长沙 S10地块
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在长沙楼市的版图里，每一块核心地段的土拍，都是全城关注的焦点。而位于开福区的S10地块（[2026]长沙市008号）无疑是近两年长沙土拍市场最具传奇色彩的“顶流选手”！
2026年3月17日，历经三次挂牌、两次波折这块坐拥一线江景、盘踞主城核心的黄金地块，终于被金茂底价摘得，尘埃落定。从最初的天价竞拍，到中途搁浅，再到如今重磅落定，S10地块的每一步动向，都在搅动长沙楼市的神经，它究竟有何魔力，能让全城为之瞩目？
我们先来看看项目基础情况！
一、地块核心档案：一环内绝版江景参数全公开
🔹 基础信息（官方精准数据）
地块编号：[2026]长沙市008号（S10）
四至范围：开福区湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北
用地性质：商业、二类居住用地（R2B）
出让面积：61365.55㎡（约92亩）
容积率：≤3.0
总计容建面：约18.4万㎡
商住比：1:9（住宅约16.56万㎡，商业约1.84万㎡）
建筑限高：180米（可打造超高层江景地标）
成交总价：20.27亿元（底价成交，溢价率0%）
成交楼面价：11010元/㎡
竞得方：长沙如茂企业管理有限公司（中国金茂旗下）
🔹 严苛出让条件（第三次挂牌新增）
1. 绿色低碳要求：须采用地源热泵集中供冷供热系统，覆盖计容建面≥10万㎡
2. 自持要求：竞得人须自持≥1万㎡商办物业，自持年限≥5年
3. 产业导入：须导入具备孵化能力的新能源产业，并引进不少于1家新能源企业总部
4. 产品新规：严格执行长沙“阳台封闭”新政，住宅阳台统一封闭，有望实现“零公摊/负公摊”高得房率
5. 竞买限制：不接受自然人或联合体竞买
二、三起三落！长沙最波折土拍地块，终迎归宿
S10地块的土拍之路，堪称一部跌宕起伏的楼市大戏，每一次挂牌都刷新长沙土拍纪录！
1. 2023.12 首拍：天价成交，意外中止
首次亮相即引爆市场，中海、金茂、建发、中建信和、运达等5家头部房企角逐，经37轮竞价，中建信和以27.58亿元、楼面价14968元/㎡成交，溢价率36%，刷新当时长沙楼面价纪录。但因系统报价异常，出让活动被官方中止。
2. 2024年初 二拍：再破纪录，未能落地
二次挂牌热度不减，起拍价沿用首拍中止价27.58亿元。最终运达以29.81亿元、楼面价16180元/㎡摘得，溢价率47.07%，再度刷新长沙楼面价天花板。但受市场环境与开发条件影响，项目最终未能落地开发。
3. 2026.2.13 三挂；3.17 金茂底价拿下
免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！时隔两年，地块第三次挂牌，起拍楼面价回归11010元/㎡，并优化出让条件、降低开发门槛。最终金茂以底价20.27亿元斩获，这块折腾了两年多的黄金宝地，才算真正找到归宿。
三次挂牌，价格从1.6万+回落至1.1万，开发商轮番角逐，足以见得长沙市场对这块地的认可，也印证了它不可复制的核心价值。
三、寸土寸金！一环内核心+双地铁+一线江景，配套拉满！
S10地块的火爆，根源在于它无可替代的地段优势，放在整个长沙主城，都是顶配级别的存在。这里有核心的江景视野，是主城三兄弟，保利，融华，绿城所欠缺的稀缺资源。
🔹 地段：主城一环内，千年城脉芯
地处长沙一环内核心、黄兴北路千年城轴之上，是中心城区不可多得的临江开发载体，土地稀缺性拉满。
🔹 交通：双地铁枢纽，步行即达
地铁：距1/6号线文昌阁换乘站仅约50米，步行3分钟内可达，双地铁贯穿全城，快速通达五一广场、梅溪湖、高铁南站等核心节点
主干道：湘江大道、黄兴北路、湘雅路等城市主干道环绕，自驾出行便捷
🔹 景观：一线无遮挡湘江景
直面湘江，坐拥无遮挡一线江景，推窗即见江波浩渺、橘子洲头与岳麓山轮廓，这个位置的江景资源堪称凤毛麟角。（去年金茂府江景房摇号选房）
🔹 配套：全维度成熟，生活一步到位
医疗：湘雅医院、湖南省妇幼保健院、长沙市第一医院等顶级医疗资源环伺，步行可达
教育：明德华兴中学、周南实验中学等优质学府聚集，教育氛围浓厚
商业：富兴时代、泊富国际广场、万达广场等大型商业体遍布，吃喝玩乐购一站式满足
寸土寸金的主城芯，加上全维度顶配配套，S10地块从一开始就注定是长沙楼市的“宠儿”。
四、金茂执笔！未来将打造怎样的江景新作？
此次摘得S10地块的金茂，在长沙早已是品质的代名词。从梅溪湖国际新城的造城传奇，到湘江金茂府、梅溪湖金茂府等标杆项目，金茂凭借过硬的产品力和运营能力，收获了无数长沙人的认可。
结合地块条件与金茂优势，未来项目大概率将呈现以下亮点：
1. 高端江景地标：依托180米限高，打造主城超高层江景住宅，刷新开福滨江天际线。
2. 绿色科技住宅：匹配地源热泵集中供冷供热系统，延续金茂府“衡温、衡湿、衡氧”科技住宅，提升居住舒适度。
3. 零公摊高得房：执行阳台封闭新规，最大化拓展套内使用面积，打造高性价比改善产品
4. 品质升级：想比较去年的金茂府，这次可规划空间更大，以金茂历来的口碑，一定会做出品质会更好的户型，工区品质！
不难想象，依托金茂的打造实力，再加上这块地的先天优势，未来S10地块必将成为长沙主城江景房的新标杆，重新定义长沙核心区的居住品质。
五、写在最后
一块地，三次挂牌，牵动长沙楼市两年时光。S10地块的落定，不仅是长沙核心区土拍的一个重要节点，更印证了主城核心+稀缺江景永远是楼市的硬通货。
从1.6万+楼面价到1.1万底价成交，价格回归理性，开发条件更趋务实，也为长沙楼市传递出积极信号。如今金茂正式入局，这块万众期待的黄金地块，即将翻开全新的篇章。
对于长沙购房者而言，又将多一个入主主城江景房的优质选择；对于长沙楼市来说，也将注入新的品质活力。
你看好金茂打造的S10地块新项目吗？在这寸土寸金的市中心，又有稀缺江景景观加持，什么样的开盘价各位老板愿意买单？
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