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4月29日，厦门市教科院附属学校划片招生方案（征求意见稿）正式出炉，官方明确该校今年9月，小学+初中同步开学！
作为市教科院直属公办校，这份划片将改写环东海域学区格局。
厦门教科院附属学校划片已定
厦门市教科院附属学校位于同安区美峰片区，集小学、初中、高中于一体。
根据官方征求意见稿，该校总用地 60238 平方米（约 8.5 个标准足球场），办学规模 96 班（小学 48 班、初中 48 班），按标准可提供学位 4560 个。
这所学校来头可不小，是厦门市教育局直属公办学校，和一中、双十、外国语同属一个行政级别， 师资、经费、政策都由市教育局直接统筹，起点远高于一般区属校。
同时，厦门市教科院附属学校也是同安近年规模较大、规格较高的公办校之一，堪称同安顶配！学校明确实行 “本部小学直升初中”，有助于缓解小升初阶段的择校压力。
【官方划片范围】：
划片采用 “主片区 + 副片区” 模式，由同安区教育局统筹划定，“两一致”（户口 + 房产）为核心入学条件：
主片区（符合条件可直接录取）：
美霞路以南、滨海西大道以西、美社路以北、同集中路以东地面居住地块；原洪塘头社区征拆安置刘埭家园原住民直系子女； 本校小学部毕业生直升。 主要覆盖楼盘： 七星湾 TOD 璞盛、彩虹湾、长荣花园、美峰花园。
副片区（剩余学位补录）：
第一批次金都海尚国际，第二批次保利叁仟栋。报名人数超出学位时，按电脑摇号确定名单；未录取学生回原片区就读，风险相对可控。
从这份划片文件来看，厦门市教科院附属学校 学区落地，这些楼盘将迎利好：
一、七星湾TOD璞盛价值最稳！
七星湾TOD璞盛一路之隔就是厦门市教育科学研究院附属学校（十二年一贯制），这次官宣划片出炉，这无疑给意向购买的业主吃一颗了定心丸。
毕竟七星湾TOD 璞盛今年1-3月卖得最火，是许多选择同安环东海域板块的首选，兼具地铁+海景+商场+板块潜力。学区官宣后， 这下业主 可以放心了！
据悉，目前七星湾TOD璞盛 三期， 6#楼王加推，清栋总价134万起！
三期位置更优：北邻学校，西靠在建商场，东看海景和公园。目前主打建面77-200㎡二至五房，户型是升级后的“璞盛3.0”，建面约74㎡可做三房，得房率高，建面约99㎡拥有约30㎡的阔绰餐客厅和270°观景端厅，在预算有限的情况下，有更高的得房率、居住的实用性和舒适度。
二、彩虹湾、长荣花园受益明显： 从洪塘头小学（村小）+后田学校，直接调整为市属校，学区品质直线提升。但是，两个小区都属于较早在该区域开发的住宅小区，品质相对一般。
在安居客二手房平台上，彩虹湾二手房报价1.3万-1.6万/㎡，总价120-140万左右可以拿下。长荣花园二手房报价1.3万/平，总价120-130万左右。
三、 金都海尚国际、保利叁仟栋存在补录机会： 七星湾TOD璞盛尚未完全交付，主片区生源相对不饱和，入学机会较多。
从这次划片来看，厦门市教科院附属学校今年办学规模96班，小学2160个学位，初中2400个学位。意味着， 初中部学位充足，金都海尚国际和保利叁仟栋的“两一致”适龄儿童，在初中部招生中无需摇号，大概率可直接入读教科院附属学校初中部。
美峰片区城建利好爆发！教育、交通全面升级
随着教科院附属学校划片落地，美峰片区城建利好集中释放，教育、交通等配套同步升级，区域宜居性与价值持续提升。
1. 教育配套升级：十二年一贯制学校落地
厦门市教科院附属学校高中部已正式立项，报建信息已公示，拟于2026年9月开工、2029年6月建成。项目总投资3.46亿元，占地约60亩，规划48个高中班，建成后将与小学部、初中部（今年9月开学）构成完整十二年一贯制公办校，总规模144班，显著提升片区教育配置。
2. 两大交通基础设施推进：进出岛更便捷
根据最新规划调整内容：环岛干道与机场北路交叉口西南侧商业服务业用地北侧和东侧防护绿地扩宽, 预留作为进出岛通道扩建空间。
此举意味着同安进出岛通道工程并没有消失，被重新“安排上”了。
据悉，同安进出岛通道：南起机场北路，经海底隧道北延至滨海西大道，全长9.235公里，建成后将大幅缩短与本岛通行时间。
● 地铁6号线集同段（9号线一期）：计划2026年7月电通调试，2027年12月开通，将在美峰片区设站，实现与本岛、同安老城区的快速连通。
*注：厦门轨道交通9号线走向示意图，仅供参考以实际批复建设为准
同安的教育格局，正在经历一场深刻的洗牌。
以前大家挤破头去岛外老城区，现在环东海域凭借 五缘实验同安校区/同安一中滨海校区/厦门实验中学教科院附属学校 等“四大市直属名校”的密集布局 ，已经成为厦门新的教育高地，教育更加均衡化。
这次划片出炉，你觉得谁是最大赢家呢？
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