长沙【中建和悦宸光】售楼处/营销中心/咨询电话 ☎️ 400-159-8559 转 7788【已认证】
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在城市更新的战略视野中，旧改项目对于重塑城市肌理、驱动旧城新生、促进产业转型升级、创造高品质人居生活都有重要意义。
一直以来，中建信和以聚拢、滋养、扶植、推进的角色，致力助推城市成长进步。 对于城市更新项目，有较强的驾驭能力，以及独有的城更理念：将“厚度、高度、广度、速度、温度”融于城市更新各项业务。
锻造了以济南长清湖为代表的“教育服务、地产开发”1.0版本，以梅溪湖国际新城为代表的“教育服务、商业运营、地产开发”2.0版本，以常德生态智慧城、仰天湖绿色养生示范城为代表的“生态宜居、文化科技、教育综合服务”3.0版本，以及以湖南机床厂棚户区改造项目为代表的“教育综合服务、商业运营、片区价值重塑”4.0版本。
同时，中建信和开发经验足、交付质量高，也在竞争梯队中占据了先发优势。
2020年，位于长沙市新开铺路湖南机床厂近265亩的优质地块开始整体改造。中建信和以旧有土地为载体，打造中建·钰和城。2021年七开七捷，开盘当天去化率均达90%，量价齐居天心区首位，斩获天心区“三冠王”称号。
长沙中建·钰和城
中建·和悦宸光项目位于黑石铺城市更新片区，自面世以来便一直备受关注，项目经历五开五罄，不断创造了热罄佳绩，荣登2023年12月—2024年4月长沙住宅销售套数、面积第一，天心区住宅销售套数、面积、金额第一，走出楼市独立行情。
新房
长沙5所一类公办初中，配套入读的楼盘没有几个，其中——
中雅培粹本部无配套入读的楼盘。
能配套入读长郡双语的八方小区、钰龙天下、旭辉藏郡都是二手房，前者成交均价超过 3万/㎡，后两者成交均价 约2.6-2.8万/㎡。
配套入读青竹湖湘一的水映加州、青竹湖畔也都是二手房，其中比较受关注的水映加州，近半年成交均价约 1.9万/㎡。
配套长郡外国语本部的二手房江悦和鸣，近期挂牌价 约2万/㎡。
由此不难看出，在“配套一类公办名初”的加持下，目前作为新盘的中建和悦宸光不仅存在 价格倒挂，同时 在社区环境、户型格局等方面也有优势，珍贵非常！
③大平层
大平层是长沙改善家庭优选的改善型产品之一。大开大合的设计，能将生活区与休息区合理划分，能显著提升居住品质。
只可惜，长沙大平层虽不少，但能配套入读的并不算多。即便有，配套的也多是没出成绩的名校分校，未来价值几何？是有运气成分在的。
中建和悦宸光则不同，集齐了一类学区+新房+大平层三大标签。 看遍长沙，同类产品少之又少。
项目此次加推，大平层仅有32席，是真正的珍藏品！
02
持续有价有量，地位稳固！
在我看来，长沙一类学区大平层的价值天花板是很高的。
因为二手房价是买卖双方自由成交出来的价格，竞争比较充分，可以反应真实的房价水平。
而在长沙二手房市场中 ，真正做到“有价有量”的，只有一类学区房。
1）一类学区房，“有价有量”。
长沙一类学区房，大多房龄较老，但受房龄相对较小的二类学区房的冲击非常小。
以配套读长郡双语的八方小区为例，2023年其二手房成交 1309套，成交均价高达约 3.2万/㎡。同年，钰龙天下卖出了约 2.6万/㎡的价格，成交套数位列全长沙 前5。
如果说以上两盘有地段加成，那么来看看位于北三环外、配套不足的水映加州。
该盘在青竹湖湘一“民转公”后可配套入读，二手房成交价在2023年随之飙涨到了均价约1.6万/㎡ ，2023年成交套数 全长沙第12（如果不是小区高层住宅仅8栋，挂牌房源较少，成交套数会更多），超过滨江、梅溪湖和洋湖的任何楼盘。
