🏆广州 越秀大学城和樾府🏆
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总户数：872户
产权年限：70年
容积率：低至0.9，16-24F板式设计
绿化面积：64920
绿化率：35%
总车位数：1916
车位配比：1:1.65
物业公司：广州越秀物业发展有限公司，
物业管理费：3.8元/月/平米
越秀大学城和樾府一共分为5个地块，分别是514、517、519和528地块
首开的是519地块，该地块规划有11栋16-24层住宅和2栋12层商办楼。
自建6班幼儿园、48班九年一贯制番广教育集团办学；距离4号线新造站约900米；社区底商+万博外溢商圈。
在售情况：现房，110-112㎡总价400万起、136㎡总价540万起、142㎡总价650万起。
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项目占地面积：70000平米，建筑面积：296411平米
总栋数：24栋，总户数：872户，容积率：2.08
绿化面积：64920，绿化率：35%
总车位数：1916，车位配比：1:1.65
物业公司：广州越秀物业发展有限公司，物业管理费：3.8元一平
项目距离4号线地铁新造站约1.2公里，步行大概需要18分钟左右，不算很方便，乘坐4号线，4个站到万博，5个站即可到琶洲，自驾的话出门就是南大干线，去往南站和万博也很方便，金光东隧道也已经通车，开车去往大学城也很快，加上官洲隧道和车陂南隧道，未来自驾去往琶洲和金融城也更加方便。
目前从项目走去地铁站需要绕路，走到南大干线上，后续公园建好了，出来小区，预计600米就能到地铁口，而且都是公园路。
项目自身配建了一所48班的九年一贯制学校，已经正式与番广实验教育集团签约，目前已经开学，而且附近还有13所高校，广东8所双一流大学，就有6所在附近！加上配建的6班幼儿园，小区业主可享受12年学龄都在小区里的优势。
或许你不了解番广实，但你一定听过广大附中番禺实验学校。
没错，番广实正是以广大附中番禺实验学校为核心校成立的教育集团，换言之就是拥有广大附中血脉。
在去年的中考录取分数线，广大附中以736分力压省实、华附，登顶全市第一，并且，广大附中高考高分投档上线率也高达96.6%！值得一提的是，九年一贯制学校本十分稀缺，特别是豪宅配建九年一贯制学校的，更是凤毛麟角。
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目前项目周边商业是比较欠缺的，只有小区的底商，大型商业需要去到万博、琶洲那边，30分钟左右的车程，不过附近3个项目都有规划商业体，需要时间等待。
越秀·大学城·和樾府延续和樾府IP“一半公园，一半城”的基因，目前周边环境非常不错，旁边就是儿童公园，增加高尔夫推杆场、儿童游乐等体育场地。
1.7公里处有一所番禺新造医院，其它大型医院都在5公里开外，这里就不详细介绍了。
周边还环绕着占地约90万㎡的中央公园，其中，南面约25万㎡国际古树公园目前已经开放，下楼即可享受公园美景；未来，还规划了约65万㎡的滨江中轴公园。这样的优质景观，不仅自用更舒适，在租赁市场上，也更有想象空间。
25万㎡的中轴公园，其中的约11万㎡则交由越秀配建，未来将打造成国际古树公园，啧啧，这名字一听就有故事，不过房产君都打听好了，叫古树公园，原因是这里保留了39棵百年乌榄树，平均年龄达到115岁，是广州城区规模最大的古乌榄树群，为了守护这些古树，建筑在规划设计上，进行了最大限度的避让，专门划分一块独立的绿地，并建立起了“一人一树、一树一策”的保护政策。
环抱着约11万㎡的古树公园，项目也道法自然，提出了“无界”的理念。教育地块，就环绕古树，做出了许多有趣的设计。
如建筑设计上镂空庭园，形成户外的静谧树下“书院”；如环绕古树建教学楼，退避古树生长空间，形成形体曲折，趣味横生的古树庭院；又如树荫下建操场，让绿荫陪伴孩子成长。百年古树和书香气交织，让这里的公园有了不一样的气质。
而住宅组团，在规划法则上，也始终坚持：先做大公园，再做大规划，在大自然里面种房子，让古树公园自然地滲透进住区，房子从公园里“生长”出来，社区有了底蕴，孩子也有了与自然共同成长的空间。
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在大片的公园里，铺开了容积率只有2.7的居住大城，全盘只做872席，把更多的土地让给了公园和配套。
其次，是纯板楼设计，100%南向布局，南北对流。且南向前两排均是小高层，楼间距1.3:1，前后宽阔无遮挡，阳光可以肆无忌惮入室。
无论你买多大的户型，都能享受到满屏的阳光，全屋的通风，一走进室内，就能feel到满屋子的阳光在跳舞，这种布局，带来好处很明显，那就是低密和私密。
而且全部是两梯两户，或两梯三户，建面约140、165、175㎡的户型，都能做到专梯入户，私享宽阔电梯厅，电梯门一开，便是你的专属世界，私密性拉满，低密、纯板楼，两梯两/三户，这样的产品在主城区，十个手指就能数完，是真正属于买少见少的稀有臻品。
项目还做出了南偏东20°的科学扭转，使得户户望公园，一线公园景观面达约280米。
项目的建筑设计，由豪宅顶流设计院GAD操刀，与天河10万+的臻颐府，师出同门。
GAD是美国AMP、亚洲建筑师协会金奖的获得者，融创壹号院、仁恒滨江园等顶尖豪宅，都是出自它的手笔。
杭州十大豪宅中，就有6个由GAD打造，占据了杭派豪宅设计的半壁江山。
而如今，操刀越秀·大学城·和樾府，GAD同样发挥出其擅长的豪宅设计笔法，采用洗练的线条，搭配玻璃幕墙的设计，呈现出了“高颜值”的立面，尤其是沿公园一侧，做了大片的玻璃。
目前项目主要在售113-175平四房，户型图如下：
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3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
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