🔥🔥长沙【中海锌厂项目 】🔥🔥
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中海锌厂项目是在2025年12月完成土地出让的，编号为[2025]长沙市055号，楼面价不算高， 仅6550元/㎡，在市中心“四大天王”中楼面价最低，不过开发难度实在不小。
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该地块在出让时就有严格的限制：要求竞买人具备近现在历史风貌建筑保护性开发与活化利用项目开发经验，这为中海锌厂打造仿红砖铝板外立面埋下了伏笔。另外还要求竞买人须落实条件书中关于八角亭、19号栋、20号栋等 历史建筑移址重建的相关要求。
由于地块本身不够规整，周边老旧小区众多，道路狭窄，且有竞买要求限制，项目总规设计有点进退两难。
①项目 没法做大型中央园林景观，仅项目北侧设置了下沉庭院景观及会所，南面楼栋景观不足；
点击查看项目总平
②车行出入口设置在了西侧的天剑路，该道路十分狭窄，车行不便。所以在北侧设置了人行主入口，方便地铁出行，但北面是老小区， 归家仪式感略显不足。
地块指标如下：
净用地面积：27640㎡
总建面：105113.25㎡
商业建面：15.69㎡
容积率：3.0
绿化率：35%
户数：612户
车位数：457个（车位配比0.74）
项目整体布局了 7栋住宅，层高为27-33层，共排布了5排，其中1#、3#、7#为双拼楼栋，共计10个单元。仅 1-3#设有架空层，其余楼栋无架空。
图源老王说房
南北楼间距全部 为37米，刚好符合新规收紧后的相关标准，以满足内部的日照采光问题。东西楼间距最低仅14.2米。
另外值得一提的是，项目 车位配比仅0.74，目标业主可能是以地铁出行为主的吧
在市中心四大天王楼盘中，中海锌厂项目的户型设计起步面积最低，最小 仅118㎡，着实有点“刚”。
四大天王楼盘对比 仅供参考
项目户型配比非常简单，只有 118、143㎡两种户型，118㎡户型分布在1#、3#、7#，皆为中间户，143㎡户型所有楼栋皆有分布。
套数方面，118㎡户型共计179户，占比 30%，143㎡户型共433户，占比 70%，为三七开。143㎡户型占据主力，面积超过140㎡，大家 买房又要多掏点税费！
具体户型方面，118㎡为四房两厅两卫设计， 客厅开间仅3.9米，在一众新规楼盘中占据下风。不过可以与次卧打通，做成大横厅，舒适度会提升很多。
118㎡户型示意图，图源沙湾公园小韭菜
另外，该户型南向设置了阳台，更加实用，南北各有一个卧室面积较小，只能说基本够用。得房率方面，118㎡户型得房率 仅约102.9%，这与嘉信洋湖锦玺、绿城悦海棠、保利下大垅最高约120%的得房率相比，确实有点拉胯。
143㎡户型，设计为四房两厅三卫，客厅开间明显更大，来到了 5.4米，客餐厅LDK一体化设计。入户带玄关，私密性更强。主卧赠送了一圈飘窗，具备270°观景。双套卧设计，三代同堂更加实用。不过 公卫和南北次卧面积略小。
143㎡户型示意图，图源沙湾公园小韭菜
得房率上，143㎡户型得房率略高， 达到了108.4%，依旧没有拉满，周边的建投领樾府、长房悦棠府可以松一口气了！
中海锌厂项目还有一大争议点，就是项目的外立面。项目采用的是 仿红砖色铝板+白色/浅色仿石铝板的材质组合，以及 三段式的立面构图，这在长沙市面上确实少见。
项目外立面效果图
有说好看的，也有说巨丑的，审美方面确实见仁见智！
项目外立面之所以如此设计，主要是与周边建筑色调保持一致，一定程度上还原锌厂老宿舍的红砖外立面，有点历史情结在里面。
项目效果图，点击查看楼盘更多图片
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