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厦门国贸洪文地块户型图流出，案名国贸云樾宸光，面积段112-165㎡，17-18F的小高层，是洪文板块首个住宅新规项目，也是容积率最低项目2.6。
由于天哥是福建和深圳双博主，我就站在两个视角掰扯掰扯。
站在深圳视角
2.6低密新规小高层，放在深圳就是属于豪宅项目，对比周边次新房溢价，理论上应该是40%+，依然是不愁卖的水平。
参考后海招商玺（备案价15万）对比旁边的招商雍景湾（10万），参考安缇深圳（18-20万）对比旁边的中信红树湾（12.5万），参考招商海晏府（14万）对比旁边的天健悦桂府（10万），参考天健湾时代府（7.3万）对比旁边的金众云山海（4.8万）。
从面积段来说，厦门国贸云樾宸光最切近天健湾时代府和金众云山海（旧规新盘）的比较。
但是厦门和深圳不完全一样，但还是能看出，厦门国贸云樾宸光的价值很高！毕竟新规产品，112平就能做4房，相当于传统旧规130平4房的套内面积了。
站在厦门视角
厦门国贸云樾宸光该如何定价？
和周边上城、学仕里对比，学区是一模一样，差别是产品，新规和旧规的区别，容积率不同，综合使用率不同（多了16%），会所体验再次升级....
上城、学仕里定价5万/平，保守按4.8万/平算，那国贸云樾宸光溢价10%则是5.3万/平，溢价15%为5.5万/平；按20%溢价则是5.8万/平。
事实上，开发商没有卖任何附加值溢价的情况下，按溢价20%是合理定价，低于5.8万/平理论上都是贴利型定价。
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