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再说一下这个项目的基本信息
✴️【精装标准】国产一线品牌
【项目地址】河西区湘江道东舍宅8号楼
【开 发 商】天津市裕元房地产开发有限公司
♂【物业公司】保利物业≈4.5元/㎡
⌚【交房时间】预计2024年10月30日
【地 铁】地铁1号线「南楼」地铁站
【教 育】湘江道小学（一片初中）
【医 疗】天津医院
⛲【公 园】人民公园
【商 圈】凯德MALL
【出 房 率】61%
【总 户 数】223户
【梯户比及楼层】三梯26户，8层到顶
【交付标准】现房精装(目前已是现房毛坯，10月30号为精装交房)
【物 业 费】4.5元/㎡
【产品类型】民水民电 无燃气
【占地面积】：10981.07㎡
【建筑面积】：8565.27㎡
【容积率】：1.0
【绿地率】：10%
【产权年限】：70年
【建成年代】：1995年
【总楼栋数】: 1栋
说一下房子的卖点
【核心卖点】
1、地处河西核心位置，城市级配套成熟（紧邻湘江道小学、海河景观带、凯德商业）
2、8F精装交付电梯准现房，可投资可自住。
3、绝版小户型、总价低，河西置业敲门砖。
4、预计2024年10月30日精装交付，省心省力拎包入住。
5、投资、自住、入学，适应多类需求
再来对比一下同小区老房子
同小区老破小160-180万，本案仅140万起
河西一片 湘江道小学 新房 70年 可转学
首开仅70余套房源，抢购中❗(1.2.4.7.8层)
预计24年10月底精装交房❗
片区内唯一精装低总价新房❗
⭐即买即下证+落户+上学⭐
如果说后期这个房子你不住了 如果卖的时候价格感觉不值得的情况下你是可以租出去的 再来看一下他的租金
再来说一下他的配套
【项目配套】
醇熟城芯烟火，仰止都会繁华：两横三纵近地铁，五校三院多商圈，资源配套醇熟以待，投资、自住、入学，适应多类需求。
值率高且具备高流通性。
【交通配套】
多方式交通出行
道路交通:
小区出门右侧上中环线，10分钟到黑牛城道快速路，5分钟可上富民路，光华桥等。
双轨交通:
地铁1号线（南楼站）步行10分钟
地铁9号线（东兴路站）步行10分钟
公交专线：
专830、656、954、872、857、912、867、47、48路等。
【教育配套】
河西一片重点学府，尊享高端教育
目送式湘江道小学（一年级能用）
转学一片统筹
中学摇号（新华中学、海河中学、觉民中学、卓越中学）
25年7月报名（接受转学）
【商业配套及公园】
凯德mall、光华剧院、天津母亲河“海河”、人民公园
【医疗配套】
三甲医院（天津医院、第三中心医院）
关于房子四种面积 和户型
29平到58平
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