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《建发▪鲤悦三期》楼盘指南
1. 楼盘地址
▪ 厦门市集美区侨英街道（凤林片区），浔江北路与南三路交叉口东侧（J2024P01地块）；
2. 土地性质 / 建成时间
▪ 土地性质：城镇住宅用地（普通商品住房）、住宅70年、商业40年使用年限；
▪ 拿地时间：2024年12月13日；
▪ 开盘时间：2025年6月；
▪ 建成时间；预计交房2028年4月；
3. 建筑规模与规划
▪ 总占地面积：约 1.62万㎡；
▪ 总建筑面积：约 4.05万㎡；
▪ 容积率：2.5；绿化率：35%；
▪ 总户数：411户（高层339户+洋房72户）、共5栋（3栋高层 + 2栋洋房）、高层：1#（31F）、5#（26F）、6#（31F）、洋房：2#、3#（均为10F）、高层2梯4户、洋房1梯2户（独立电梯厅）、层高约2.95-3.1m、楼间距最大约 70m；车位配比：1:1.02；布局南低北高，人车分流，配约1.2万㎡新中式中庭；
4. 户型设计与布局
▪ 高层（26-31F）
★93㎡ 3房2厅2卫：三开间朝南，270°飘窗，综合使用率82%；
★105㎡ 4房2厅2卫：边套，5.7米横厅，12米四面宽，综合使用率87%
▪ 洋房（10F）
★97㎡ 3房2厅2卫：入户花园+独立电梯厅，综合使用率92%+；
★127㎡ 4房2厅2卫：空中庭院+双阳台，综合使用率113%；
5. 开发 / 物业
▪开发：厦门添樾房地产开发有限公司（建发房产旗下）；
▪物业：怡家园（建发物业）、物业费：3.8元/㎡/月（以实时物价为准）
★精装标准：日立中央空调、卡萨帝厨电、智能面板、全屋净水；
6. 社区配套
交通配套
▪ 公交: 红林路站覆盖496路 930路 959路；凤林站覆盖 641路 755路公交线路；
▪ 地铁：6号线嘉庚体育馆站约200m
▪ BRT：凤林站约400m、嘉庚体育馆站约800m
▪ 自驾：距集美大桥约500m，10分钟进岛
购物配套
▪ 新华都广场（约300m）、银泰百货（约600m）、集美万达、IOI Mall、世茂广场（约1-2km）；
教育配套
▪ 幼儿园：海风实验幼儿园；
▪ 中小学:南京师范大学集美科艺实验学校（九年一贯制规划，约200m）、过渡期：集美二小教育集团海凤校区；
▪ 实际派送学校以教育局当年公告为；
医疗配套
▪ 厦门医学院附属第二医院（约1km）；
公园/休闲
▪ 滨海浪漫线约300m、社区内45米展翼大门、新中式园林、露天泳池、全龄会所；
7. 街道办 / 户籍所
▪街道办：集美区侨英街道办；
▪户籍所：集美区侨英派出所；
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