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翔安象屿凤鸣雅颂和国贸学府锦樾怎么选
最近我们团队天天在翔安奔走～
2025 年下半年，翔安市场
即将迎来一场激烈的 “混战”。
四个全新楼盘将陆续亮相。
这四个项目分别是 8 月翔安南部新城推出的象屿凤鸣雅颂、国贸学府锦樾及国贸樾云墅，以及 9 - 10 月翔安会展板块由象屿操盘的东界地块和国贸海屿原二期。
据统计，国贸学府锦樾将推出 621 套房源，象屿凤鸣雅颂有 614 套，国贸樾云墅 379 套，国贸象屿翔发东界地块预计推出≤1000 套，海屿原二期则≤2010 套。合计新入市房源多达 4624 套。再加上之前的库存，翔安目前有 6000 多套可售房源。
与此同时，翔安近几年交付了十几个小区，新房与次新房之间的竞争，堪称惨烈。
今天，我们先来聚焦两个占据 C 位的楼盘 —— 象屿凤鸣雅颂和国贸学府锦樾 。
一、先看短板：两个项目的不足之处
周边环境影响：
两个社区西侧是待拆迁的石厝城中村。在未来的拆迁过程中，不可避免地会产生噪音和粉尘污染，这对居民的日常生活或多或少会造成干扰。
配套落实问题：东山公建群的规划虽然令人期待，目前也能看到大致的规划蓝图，但距离真正落地、投入使用，还有一定的时间。在配套未完全兑现之前，业主们可能无法充分享受到规划中的各项便利。
交房时间漫长：这两个项目的交房时间都在三年以后，对于急需入住的购房者来说，等待周期较长，期间可能还需额外承担租房等成本。
学位存在不确定性：象屿的拍地条款虽写着学位够时可凭合同读书，但当下学位紧张是不争的事实。国贸方面就抓住这一点，质疑学位不足，双方各执一词，学位问题成为购房者心中的一大顾虑。
楼栋位置瑕疵：国贸的 6/7 号楼紧挨庙宇，对于一些比较在意风水等因素的购房者来说，可能会有所忌讳。象屿的 6/7 号楼则靠近主干道，过往车辆产生的噪音、尾气等，可能会影响居住体验。
二、再谈优势：为何它们能成为 C 位楼盘
尽管存在上述不足，但这两个楼盘的优势同样显著。它们位于翔安的天花板位置，拥有双十中学和实验小学的顶级教育资源配置，这一优势相当于海沧东屿的双十片区以及集美亭北的外国语片区。
想当年，南部新城的国贸学原和建发书香单价直逼 4.5 万，就足以证明优质学区对房价的强大支撑力。而且，两个项目在定位、产品设计、配套和地段上极为相似。不过，在一些细节方面，还是能分出高下。
（一）地块条件：国贸小胜一筹
象屿凤鸣雅颂的前身是 2024XP01 地块，2024 年 6 月 7 日象屿地产以底价楼面价 17998 元 /㎡，总价 10.5 亿元竞得，总计价建筑面积 5.83 万平方米，容积率 3.02。国贸学府锦樾的地块则是 2024XP07，由国贸 & 翔投联合体于 24 年 12 月 13 日以楼面价 17000 元 /㎡，总价 10.8 亿元拿下，总计价建筑面积 6.4 万平方米，容积率 2.33。从数据对比来看，国贸的地块比象屿大了 0.5 万方，容积率也低了约 0.7，成本更是低了 998 元 /㎡ 。较低的容积率往往意味着居住密度更低，舒适度更高。
（二）配套设施：各有千秋
教育配套：实验小学翔安校区和双十中学翔安校区是这一片区的教育王牌。中学就在国贸学府锦樾的门口，而小学方面，国贸的项目距离更近一点。对于家长们来说，孩子上学距离近，不仅节省时间，安全性也更高。
交通配套：3 号线翔安市民公园站就在象屿凤鸣雅颂的背后，出行十分便捷。国贸学府锦樾从北门步行过去大概需要 200 米，差距不算太大。在商业配套和公园等公共设施配套方面，两个项目几乎没有差别，都能满足居民的日常需求。
（三）楼栋分布：设计相似，各有优劣
象屿凤鸣雅颂
规划了四栋 13 - 34F 的高层，主打 88㎡、99㎡户型；还有两栋 14 - 18F 的四代洋房，面积为 130㎡、140㎡。
国贸学府锦樾
则有五栋 31 - 33F 高层，户型涵盖 89 - 102 - 111㎡；以及三栋 10 - 17F 四代洋房，面积是 134㎡、139㎡。
从整体布局来看，两个项目都采用了南低北高的设计，保证了大部分房源的采光和视野。外立面风格上，二者略有差异，难分伯仲。
象屿在架空层会所及园林打造上，看起来高级感更强。不过，从具体楼栋来看，象屿北边的 7# 和 8# 位置相对较挤，7# 楼无论是南面视野还是采光，都稍显逊色。而国贸的 2# 楼作为四代宅，前面的 6# 楼较高，其视野和采光也会受到一定影响。
（四）户型产品：国贸层高略优
从产品设计上看，这两个项目的差异性并不明显。如果真要对比，主要在于小区楼栋布局和楼栋间空间大小。层高方面，国贸的高层为 3 米，四代宅 3.15 米；象屿的高层是 2.9 米，四代宅 2.95 米。国贸的层高更具优势，居住起来可能会感觉更加宽敞。
国贸学府锦樾首开的 2#、3# 楼，楼栋楼间距在 48 - 57 米之间。其中，89㎡和 102㎡产品设计为三房两卫，两梯四户。134 - 139㎡四代宅四房两卫，设计与象屿类似，但整栋布局有所不同。国贸虽是两梯两户，但 A、B 两栋楼紧挨着，真正的边套只有最东、西边上的两个单元，中间两户的视野和采光会差一些，当然价格也会相对便宜。
象屿凤鸣雅颂首开推出 2# 楼 140㎡四代宅产品及 8# 楼高层产品。140㎡产品为四房两卫设计，根据奇偶层不同，露台位置分别设计在客厅和卧室，整栋楼两梯两户，全部为边套产品。88㎡设计为三房两卫，动静分离户型，客厅比国贸的大一点，但房间相对小一些。99㎡同样是三房两卫，边套、南北通透，两梯四户的经典格局。
三、那这两个该怎么选呢
从目前的市场情况和开发商的营销策略来看，国贸的价格可能会略低 500 元 /㎡左右。
2、至于选哪个楼盘，选择自己的点，各自取舍，两个势均力敌。
3、预算ok，有书包需求，就算多等两年也比旁边3万的二手房香多了
4、如果不是入学来不及，能等就等吧，多花7万的房租，买一个更高级的小区、更高的得房率，更物美价廉的房子，不香吗。
不管是官方本身或是周边的二手业主都不希望双方打价格战，如果这两个项目，价格卖不上去，走量流速有问题，一定会连带旁边其他楼盘。虽然目前二手补跌是板上的事情了， 卷产品力的时代，就好好卷产品吧，价格站是大家不希望看到的。如果双方一旦打起来，必定全全翔安俱伤。
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