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2026年开年，厦门顶豪市场迎来一场颠覆性操作——帝景苑推出“1000万买一套房”的炸裂购房方案。
3500万/套起，隶属国内鼎豪阵营，如今1000万就可拿下，帝景苑是扛不住了吗？要知道现在1000万也就岛内买个180-200平的寻常豪宅，而帝景苑可是350平起用650平的【全钢结构、全景大宅】，地段是奢贵无比的【湖滨南路1号】。
帝景苑实拍图
大块君多方打探，发现这哪里是降价，分明是一场精心策划的 “圈层阳谋” 。
PART 1
得了国际大奖，帝景苑却很低调
要知道，2025年里，帝景苑卖得相当不错，创下了两个月就销售20套总价8个亿的佳绩。不少客户甚至手持资产证明从上海、北京、海外飞来。大块君半年里间歇性去溜达三次，每次都遇见过呼吸都充满贵气的客户，或三五成群兴致勃勃地参观，或一两人默默地边听销售讲解边审视着样板房。
而12月12日，帝景苑还荣膺2025年 PropertyGuru 亚洲不动产奖的“最佳年度地标金奖”——资深的业内地产人都知道，这是真正的地产奥斯卡。
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PropertyGuru亚洲不动产奖自2005年创立，近二十年来始终坚持由多领域专家组成的独立评审团制度，其评审流程的苛刻与透明，在亚太地区赢得了“房地产行业黄金标准”的声誉。而 “最佳地标开发奖” 是竞争最激烈、最具分量的奖项之一。它旨在表彰那些在建筑设计、文化意义、城市影响力和可持续性方面树立了新标准，并真正成为所在城市或地区象征的杰出项目。
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PROPERTYGURU亚洲不动产奖的“最佳地标奖”不仅仅关乎高度或奢华，更是对项目综合影响力、设计前瞻性和城市贡献度的最高认可。从2023年日本的鼎豪【Mori JP Tower】，到2024年的上海【西岸中环】，乃至历年所有获奖名单上那些名震亚洲的项目来看，可以说帝景苑是【墙内开花墙外香】，破天荒赢得了亚洲地标级奖项，也为厦门的房地产正名！
十多年前，恒禾七尚列入了《世界企业家杂志》发布的“亚洲十大超级豪宅”排行榜。与之相比，帝景苑赢的却是亚太最富含金量的专业金奖。本以为帝景苑该为此大搞庆典大肆宣传，没想到却非常低调，反而推出了“1000万买一套”的大招。
PART 2
一场面向塔尖0.01%“圈层筛选”
不过，看了具体购房方案，大块君立刻明白了。这根本不是降价促销，而是一套精妙的圈层筛选机制。看来帝景苑获了国际金奖腰杆倍硬、自信倍满，是铁了心竖立真正的圈层地标了！
流程很简单，但门槛很高：
01
第一步
签署协议，将一套楼中楼抵押到购房人手里。
02
第二步
购房人给开发商指定账户打1个亿资金，存放3年。
03
第三步
购房人以1000万价格，购买1号楼20楼以下未售房源（产权面积350平，便用面积600多平）。
04
第四步
3年到期后，帝景苑归还1个亿资金给购房人，购房人将抵押物红本归还。
这购房方案，本质上是一场面向金字塔尖0.01%人群的"圈层游戏"。
你可以1000万买一套3500万的帝景苑，但你必须通过我严苛的准入筛选。我把那估值超2亿的带豪华泳池、大露台可停小飞机的王霸级空中墅抵押给你1个亿，红本一押，房管局备案；你交我账上1个亿，然后你就可以1000万买特定房源（比如20楼售价是5000万）。过了三年，1个亿还你，空中墅还我，钱房两迄。
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帝景苑实拍图
有人说这是圈钱融资，其实这是一种创新的双赢付款方式。
买家赢在哪？
买家在保证资金安全的基础上，3年里付出的是【1个亿的机会成本+1000万】，手握的是【1套价值远超2亿的楼中楼+1套5000万大平层】的红本，而1个亿，储蓄国债3年期利率约1.68%、银行R2级理财产品利率约2%，前后相当于总价1600万，就买到5000万的鼎豪资产。何况，大人物都有低息融资渠道，有红本的大平层再拿去融资，聪明人都懂的。账是很诱人的，5000万折价成1000万，这差价4000万，1个亿做什么能三年里能稳稳飙涨40%？万一开发商无法按时归还1亿，买家可不就赚翻了，总价1.1亿就捞到2.5亿，两套国际级地标资产，还有顶级圈层无法估量的商业合作机会、人脉资源！
帝景苑赢在哪？
而帝景苑房企呢，最直接就是吸引了市场目光、精准获客，既卖了大平层，还以极低的隐性成本（约2%年化）获得了3年期1亿元的稳定资金。最关键是，天下英雄尽入毂中！如果福布斯排行榜上的富豪、各种行业领袖进了帝景苑，那帝景苑就是大佬加持、互相牵成，圈层霞光万丈，合作机会多多，入场券也更金贵了！
况且，最近的厦门顶豪市场，各家都推出新品，这个当儿索性来个大招先声夺人，把塔尖大人物们先招来现场喝喝咖啡沉浸体验，比一比嘛，瞧，抵押物又非常足额、准现房交付！
