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如果你对赣江有执念，有偏爱，或者还没有明确目标，那不妨看完这篇评测文章。
当下的南昌楼市，“一江两岸”可以说正处在大潮期，仅在售的一线江景住宅盘就有9个，其中东岸4个，分别是东湖区青山湖西板块——洪电·七里滨江；西湖区朝阳板块——锦瀚·江投春天、产投·锦天江澜；南昌县象湖滨江板块——煌盛·潮悦东方。西岸有5个，全部属于红谷滩区，分别是凤凰洲板块——凤栖朝鸣；红角洲板块——春江·和瑞、联发·嘉和府；九龙湖板块——赣房·江山云著、市政·锦绣观澜。
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除此之外，朝阳还有两个待入市江景盘——建发·朝阳云启和邦泰·观潮起，以及凤凰洲的江湾·天地和八一桥头的赣电·御江台1号两个商业性质的大平层豪宅在售（如有遗漏项目，请评论区补充）。
就数量而言确实不少，总价从百万级到千万级都有。从土地的稀缺性来说，上述大部分都算得上是宝藏地块，能集中在楼市低谷期密集供应，我们应该感谢这个“伟大”的时代。正是得益于过去几年楼市的深度调整和家长“止跌企稳”的任务决心，大家才有机会提前遇见这些“压舱石”地块，能够从容有余地挑选这些天生富贵的房产。
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基于当下所处的社会阶段、经济环境和楼市供需关系，如果你正好对此类物业有需求，我建议购房者把握好这个窗口期。尽管前两年入手的买家也站了岗，构成了短期内的账面损失，但长远来看，我认为它穿越周期的底色没有改变，失去的我相信都会找补回来，甚至带来超预期的回报。所以，不建议这类优质房产的持有者，在非必要的情况下急着低位套现退场。
这种生而不凡的土地禀赋，放大的不只是景观视野，也是人生格局，能承载物理和精神层面的大一统。这类房子往大了说，是城市名片、是时代标签，亦是道法自然的人居回响。
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今天，就来聊聊当下热度非常高的江景新盘——产投·锦天江澜。因为有“朝阳滨江”护身，以及“总价门槛”下放，让这个项目迅速走红，热度非常高。想要客观理性了解项目、感受它魅力的购房者，看房尽可能避开周末，以免没人接待或者降低接待质量，影响看房心情和对项目的主观判断。这并非我夸张叙事，而是从售楼部开放这几周现场情况的真实反馈。
首先，是它的稀缺性。
作为“曾经的”朝阳滨江最后一块纯住宅用地（旁边原商住用地，今天刚公示调规为纯住宅用地，成了朝阳滨江真正意义上的收官之作，虽然容积率仅1.5-1.8，但地块朝向、江景视野、环境要素都不及锦天江澜，一定程度上还能帮江澜阻隔昌南大道快速路噪音），所以江澜这块地不仅有稀缺性，还有紧迫性，错过了就没这么好的了。
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周边配套上，下楼过天桥就是朝阳江滩公园，丰富的景观和运动休闲设施，带来了松弛的滨江生活方式；楼下对门就是松柏学校，距离朝阳第二幼儿园250米，离松柏小学300米，离朝阳中学600米；其他配套有一定距离，但朝阳本身也不大，基本是共享板块配套，距离桃花河公园800米，离丁家洲地铁站1.3公里，离万达大悦城商圈也只有2公里，并不会减分太多。
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另外，在通勤上非常便利，门口就是沿江快速路，南边500米是南昌大道快速路，快速连接老城区、红谷滩区、南昌县，一脚油门就到对岸九龙湖国体中心和高铁西站。而沿江快速路噪音问题客观存在，尽管用了隔音墙和隔音玻璃做优化，但如果你对居住静谧性要求比较高，那还是要谨慎考虑。
第二，是它的包容性。
项目2024年12月拿地，与隔壁锦瀚江投春天就相差一个月，江投项目已经在清盘了，产投还没开始卖。明显两个项目就是在打时间差，这个“慢”就是为避免正面硬刚。同期还有观云这个地王项目，在一个需要验证的底部市场，产投选择不与二强贴身肉搏，在产品定位和设计上充分利用后发优势，力求做到精准、精进，降低试错成本也是明智之举。
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所以，它没有盲目自信于土地上的稀缺和资源禀赋，而是着眼于如何做大客池来护盘，吸纳更多偏爱赣江的轻改善买家，把上车门槛下放到了121㎡户型段，房源占比达到了25%；同时增加已经被市场充分验证过的139㎡主力户型的权重，占比高达50%，并且做了3种139产品适配不同需求；
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而在定位上的最大突破是它放弃了160㎡和200㎡以上产品，而把头排4幢西端户的观江大户型，在不牺牲功能性的前提上，折中182/186㎡两个完全不同空间格局的户型；中间两栋落地了南昌主城首个双U全景舱，既构筑了自己在高端产品上的护城河，又确保了总价竞争优势。能明显感受到它不想放走任何一个客户，让每一个对滨江生活方式偏爱的客户，都能在此找到答案。
第三，是它的系统性。
这种颗粒度不仅是在定位上，也不只是在单一的产品维度，而是系统性考量的研发成果，在户型设计、公区打造，包括选择万科物业，甚至2.99元/㎡物业费定价都能体现，目的就是要建立更立体的竞争优势，这种精进的操盘态度值得肯定。
1、楼栋布局上
项目2.6容积率，8栋高层住宅楼采用插缝排布，比较好地保障了第二排西端户的看江效果，并且楼栋西南向偏转35°，平衡了日照和江景关系。但这种错位布局相对于平衡排布来说，会缩小二排东端小户型的观江角度，当然，看江也不是这个户型的核心卖点，只是取舍选择，并非技术问题。
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2、户型设计上
121/139/182/186四个面积段，总共6种户型。从外围这一圈的全尺寸飘窗和大阳台不难看出，“新规”运用非常充分，赠送面积上不留任何死角，实际使用率做到了96%-103%。
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