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长沙瑞府所在的体育新城板块，是当时为迎接全国城运会举办而打造，从2000年开始建设，是长沙第一个大型体育馆密集且成片整体规划开发的新城区。
而长沙瑞府地块的前身，为 长沙市国际体育中心用地，原计划2020年开工建设，因疫情、房地产调控及土地流拍等因素延缓实施。
原规划效果图
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后来由于规划了新的奥体中心，也就是现在南部新城片区的长沙奥体中心，这块地调规成住宅了，被华润以381311万元总价拿下，楼面价8912元/㎡。
2023年地块成交截图
地块地处雨花区高铁板块核心，地铁2、4号线交汇的沙湾公园站，项目内规划有中轴中央公园、九年制学校及中小型体育馆，周边有吉联Mall、吾悦广场、天虹商场、旭辉Mall等大型购物中心，在配套上属于 全能“六边形”选手。
项目共分为 四期开发，即将入市的为四期产品——锦宸，在产品打造上做了全方位升级！
项目整体效果图，点击查看楼盘总平
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二、产品全面升级
长沙瑞府，在开发过程中进行了多次调规，今年7月，瑞府四期总图也进行了调整。
调整后， 楼层和容积率降低，住宅套数减少，停车位增加，居住舒适度提升。同时 调整楼间距，优化消防登高面位置，使中心园林面积更集中。并增设下沉式庭院、廊架等， 外立面、得房率等同步升级！
四期与三期布局类似，共规划 8栋住宅+1所幼儿园，容积率2.9，总户数604户。有两栋为超高层，位于2#、3#，四期北部的1#、2#低楼层，日照、采光可能受到超高层建筑遮挡。
四期大门采取长沙窑文化元素， 天青釉陶板屏风搭配香槟金铝板檐顶，内嵌流光氛围灯,打造归家仪式感。
四期的外立面玻璃更大，采用 更高的窗墙比，以玻璃+金属饰条为主，突出增加了大规格的竖向线条，从之前经典的分段式立面设计变成更现代的竖向一体化设计，显得更挺拔。但 取消了楼栋的帽檐，整体风格发生了转变，可能是与一二三期做区分。
瑞府四期外立面效果图，点击查看更多图片
景观方面也是下了血本，不仅在小区内部的中心位置布局 下沉庭院，在进入下沉庭院之前有一段镂空廊架，还打造了非常多的水系，很考验物业后期维护。⭕长沙瑞府四期售楼处电话: 400-159-8559 接通后输入8666（24小时电话）☎☎开发商已认证🌶🌶
另外，下沉式会所也给安排上了，泳池、会客厅、阅读书吧、私宴厅、棋牌室、健身瑜伽、咖啡盒子等一应俱全，满足业主社交需求！
三、新规户型 得房率提升
瑞府四期共有6种户型，为建面约 160、183、185、205、230、242㎡户型，户均面积为193.1㎡，比三期户均161㎡的面积更大。
瑞府四期开盘时间基本确定，预计在 9月下旬开盘，开盘楼栋为7#、8#，共160、183、205㎡三种户型，整体得房率比一二三期更高。吹风价有说卖2.25万一平，也有说2.4万一平。
160㎡户型：
项目户型图，点击查看楼盘更多户型
优点：起步比二三期面积更大，是一个改良的 四叶草户型，几乎没有浪费面积。采用双套房设计，客厅打造超大端厅， 主卧270°观景，整体得房率约103.1%（不含电梯厅）。
不足：餐厅采光较差，公卫面积太小，套卧卫生间为暗卫等。
183㎡户型：
项目户型图，点击查看楼盘更多户型
优点：为目前市面上主流布局，没有大的BUG。采用四开间朝南，客餐厅使用面积 超60㎡，主卧270°观景，四+X房+双套间布局，得房率达 约106.6%（不含电梯厅）。
不足：套卧卫生间为暗卫、电梯厅小没有自然采光等。
185㎡户型：
项目户型图，点击查看楼盘更多户型
优点：户型比160㎡有明显升级，做到了4+1房，4开间朝南。客厅全是落地大玻璃窗，可270°观景。北向套卧也是 L型采光，采光、观景都不错。该户型得房率约106.1%（不含电梯厅）。
不足：公卫为暗卫，距离次卧较远；有较大的浪费面积；厨房连接北向两个次卧，动静不分区等。
205㎡户型与185㎡主次卧位置互换，布局类似，优缺点参考185㎡户型解析，该户型得房率 约106.9%。
项目户型图，点击查看楼盘更多户型
230㎡、242㎡四房，为四期最大的两个户型，位于小区的2#、3#，采用超高层设计，层高约3.3米，景观视野不错，但都有一个卫生间没有做到明卫。
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