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核心定位：棚改元年 + 商贸老城
2000 年 7 月：苍霞棚屋区改造启动（台江发展起点）
当年福州最大棚改，3441 户、9511 人拆迁，一年建成苍霞新城
意义：终结 “纸褙福州城” 历史，台江正式进入大规模旧改时代。
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福州苍霞新城
2001—2005：台江全区旧改爆发
连片改造义洲、上海、茶亭、洋中、后洲、鳌峰等片区，基本消灭木结构棚屋。
建成一批早期商品房：苍霞新城、福晟钱隆天下、君临闽江、中亭街改造。
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福州中亭街
楼市 / 房价（2000—2005）
2000 年：台江房价约2500—3500 元 /㎡，以安置房 + 刚需楼梯房为主。
2004—2005 年：中亭街、君临闽江等江景盘带动，房价突破 5000 元 /㎡，江景概念首次溢价。
写字楼 / 商办：几乎空白
五四路独大，台江无甲级写字楼，只有老旧商贸楼（如广达路、国货路）。
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二、2006—2010：商贸鼎盛 + 金融 CBD 启动（楼市第一次起飞）
核心定位：传统商贸巅峰 + 金融街 CBD 元年
2006—2008：中亭街、元洪城、台江批发市场黄金期
服装、建材、水产、果蔬批发全国知名，台江成为福州商贸心脏。
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福州元洪城
2009 年： 台江 “中心突破、两翼齐飞” 战略落地 ——海峡金融商务区（金融街 CBD）正式启动
鳌峰洲从 “批发市场 + 菜地” 转向金融 + 总部 + 高端住宅。
2009 年底：金融街万达广场开工，2010 年开业，台江首个大型综合体。
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福州金融街万达广场
楼市 / 房价（2006—2010）
2006—2007：牛市，台江房价7000—9000 元 /㎡，江景房（如君临闽江、融信第一城）破万。
2008：金融危机 + 调控，短暂回调至7500—8500 元 /㎡。
2009—2010：金融街概念 + 通胀，房价1.2—1.8 万 /㎡，鳌峰、江滨板块领涨。
写字楼 / 商办：金融街 CBD 奠基
2009—2010：宇洋中央金座、升龙汇金中心、中发大厦等首批甲级写字楼开工。
特点：银行总部扎堆（建行、交行、进出口银行等），定位 “福州华尔街”
三、2011—2015：双 CBD 成型 + 旧改高潮（房价翻倍，写字楼爆发）
核心定位：海峡金融商务区 + 闽江北 CBD 双轮驱动，台江正式进入高端时代
2011—2013：金融街 CBD 全面兑现
万达广场、升龙汇金中心（2013 封顶，当时福州第一高）、宇洋中央金座、宝地大厦、恒丰大厦等交付。
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2014 年 11 月：省政府批复设立福州海西现代金融中心区，金融街 CBD + 闽江北 CBD正式合并，台江成为全省金融核心。
闽江北 CBD 同步加速：三迪中心、福晟乾隆广场（世茂国际中心）、融侨中心开工。
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福州闽江北CBD
2011—2015：台江旧改 “超级爆发期”
重点：红星排尾、上海西、茶亭、广达路、上下杭等大规模征迁。
茶亭：2011 年茶亭公园 + 世茂茶亭俪园落地，台江首个高端住宅集群。
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福州世茂茶亭俪园
楼市 / 房价（2011—2015）
2011—2012：限购 + 调控，横盘，1.8—2.2 万 /㎡。
2013—2015：双 CBD + 旧改 + 地铁 1 号线预期，2.5—3.5 万 /㎡。
鳌峰：金融街 + 江景，3—3.5 万 /㎡（如万科金融港、阳光城凡尔赛宫）。
闽江北：三迪、融侨中心住宅，3.5—4 万 /㎡。
上下杭 / 茶亭：2.5—3 万 /㎡，老城区 + 学区溢价。
写字楼 / 商办：爆发式增长，成为福州第一商务极
2013—2015：金融街 CBD26 座甲级写字楼交付，入驻企业1350 家，银行总部27 家。
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代表楼宇：
宇洋中央金座：证券期货总部集中地；
宝地大厦：数字金融、电商总部；
升龙汇金中心：地标 + 五星级写字楼
闽江北 CBD：融侨中心、三迪中心2015 年前后交付，定位 “高端商务 + 奢侈品 + 江景”。
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