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厦门六大最惨“地王”！
拿地一时爽，事后坑里躺！
厦门近十年一共出了20个地王！最惨“地王”有六个：海投白鹭湾、海投自贸国际、禹洲璟阅城、泰禾世茂汀溪院子、融侨铂樾府、保利和光屿海。
1、岛外隐形单价地王：海投白鹭湾
位置：海沧马銮湾灌新路与新景西路交叉口东北侧
2016年12月，海投以19.83亿元拿下白鹭湾地块，明面上楼面价31476.19元/㎡。但还要无偿提供11500㎡住宅，隐形楼面价实际高达38500元/㎡，成为海沧乃至岛外隐形单价地王。8年过去了，依然是岛外隐形单价地王。
白鹭湾至今还有145套房源没备案。售价是越卖越低。2020年拿证平层预售均价约34800元/㎡，复式预售均价约38000元/㎡。2021年开盘卖3.1W，2024年卖2.1W。二手房卖1.6W起。
点评：马銮湾卖房的高光时刻是2016-2017年的3月，龙湖和泰禾赶上了好日子，房价高至3.6-3.8W不说，还一房难求，而2016.17年高价拿地的开发商则苦不堪言。17年3月，厦门出台史上最严调控，包括限购、产权满2才能交易、认房又认贷等，楼市瞬间降温。等到2020年开盘，“千亿马銮湾”的热度早已凉凉。
2、厦门总价地王：海投自贸国际
位置：海沧临港新城海新路与后山尾北路交叉口东南侧
2016年12月，海投以57亿元总价竞得，楼面价29534元/㎡，无偿配建商品住房39000㎡，隐形楼面价37000 元/㎡。成为当年总价地王（2016年岛内未拍地）。
2021年，海投自贸国际拿证，预售价2.6W起。3年多过去了，还有501套房源未备案。二手无成交记录，挂牌2W起。
点评：临港新城这个板块别说3.7W，1.7W的地价都嫌贵，真不知开发商哪来的勇气，不亏钱才怪。2018年后海投就从土拍市场上消失了。
3、集美地王：禹洲璟阅城
位置：集美灌口安仁大道与学府路交叉口北侧
2016年8月，禹洲以28亿元竞得，楼面价32825元/㎡，成为集美地王。
2019年6月开盘，主力户型为89㎡、110㎡复式产品，折后均价3.3W/㎡。后期均价2.6W/㎡。目前二手房价1.5W起。
点评：还好是集美，和其它几个最惨地王相比，它算亏钱少的。
4、厦门单价地王：融侨铂樾府
位置：翔安南部新城新澳路与蓬莱路交叉口东北侧
2016年08月，融侨以42.18亿元竞得，楼面价38345元/㎡，超过了岛内的地价成为厦门单价地王。
2019年3月开盘，叠墅折后单价5万/平，高层价格从3.5W卖到2.5W一平。
铂樾府至今还有8套没备案。二手房价2.5W起。
点评：融侨在闽系房企中曾是非常强的存在，在厦门可能水土不服，三个项目都表现平平，铂樾府更是折戟沉沙。2018后融侨没有再出现在厦门的土拍市场上。
5、2016同安地王：泰禾世茂汀溪院子
位置：同安汀溪盛之乡酒店南侧
2016年8月泰禾以27.84亿元竞得，楼面价30097元/㎡，晋升同安新地王。
2017年10月开盘，别墅均价约51499元/㎡。2019年加推有超千人到访，非常火爆，别墅单价3.7W起。2021年，高层均价2.3万，别墅均价3.6万。
至今还有218套未备案。
汀溪院子在延迟交房5年后，终于在2024年8月30日完成竣工验收并备案。已售房源也已解除查封。
点评：惨哭了！开发商惨，业主更惨。好在交房有望，不至于打水漂了。
6、2017同安地王：保利和光屿海
位置：同安新城现代服务业基地(丙洲片区)北侧
2017年5月，保利花了五分钟打败了16家开发商以总价10.08亿元竞得，楼面价31500元/㎡，无偿配建商品住房面积3000㎡，隐形楼面价34759元/㎡。
2020年开盘，主力产品89㎡复式，总价约237-290万元，单价2.7W起。
叠墅最低预售价格36300元/㎡，最高预售价格46790 元/㎡。
二手目前无成交记录，挂牌2.3W起。
点评：2017年同安新城共出让5幅地块，地价全部超过3W，除保利外，融信、禹洲、首开也都是“亏钱赚吆喝”，最惨的是首开，想捂着行情好点再卖，结果跑太晚，最后按楼面价的五折卖了。
写在最后：
2016、2017年，绝对是厦门楼市的高光时刻。尤其是土地市场，可以用“疯狂”二字来形容。地王一个接一个不说，地价更是高到离谱。就连汀溪、临港新城地价都能卖到3W多。只是结局都很惨烈，基本都是“亏钱卖房”，如果有后悔药，相信开发商一定不会冲动举牌。因为这一举，就亏掉了好几亿甚至十几亿。
去年初国贸6.26W拿下的地王将军祠地块，开盘会是什么价格，大家猜一猜！
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