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而作为广州地铁+越秀地产+科学城集团三大国企联手打造的星樾TOD，除了拥有优秀的基本面，也出现在一个恰到好处的时机里。
三大核心优势。
第一点，日前，黄埔虽然一口气官宣了12所新学校，但后续风波不断。
业主诉求的核心问题是，要么生源不纯粹，要么没有直升，要么被分流无法就近入读，众口铄金，各执其词。
但这也体现了一个折射面，那些自带9年一贯制优质学校的楼盘，才是真香定理。
而星樾TOD，便配建了9年一贯制学校——广东外语外贸大学附属科学城实验学校，预计今年9月开学。
来看看它的招生地段和招生计划：
招生计划：一年级计划招生8个班，初一招生2个班。
小学部：招收品秀星樾小区具有中华人民共和国国籍、2022年8月31日（含8月31日）前年满6周岁的符合招生政策的适龄儿童。招收人户一致地段生、统筹生、政策性照顾学生。
初中部：广东外语外贸大学附属科学城实验学校服务地段。
信息来源：《广东外语外贸大学附属科学城实验学校2022学年小一、初一招生公告》
这是什么优势，不必多说了吧。
甚至，房产君还听到了一则有趣的故事，该盘五一加推，有多位买家是周边热卖二手楼盘的业主。你品，你细品。
第二点，既然TOD是趋势，那么为什么不趁早下手，买现成的？
众所周知，越秀TOD，打造轨交美好生活，无论是数量还是品质，在广州是独一档的存在。而星樾TOD，则是越秀TOD的代表佳作之一。
项目目前推出的「天樾组团」，是整个楼盘最近地铁的组团，与地铁6号线香雪站直线距离约800米，步行可达。
第三点，星樾TOD打出了产品的差异化。
放眼黄埔，所推产品，要么是刚需，要么是建面约190㎡以上奢宅，甚至就连知识城，今年更是迈入奢宅大年，1000万+大宅喷薄而出。
然而，总价600万上下的改善三至四房，却断层得厉害。
星樾TOD的出现，时间点卡得太准了。总价600万左右，就能获得地段、配套、交通、教育、生态的资源倾斜。
它一环扣一环，精准击中了中产的痛点，以包裹性优势，征服了买家的理性判断。
目前推出的这两栋单位，是星樾TOD最后两栋平层产品，而且拥有稀有山景资源，机会真的不多了。
至于项目这次加推建面约120-141㎡三至四房，有几个出色的设计。
比如，户户东南向，其做到三开间甚至四开间朝南，带有全景飘窗，你的身后，总有铺天盖地的阳光。
又如，入户花园+景观阳台的超强配置，让人一进屋，就仪式感满满。
再如，无一例外，每个户型都带有超大主套。这是多少人理想生活的上限，却只是星樾TOD的标准线。
还有一个很打动人的细节，其产品均控制在建面约144㎡以下，这为以后的交易省下一大笔税费。
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