福州建发云启紫宸
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2023年11月18日，福州兆臻房地产开发有限公司（厦门建发）以23.75亿竞得福州宗地2023-40号，楼面地价38524元/㎡，溢价率23.31%。该地块案名确定为“建发·云启紫宸”。
地块指标要求：
土地面积：24660平方米（合36.99亩）；容积率：1.0以上、2.5以下（其中商业不超过3000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。
福州建发云启紫宸
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项目位置：鼓楼区东水路东侧、福新路北侧，高工小区旧改地块
环线：二环内
容积率：2.5
占地面积：21333㎡
建筑面积：59732㎡
拿地时间：2023年11月18日
楼面价：38524元/㎡
期待指数:☆☆☆☆☆
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关注理由：
作为福州2023年度“未拍先火”的代表，项目从土拍开始就备受期待，38524元/㎡的楼面价也是福州历次土拍“第二”高价。无论从项目所处的地段、楼面价、稀缺性、品牌等综合因素考量，建发云启紫宸也成为福州2024年度“未开先火”的项目代表。尤其结合项目楼面价来看，其未来的售价是一大关注点。据悉，该项目均为200㎡以上的大户型，也是鼓楼核心区近年来难得的高端项目，有望刷新福州市中心豪宅新高度。
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