盘都不在核心位置，学区又不如亭北，加上当时开盘价比较高，如今的新盘更有性价比。
9、同安智谷云谷：跌幅1-1.4W/㎡左右。
跌幅比较大的是中海环东时代，开盘时属于环东卖得最贵的盘。现在旁边同样中海的盘才卖2W起，得房率还更高，咋整？
10、翔安厦大：跌幅1W/㎡左右。
看着比其他板块跌幅小，但因为基数小，跌幅率其实有35-40%。太偏远，交通也不便，BRT建好会改善些。
买房的时机很重要，还是看地段和学区，好的地段和好学区相对来说抗跌一点，没有地铁、学区支撑的偏远板块跌幅通常更大。
什么样的次新房才值得”捡漏“？
次新房是否值得入手？二手房得加上中介、税费成本，再计算出实际使用面积的单价，和同板块或相邻板块的新盘实际使用面积单价做个对比就得出结论了。差价没有15%以上，就不值得捡。
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