☎️长沙「中欣澜庭序」
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中欣·澜庭序
前言
戴女侠最近在整理长沙的一些新规项目，今天就聊一聊高铁新城的中欣·澜庭序。这个项目还挺有意思，2021年的时候中欣底价拿下高铁新城049号商住地块，楼面价3280元/㎡（根据当时的挂牌条件，项目需引入生物医药产业资源、建设超高层地标建筑、自持商办物业5万方，并严格限定开发周期五年。）。加之市场和多方面因素影响，并没有开工，并于2024年退地后重拍了。但是，摘牌的还是中欣，不过这次的挂牌开发条件变化了：取消产业导入和商业自持要求，转为纯住宅用地，开发商周期也没有限制死了，且楼面价从3280元/㎡调整至3856元/㎡，楼面价上涨了656元/㎡。中欣以退为进虽然楼面价高了，但是商改住了，改善了开发条件。扯得有点远了，还是聊项目，老规矩不吹不黑，优缺点一并说。☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）
01
宗地情况
地块位于雨花区高铁新城片区，长托路以南、雨花大道以东、浏阳河以西、18号路以北。宗地面积11.92万方，容积率2.89，计容建筑面积34.44万方，规划用途居住用地，建筑控制高度80米。一线临浏阳河位置，紧邻建发玖洲和玺项目，分为东西两个地块，与会展新城板块一河之隔。
优势：位于雨花区高铁新城板块，这里是长沙六位一体交通枢纽，30 分钟直达黄花机场，1 小时覆盖长株潭都市圈。同时它紧邻浏阳河一线水岸，步行 5 分钟可达磨盘洲生态公园，教育配套是9年一贯制名校，并且是新规的负公摊项目，是片区近几年难得的 40 万方的滨水生态大盘。
缺点：位于高铁新城的南片，目前看来各方面的配套还有待完善，周边目前生活配套不是很成熟。周边暂无大型商业体，日常的生活依赖社区底商。地铁交通配套方面开看，距离已开通的2/4号线地铁口比较远的。☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）
02
项目打造
规划布局：分两个地块打造，本次是西地块先入市。西地块总共规划了14栋27层的高层住宅+1栋幼儿园组成，一共993套房子。西地块总建筑面积约17.2万㎡，容积率2.87，还算适中，但绿地率44.49%，相当高。首期地块面积段110-139㎡，超100%得房率。☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）
叠水观景会客厅过程稿效果图↑
首创长沙三下沉庭院社区。楼盘外立面采用公建化外立面，南北阳台统一封窗，局部采用三玻两腔。新规项目中面积最大、功能最全的约2500㎡海派繁花美学会所，内部打造恒温泳池、阶梯书吧、健身房、瑜伽室等。豪宅标准地库，星空顶落客区+水磨石精奢设计。☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）
缺点：西地块临近了雨花大道的快速路，不可避免会对8、9、11、12、13、14栋的西边单元低楼层有一定的噪音影响。
03
户型分析
户型分析：整体户型采取了新规的设计，得房率相对较高。
建面约110㎡户型：3室2厅2卫☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）
3室2厅2卫格局，新规负公摊设计，实际使用积超115㎡（得房率≈105%），客厅开间 4.8 米，搭配南向大阳台（约 6.5 米），LDK 公区超 35㎡，直接秒杀同面积段竞品（传统户型得房率 85% 左右，空间局促）。
建面约120㎡户型：4室2厅2卫
4室2厅2卫格局，新规负公摊设计，实际使用面积≈125㎡（得房率超过104%），客厅开间 4.8 米 ，全飘窗设计，全明空间，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，舒适度拉满。☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）
建面约134㎡户型：3室2厅2卫
4室2厅2卫格局，新规负公摊设计，实际使用面积≈140㎡（得房率超过104%），直接对标老规 180㎡豪宅的空间感。客厅开间 5.4 米 ，LDK 设计通，风采光好，厨房与餐厅联动，互动性强；全飘窗设计，全明空间；主卧套房设计，带独立卫浴 + 衣帽间。
建面约136㎡户型：4室2厅2卫
4室2厅2卫格局，新规负公摊设计，实际使用面积约140㎡，得房率≈101%。LDK一体设计，6米的超大餐客厅开间，全飘窗设计，全明空间，主卧套房（带衣帽间 + 独立卫浴）。
建面约139㎡户型：4室2厅3卫
4室2厅3卫格局，新规负公摊设计，实际使用面积约147㎡，得房率≈103%。LDK一体，大端厅的设计，餐客厅270°全景舱无遮挡的景观视野，南向双套房，比肩传统200㎡以上户型。
中欣·澜庭序项目在优势很明显：高铁新城地段+浏阳河景观+学校配套+新规负公摊，对高铁新城自住市场极具竞争力。劣势在于短期周边的配套不够成熟，同时靠近雨花大道的一侧会有一定的噪音污染，距离地铁口距离较远。
售价方面，参考周边二手房近期价格建发玖洲和玺1.1-1.3万元/㎡，佳兆业城市广场1.2万元/㎡，基本价格都不太高。
项目前还没有开放营销展示区，具体如何，可等实体展示区开放后一探究竟，项目预计六月份开放展示区，开盘估计在七月份了。项目楼面价3856元/平米，若价格合理，加上新规折算的性价比优势，加上下沉庭院，公建化外立面，约2500㎡海派繁花美学会所，豪宅标准地库，九年制的学校，不失为高铁板块上车的优质选项。☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）
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