【长沙 润和滨江湾二期 】售楼处电话：400-159-8559转接6688【3月12日最新认证】
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商改住
应粉丝朋友要求，在长沙找面积500平以上，住宅江景大平层，最重要是品质，预算不限，润和滨江湾二期商改住，他来了。
规划变更图
Planning changes
将C09-1-B-9-3、C09-1-B-9-4两地块用地性质修改为商住混合用地(R2B2)，容积率≤5.23，商住比≥34:66，建筑密度≤25%，绿地率≥35%;
其中，C09-1-B-9-3地块建筑高度修改为≤150米，C09-1-B-9-4地块建筑高度不变。
PART.02
得房率
润和滨江湾什么都好，唯一的槽点就是得房率，一直被拿来说事，因为是商业性质赠送少。一期297户型博主实测了一下，得房率才76%，当然也有人说，豪宅不在乎得房率，在乎情绪价值。
一期297图
one part plan
二期商改住以后，7、8栋合并成7号栋，一栋为三户。其它户型信息可私博主。
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7栋单体图
7 individual building drawings
场地现状图
Current situation map
基础已经施工好，东地块只有一栋。
625户型图
625 floor plan
核心筒在中间，功能区东、南、北布置，客餐厅布置在东南方向江景资源最好。
建筑面积625平，套内600平。 5+1房6卫5套房+保姆间
1、客餐厅：136平
2、主卧带书房：120平
3、家庭厅：36平
4、次卧区：207平
5、家政间含保姆间：56平
建筑面积：625平，套内600平（不含电梯厅），得房率96%，比之前商业得房率大幅提升！价格当然也会飞涨。
江景视野
PART.03
竞争对手
现在长沙1500万以上的江景豪宅市场是空白。
接下来能看到的明年推出的运达碧沙湖，据说有几栋也是500平左右，而且价格在4万以上。
PART.04
尊贵与审美
什么是尊贵？高级感的审美。这点润和在长沙本土开发商中做得最好的，没有之一。（无广告有感而发）
【 天使之眼 】城市云端会客厅，长沙唯一新加坡海景酒店同款。
首创7栋帆船建筑造型，以“钻石之帆”的立面闪耀江岸；于约130米高空，以极具国际视野与审美的“天使之眼”云端会客厅，点睛长沙。【长沙润和滨江湾二期】售楼处电话：400-159-8559转接6688【3月12日最新认证】
湖湘首创奢装艺术车库
融合艺术、景观、泊车、会客，引领湖湘车库极致体验，划界城市泊车生态及归家美学。
湖湘首创新东方国际美学园林
以东方文化为造园基石，斥资上亿元打造，引进五针松、罗汉松、黑松、楠木等臻稀树木，奢享约600㎡锦鲤池，东方须弥意境实景呈现。
8H健康人居生态
顶新科技融淬臻至新境
PART.05
价值分析
润和滨江湾一期商业性质大平层，更多城市新贵持有居家作为消费品， 经济有周期，人无再少年， 新贵们享受长沙顶豪的品质和物业服务，现在二手房交易有不同程度的下跌，富豪们的心态我们普通人就不要去猜了。
二期住宅性质保值性，现在主流观点是核心城市的核心资产会起稳，其它资产都有压力。在您心目中润和滨江湾属于核心资产吗？
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