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建发书香云锦位于厦门市海沧区新阳片区庚西路与阳庚二路交叉口东南侧，属于马銮湾乐活岛南岸板块。以下是该楼盘的主要信息：
1. 基础信息
土地性质 ：住宅用地，70年产权。
建成时间 ：预计2027年12月交付。
开发商 ：厦门兆欣珑房地产开发有限公司。
物业 ：建发怡家园物业，物业费高层4.2元/㎡。
2. 建筑规模与规划
占地面积 ：约3.24万㎡。
建筑面积 ：约6.44万㎡。
容积率 ：2.0，绿化率30%。
总户数 ：680户。
楼栋规划 ：共10栋，包括2栋高层（31层，2梯3户）和8栋洋房（8层，1梯2户），高层楼栋间距超百米。
车位 ：约510个。
3. 户型设计
主打户型 ：78㎡、89㎡、91㎡三房户型，得房率分别为83.4%、86.4%、87.4%。
特色设计 ：78㎡户型三面宽朝南，有独立玄关鞋柜及户外超长储物空间；91㎡户型南北双阳台，主卧套房配独立卫浴；100㎡户型带入户花园。
4. 周边配套
交通 ：距地铁2号线新埯站约370米，新阳大道站约600米；公交站马銮湾站约200米；自驾紧邻新阳大道，海沧大桥/海沧隧道双通道进岛。
商业 ：直线约300米处是招商花园城。
教育 ：幼儿园为绘童瑶庚西幼儿园；小学部/初中部为双十中学海沧附属学校庚西分校（九年制），仅一路之隔。
医疗 ：毗邻厦门长庚医院，直线距离约1.5公里。
休闲 ：下楼20米即达环湾公园，周边还有南岸滨海公园等多个公园。
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5. 社区配套
全龄架空层 ：规划茶室、棋牌室、儿童游乐空间、健身房、乒乓球室等。
景观设计 ：内设双中庭景观，推窗可揽一线湾景。
以上信息综合自公开资料，具体细节以开发商实际交付为准。
户型设计与布局
•主打78㎡、89㎡、91㎡三种三房户型，得房率高，分别为83.4%、86.4%、87.4%左右；
78㎡户型三面宽朝南，有独立玄关鞋柜及户外超长储物空间；
91㎡户型南北双阳台设计，主卧套房配独立卫浴；
100㎡户型南北，带入户花园设计；
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