【2026 年 6月17项目官方公示】统一认证全场景专属专线 ☎️☎️400-159-1788接通听到滴声后输入6666售楼部电话
【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
一、 厦门——象屿·兰亭雅颂官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）
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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
象屿兰亭雅颂是世界500强国企象屿集团旗下“雅颂系”高端升级作品，定位集美智核·厦外旁·超四代精英住区，主打纯改善、高得房率、强学区配套，2026年1月24日首开，是集美新城亭北核心热门新盘。
一、基础开发信息
• 开发商：厦门象恒置业有限公司（象屿地产全资）
• 项目地址：集美区杏锦路与锦亭北路交叉口东南侧（厦门外国语学校集美校区旁）
• 占地/建面：一期南地块约2.7万㎡ / 总建约10.26万㎡
• 容积率：2.42（低密）；绿化率：35%
• 楼栋规划：10栋（3栋32层高层、7栋16-17层小高层）
• 总户数：645户；车位比：1:1.04（约671个）
• 产权/物业：70年住宅；象屿自持物业，3.68元/㎡/月
• 交房时间：预计2028年9月（期房）
• 参考均价：约3.2万/㎡，折后约2.7万/㎡起；总价280-600万/套
二、核心地段与板块
• 占位集美新城亭北核心，“产城学”融合区，紧邻软件园三期产业引擎
• 扼守集美新城3公里黄金生活圈，兼具15年成熟与未来发展势能
• 紧邻杏锦路主干道，近沈海高速入口；距地铁1号线诚毅广场站约1.7公里
三、王牌教育配套（核心卖点）
• 双一梯队名校：集美实验小学（可直升）+厦门外国语学校集美校区（初中+高中，含保送名额）
• 片区生源纯粹、高知密集，形成全龄优质教育闭环
• 提示：热点校生源紧张，近4年有入学需求需谨慎
四、户型与产品力（超四代亮点）
主力建面89-143㎡三至四房，全明通透、得房率惊人：
1. 89㎡三房（高层中间户）
◦ 两梯四户，全明通透，得房率约90%+
◦ 紧凑实用，刚需/刚改首选
2. 99㎡三房（高层边户）
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◦ 南北通透、270°采光，LDK一体化方厅
◦ 独立玄关、双家政空间；层高3.05米
3. 110㎡三至四房（高层边套）
◦ 可灵活改3/4房，适配成长型家庭
◦ 主卧朝南，空间尺度优秀
4. 127㎡四房（超四代宅，明星户型）
◦ 使用率约116%-120%，堪比180㎡大平层
◦ 4+1房、双套卧、3卫，5.6米横厅、3.15米层高
◦ 南北双花园/露台，外挂空间多，最高赠约50㎡
5. 143㎡四房（小高层/四代宅）
◦ 纯改善大平层，独梯独户，空间奢阔
◦ 双主卧、宽景阳台、高赠送，居住体验顶级
五、社区与配套（越级配置）
• 下沉式会所（“东海龙宫”设计）：地下自然采光、11处造景
• 架空层全功能：图书馆（挑战厦门最大藏书量）、儿童乐园、感统/音乐/影音室、健身/瑜伽、咖啡/自习
• 园林：新中式+现代美学，全龄活动区、高绿化覆盖
• 商业：自带约8000㎡社区商业；近中交和美天地（约1.1公里）
六、核心优势 ✅
1. 国企象屿：资金稳健、交付与品质保障强
2. 学区顶级：双名校+直升，厦门岛外稀缺
3. 得房率天花板：高层90%+、四代宅116%-120%
4. 低密改善：2.42容积率、小高层为主、居住舒适度高
5. 超四代产品：高赠送、大面宽、3.05-3.15米层高、空间越级
七、明显不足 ⚠️
1. 交房偏晚：2028年9月，短期入学不适合
2. 噪音影响：临杏锦路、近沈海高速，沿路楼栋噪音较大
3. 配套待成熟：现状以学校为主，生活商业配套不足
4. 高层缺陷：蝴蝶型布局存在西晒、对视隐私问题
5. 价格偏高：楼面价2.2万/㎡，定价处于板块高位
八、适合人群
• 重视顶级学区、中长期（4年+）有教育需求的改善家庭
• 追求高得房率、大空间、低密社区的品质购房者
• 认可国企品牌、长期持有的资产配置客群
• 不适合：短期入住、刚需首套、睡眠浅、预算有限
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特别说明：
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