天麓花园售楼处电话:400-159-8559转接8000【官方认证】
天麓花园开发商电话:400-159-8559转接8000【权威认证】
天麓花园营销中心电话400-159-8559转接8000【售楼中心】
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
免责声明：本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删！
4001598559,8000
均价6000元/m² 准现房 ！乌鲁木齐热门户型出炉，刚需别等了！
嗨！各位楼粉晚上好，楼公子又来了，这是我们看房日记的第33期了，从上周开始各大售楼部陆续对外开放，乌鲁木齐楼市也逐渐复苏了！楼公子也在不断加快看房日记的进度，实地踩盘，客观测评，为各个楼粉提供各个楼盘的一手资料与客观信息。
正值阳春三月今天，楼公子和小伙伴们又伴着愉快的心情，背上了相机，踏上了探盘之路。
回想过去的两个月里，刚需楼盘项目可是热闹了，桃源·九点阳光、苏商壹号院、红星雅山、金茂·牡丹花园...吸引来了不少购房者。
特别是桃源·九点阳光，在疫情期间的活动力度、6000+的房更是引来了一股热流。
前几天，楼粉的一条留言提醒了楼公子，多推荐一些刚需楼盘~
桃源·九点阳光项目往上500米左右，还有一个不起眼的楼盘、项目怎么样？
今天楼公子就带大家去瞧瞧这个不太起眼的刚需楼盘——它的名字叫天麓花园。
项目基本信息
开发商：新疆盛忆通房地产开发有限公司
位置：乌鲁木齐·大白山街1518号
楼盘均价：6000元/m²
面积：25万平米
公摊面积：18%-19%
容积率：2.5
绿化率：46%
房源套数：200套（期房、现房）
户型建面：102m²、115m²、136m²
梯户比：1梯2户
装修情况：毛坯
物业公司：乌鲁木齐中益天宇物业有限公司
物业费：1.8元/m²/月
从上图可以看到：项目还处于施工阶段，但整栋楼已经基本成形。据置业顾问介绍，在售项目有：现房和期房，期房交付时间预计在2020年的下半年。
天麓花园整个项目占地约25万平米，规划17栋住宅。
即将对外销售的现房为：#70、#71号楼，1梯2户
期房对外销售有：#13、#14号楼，总共200套房源
但请注意：其中13号、14号楼楼靠立交桥较近，不可避免会有一定噪音影响。
围合式布局：50-80楼间距 +2.5的住宅容积率 + 46%的绿化率，整体居住品质还是有保证的。
最后提一下这个楼盘的开发商：新疆盛忆通房地产开发有限公司，大家应该都没怎么听过，楼公子也是。
所以顺便查了一查：新疆盛忆通房地产开发有限公司是本地的开发商，新疆盛忆通房地产开发有限公司，2008年03月13日成立，经营范围包括许可经营项目：房地产开发经营；房屋租赁
再顺便查了一下物业公司：乌鲁木齐中益天宇物业有限公司，经营范围：物业服务；房地产经纪；房屋租赁；非占道停车场服务。
但网上关于物业的评论比较少，如果有天麓花园里的业主，欢迎在评论区给大家讲一下。
我们在来实际看看项目，楼盘主要卖点在户型，项目公摊面积小，确实有很大优势。
据置业顾问介绍到，推出102㎡、115㎡、136㎡三种户型，都是三室两厅。
三种户型整体都比较方正，利用率较高，没明显硬伤。
A户型：102㎡
南北通透，全明户型，同时动静、干湿分区合理，整体而言中规中矩。
B户型：114㎡
三居室，布局安置合理，主次卧分离，明厨明卫。
4.2米面宽客厅，户型方正。
户型方正紧凑，动静分区明显，客厅餐厅功能分区也很明确。
整体朝向也比较好（一朝南，一朝东北），算是比较的设计了。
C户型：136㎡
开发商尽可能的把阳台做到了4.5米宽，保证采光的同时，活动空间也很足。
开发商不算有名，但能从户型的面积段和设计（都做到了动静、干湿分区）上看得出，还是挺有诚意的。
对了，今天楼公子还拿到了低至5888元/㎡的房源，对地段、优惠活动、周边配套还不够了解的楼粉们可以随时咨询楼公子（wlmqls001）
项目大的户型也才136㎡，满足刚需人群。
项目就说这些，再来看看周边配套。
想必大部分购房者对经开区区域的情况已经烂熟于心了，但肯定也有新关注乌鲁木齐楼市粉丝，所以楼公子还是再来介绍一遍吧~
交通配套
首先天麓花园处于位于融合南路与白湖路交汇处，较为突出的肯定就是交通了，毗邻西山高架，新医路西延，维泰南路，融合南路多维交错，通往全城都比较方便。
开车至经开万达大约10分钟左右，YOYO环球港、奥特莱斯、高铁总站、大小绿谷，周边配套成熟。
公交线路：529路、72路、S501路、5004路、BRT7/71号线
教育配套
天麓花园附近的教育资源还是很不错的，共享桃源·九点阳光一样的教育咨询。（农大附小附中）136中学
项目小区内部幼儿园（星童乐幼儿园）、独立会所、喷泉广场、篮球场、羽毛球场。
而本项目附近的「乌鲁木齐市136中学」，（农大附中、附小），在乌鲁木齐还是算比较好的学校了。
医疗配套
项目内部医疗配套有：社区医院、高铁国际医院、104团医院、西山医院、煤炭医院
距离项目距离近一些医疗配套是：约4.5公里是乌鲁木齐市西山医院，是甲等医院
公交线路有5004路，通往国际医院也比较方便。从岷山街到乌鲁木齐国际医院站仅仅3个站而已。
另外乌鲁木齐国际医院坐落于高铁片区核心区内，由乌鲁木齐市友谊医院、乌鲁木齐市眼耳鼻喉专科医院和乌鲁木齐市口腔医院组建联合体进驻。
项目于2014年11月开工建设，预计2020年就能建成投入使用！
商业配套
除了项目自带的商业，还有社区蔬菜直销店。
项目周边小型超市、杂货店、饭馆、社区底商非常之多，可满足日常的生活需求。
而大型商业的话，则需驾车从项目沿西山高架走6公里左右，才能看到友好超市，美一天超市。
或者你也可以选择坐5004路，到经开万达享受逛gai的快感。
楼公子问置业顾问，项目目前价位：现房：6800元/㎡，期房：6000元/㎡。
不过，与项目只隔了不远的桃源·九点阳光目前均价在6700元/㎡，相隔不远的广汇·伊水湾均价在6500元/㎡左右。
另外项目背靠多个住宅小区。
若以上为参考，楼公子认为天麓花园的价格与周边房价差别不大。
据置业顾问介绍到，虽说这个价格与周边房价对比起来不占优势，但是不少购房者来项目上看完户型、小区配套、公摊面积等，都认为这个价格是物有所值的。
而且也看到的是这个楼盘的户型都不大：较大的户型也才136㎡。
毕竟是刚需房源，卖一套就少一套。这个楼盘从户型上来说是诚意满满的，价格按6000元/m²算，差不多60万左右就能拿下。
好了，今天的看房日记到这里就要结束了，各位小伙伴，还有哪些楼盘需要了解的可以在评论区告诉楼公子，下次的看房日记就是它了！
天麓花园售楼处电话:400-159-8559转接8000【官方认证】
天麓花园开发商电话:400-159-8559转接8000【权威认证】
天麓花园营销中心电话400-159-8559转接8000【售楼中心】
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
免责声明：本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删！特别说明：
1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；
3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
4.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；
5.宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利；