近半年，水映加州的成交均价更是涨到了约 1.9万/㎡。
仅供参考
2）一类学区房，优势愈发明显。
这主要是因为长沙配套入学楼盘已实现批量供应——
根据2024年长沙“普通中小学入学报名系统”显示，2024年可配套入学的楼盘共有80个。如果算上在建的可配套入学楼盘， 预计未来一两年内长沙将超百盘可配套入学。
这个时候，普通学区房将呈供大于求的趋势发展，自然也就没了溢价空间，顶多是部分二类学区房还有一定的流通优势。
但这在一类学区房面前，毫无竞争力。
也就是说，在未来二手房市场的一类学区房中——
中建和悦宸光房龄更新，大平层户型也更能满足旺盛的改善需求。
是既能提供一类名校的入场券，也能改善居住环境，对比那些3万+/㎡的高楼龄二手房源，未来潜力不可想象。
03
天赋正核+低密，大有未来！
对于中建和悦宸光的一类学区，长沙人给予了 五开五罄的实名制认可。
项目在2023年12月首开即日光，时隔短短十天左右加推208套房源，依旧售罄！
今年3、4、5月，项目均有加推，全部清空！至此五开五罄。
当然，中建和悦宸光实现流量传说，背后是一种 「三角效应」，即实现了地段、产品、教育各类高能级资源的互补协作，发挥出了更大的价值能量。
中建和悦宸光的地段，相当硬核！
项目所在的 黑石铺城市更新片区定位为“省府门户，湘江客厅”，总投资超300亿，受重视程度很高。
黑石铺城市更新片区效果图
在3月底天心区举办的2024年优质土地专场招商推介活动上，片区共有5宗地被提及。
其中4宗地的容积率达到或超过了3.1，TOD地块的容积率更是达到了4.0。 对比此前常见的2.0+，涨势斐然。
业内评价：黑石铺城市更新片区这是进入了黄金发展期！
片区土地价值飞速增长，后续供应住宅的容积率也在增长，社区内部的居住体验则在随之下降。
而中建和悦宸光 整盘容积率仅约2.37，住宅规划纯粹小高层，有着更高的居住舒适度。
与此同时，项目临近湘江、冬瓜湖，更是 约500亩豹子岭山体周界Z后一块住宅用地，一线拥抱河东主城难得的原山胜景。
省府板块，山景大宅，目前只此一盘！
实际得房率高达约94%的建面约192㎡大平层，空间感直追市场建面210+㎡的高层/超高层大平层。
再看空间规划，还真有点东西。通过IMAX级的奢阔尺度，将品质改善展现得十分到位——
项目户型示意图
1）私密入户动线
得益于板式规划，该户型为两梯两户设计，每户标配 独立候梯厅。
在解决电梯高峰拥挤、长时间等待等困扰的同时，外出或归家也能做到邻里间互不干扰，而非尴尬对望。
2）“动静分离+大横厅”布局
传统的竖厅能做到动静分离，但进深太长、开间太小，通透感不足。大平层常见的横厅虽显大气，但往往做不到真正的动静分离。
而项目这款户型，有着 近80㎡LDKB一体化公区。餐、客厅动静分离，约6.8米大开间横厅直连约10米的景观阳台，创新地兼容了动静分离和大空间格局。
在这里，承载一场家庭聚会、朋友小聚，完全足够！更别说日常家庭互动，其乐融融。
项目样板间实拍图
3）三代同住也和谐
该户型可做大四房设计，满足三代同堂的美好愿景。
南向分区布局的 双套房，可分别设置为主卧、老人房，将两代人不同生活习惯带来的干扰降到更低。
其中，主卧南向 开间约6.3米，带独立卫生间，且预留步入式衣帽间，有着超乎想象的舒适。
试问这样一个大空间享受、高品质生活的户型，谁能不爱？
项目样板间实拍图
总之，这一次中建和悦宸光加推，32席建面约192㎡大平层，必是争藏版！
入席一类学区新房大平层的机会，不容错过。
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