通过这种创新付款方式的极致筛选，进一步巩固其“第一豪宅”的稀缺地位，暗示市场“我的房子不是卖不掉，而是需要特殊资格才能买”，为后续房源定价提供强力支撑。
而99.99%的小咖和普通群众，大家都缺一个亿，所以只能继续仰望帝景苑。
PART 3
对赌帝景苑的未来价值
再深究这购房方案，本质上更是一场顶豪人士与开发商对厦门顶级豪宅未来价值的“对赌”。
先看帝景苑，他推出此方案倒并非源于资金链紧张——目前项目资产负债率约14%，远低于行业均值65.3%。项目剩余货值，就按去年附近拍出的楼面地价来算也超过300亿元，是网传负债规模的10倍以上。这种"低负债、高货值"的财务结构，让帝景苑在行业深度调整期展现出超乎寻常的稳健。但精耕十多年，2025年展示面才惊艳呈现，最近更斩获国际大奖，终于进入项目收获期，既要卖得好，也要卖给值当的人。
而塔尖人群，在经济不确定性加大的背景下，急需真正的资产压舱石和可传承的圈层价值。帝景苑的绝版地段、超前产品、过硬品质、高端业主都符合条件，而且还是个非常确定的套利机会：最直接就是以1000万获得市场价5000万的资产，立即锁定4000万的账面浮盈；而且还有明显价格倒挂——从实际使用面积折算，帝景苑单价约5-6万/㎡，与厦门岛内五缘湾、湖边水库等热门板块的高端改善新盘价格相当。这意味着，用普通高端盘的价格，获得了无墙无柱设计、一线湖海山城大景、三梯一户、17.4米巨幕阳台等稀缺属性，实在赚翻了。
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高收益当然也是有风险的。
第一，1个亿能否安全——这点不是问题。尽管帝景苑有超额的楼中楼红本抵押，但能有1个亿流动资金的资本大鳄，也必然会对帝景苑及开发商进行各种深度调查，包括其财务状况、抵押物产权状态，甚至专业律师团审阅合同条款、税务师进行细密的税务规划，确保那1个亿的资金安全。
第二，房价是上是下——赌的就是帝景苑的长期价值。
这个在大块君看来，帝景苑如今毋庸置疑是飙升前夜。帝景苑会不会过时？会不会被如今不停迭代的新产品取代？我们可以确定：不会！因为他是孤品。[相关阅读链接：帝景苑3500万起居然不贵？亿万富豪们觉得很超值！]
他之所以能在福建鼎豪界一直TOP1，是因为它是特殊阶段的绝版产品。
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因为诞生于2010至2012年那个 建筑规范最宽松的黄金窗口期 ，使得其市中心251米的地标性超高层、全钢构无墙无柱设计、3.6米层高、楼栋面宽86.7米、楼板厚度约280mm，近200%综合使用率等 产品形态难以复制 ；
帝景苑实拍图
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以赚钱为KPI的开发模式，再难有这种“长期主义”的巨著。 开发商与国际设计天团至今打磨了15年，高昂的建安成本（不含土地）就至少在2.8-3.2万/㎡，是目前岛内高端项目建安成本的至少3倍。全重钢结构骨架、意大利罗马洞石干挂外立面、进口高配品牌的门窗系统、中央空调+全屋新风除湿机电系统，都是一等一的硬核材料；
帝景苑实拍图
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地段绝版，景观也是全维的碾压所有其他项目。 17.4米宽的阳台所瞰，是永无遮挡的是 湖、海、山、城、岛、园，六重盛景270度环抱 ，筼筜湖、仙岳山、鼓浪屿、双子塔、CBD等城市标志性景观尽览眼前，丰富大气独此一份。
帝景苑实拍图
绝高的孤品段位，决定了无论市面上顶豪新产品怎么翻跟斗云，都挑不出帝景苑的五指山。
而且， 他的矜贵，早就是闽南人心中共识，“豪宅的尽头就是帝景苑！”
对它的质疑，无非就是“厦门的城市能级，能不能配得上帝景苑？”但PROPERTYGURU亚洲不动产奖的 “最佳地标奖”，又权威地证明了帝景苑不只属于厦门，而是亚太级甚至世界级的顶豪，它面向全球华人时也有泱泱大国时代巨著的底气。
而最近世界局势的失序，也让中国这个东方大国越来越体现出“国家富强、社会安定”的价值。台湾回归、华人回归，已经是大家心照不宣步步临近的历史趋势，当那一天来临，厦门的城市能级会怎样腾飞？帝景苑又该有怎样的新地位？
难怪，在PROPERTYGURU亚太不动产颁奖典礼上，帝景苑发言人会激动地举着奖杯说：“欢迎全世界华人回家！”
而地产的局势也明朗了——中央党媒【求是】杂志已经发出最高信号，2026年是稳定改善预期的关键一年。本就火爆的豪宅争夺战，接下去更会开足马力——最近，塔尖阶层已经加速大行动了，2025年12月28日，深圳中信城开信悦湾火爆开盘，单价38万/㎡，两小时劲销百亿！按照以往市场表现，深圳市场的热度将在3-6个月内传导至厦门。
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