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润 和天心序位 于天心区省府南，黑石铺板块，天心大道与新昌路交汇处，东地块紧邻长郡外国语第一附小，西地块距湘江约1km，可远眺湘江。省府是一个比较割裂的板块，核心区地块不多，领樾府热度很高；省府东相对成熟，省府西北新开铺+省府西南黑石铺都是城市更新板块，新开铺更加成熟，黑石铺底子较差，但是学校最强！
1.交通
天心大道将楼盘一分为二，往北距湘府路高架近，目前无已运营或在建地铁，地铁8号线/9号线为 远期规划 ，公共交通只能依赖公交，较为不便。
2.商业
片区处于旧改期， 暂无大型商场 ，日常靠社区底商，远期规划几乎没有大型商业，江月和鸣的商业已经改为住宅。
大型消费需驾车前往洋湖宜家荟聚，约3.5km；近期引进的永旺梦乐城位于1号线桂花坪地铁站，距离约为3.5公里。
3.医疗
板块内没有大型医院，往西直线距离3公里有湖南妇女儿童医院，往东南4.2公里有湘雅医院新院区。
4.教育
配套入学长郡外国语第一附属小学+长郡外国语南校区，东地块上小学无需过马路，上中学几乎是一路之隔，西地块需要穿过天心大道上学。
小结 ：地段核心价值在于新晋的教育高地，有省府+江景预期，但 当前城市界面一般（待拆迁厂房多），商业和地铁是明显短板，公共配套缺乏 。☪️长沙润和天心序☎️ 立即拨打：400-159-1788滴声后输入8888 预约专属 VIP 看房
未来预判：省府板块属于长沙向南发展的风口板块，受制于现实，发展周期略长。
比如城市更新需要6-8年以上，地铁9号线需要8-10年以上才会通车，大型商业几乎不会有，最近的需要到永旺梦乐城。
【配套学校分析】
项目配套小学是长郡外国语第一附属小学+长郡外国语南校区，相当于九年制双学位。
长沙公办初中，长郡外国语与青竹湖湘一、湘郡培粹、中雅培粹、长郡双语同属于超一梯队，四大率约26%，公办普高率约80%，实力之强不用过多阐述。
周边配套(已有) ☪️长沙润和天心序☎️ 立即拨打：400-159-1788滴声后输入8888 预约专属 VIP 看房
润和天心序位于天心区黑石铺板块(高大上的宣传叫省府西)，属于靠长郡外国语实验中学撑起来的板块，周边除学校外，其余配套暂无，周边1km范围内涵盖：
1.地铁：无，规划9号线(尚未提报，保守估计通车时间不会早于2035年)
2.产业：中国电子科技集团第四十八研究所
3.学校：长郡外国语实验中学、长郡外国语实验中学南校区、长郡外国语第一附小、青园实验小学、仰天湖实验学校
4.商业：无，润和天心序地块原为中国铁建花语江南宣传为永旺梦乐城天心店选址地块，如今调规后正式成为润和天心序纯住宅官宣：花语江南旁永旺梦乐城地块正式调规
5.医疗：无
6.休闲：天心滨江公园
楼栋不利因素解读
润和天心序分为东、西两个地块。售楼部、下沉庭院、会所等位于西地块，首开为东地块。
垃圾站位于西地块西侧17栋和18栋之间；
环网柜位于东地块3栋和6栋之间；
社区用房(含养老服务用房)和公厕：位于16栋和18栋楼下；
东、西地块由天心大道隔开，该路车流量极大，注意两个地块临马路的楼栋
特别注意：西地块西侧有京广线铁路南北向穿行而过，距离13栋、17栋、18栋100m左右
另需注意部分地面停车位及小电驴停车区附近楼栋
真实得房率(不含电梯厅)
润和天心序已公布4个户型，均是四房户型，分别是103㎡和111㎡的四房二卫户型以及123㎡和129㎡的四房三卫户型；平均得房率98%(不含电梯厅)，6号栋洋房户型暂未公布
103㎡|套内约97㎡，得房率94%；
111㎡| 套内约108㎡，得房率97%；
123㎡| 套内约121㎡，得房率98%；
129㎡| 套内约131㎡，得房率102%；
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